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金管局倫敦建樓收租涉資２５．２億港元 @ 2013-11-08T13: 返回 熱門新聞 關鍵詞：倫敦 金管局 概念：英國地產商 , 金管局投資發展倫敦 金管局的發言人指出，確認當局與ＧＰＥ組成合資公司，在倫敦梅費爾區（ＭＡＹＦＡＩＲ）發展漢諾威廣場項目，該合資公司雙方各占一半權益。金管局認為該合作項目能創造長期價值，並且符合外匯基金的房地產投資目標。發言人又指出，是不會對外匯基金個別投資作出評論。 歐債危機後，受到歐洲低價優質資產吸引的除了華人首富李嘉誠等富豪外，還有金管局。金管局伙英國地產商ＧＲＥＡＴ ＰＯＲＴＬＡＮＤ組成合資企業，投資倫敦梅費爾區漢諾威廣(ＨＡＮＯＶＥＲ ＳＱＵＡＲＥ)，發展商業及住宅項目。金管局表示此項目回報增長理想，投資亦符合外匯基金投資原則。 【明報專訊】金管局的外匯基金屢被詬病投資風險過度集中，把太多的資產投放在美債，因此近年積極拓展「另類投資」，當中包括海外物業投資。該局昨日便正式與英國老牌發展商ＧＲＥＡＴ ＰＯＲＴＬＡＮＤ ＥＳＴＡＴＥＳ組合營公司，在倫敦西區興建寫字樓等物業，估計金管局的投資涉及２．０２億英鎊（約２５億港元），等於外匯基金去年房地產資產值近兩成。 金管局回應指，相信項目合作能創造長期價值，符合外匯基金的房地產投資目標，又指倫敦房地產市場，以蓬勃及高流動性見稱，於不同市場周期中，對甲級寫字樓及零售物業的需求亦保持強勁。而倫敦西區物業價值，更因供應非常有限而長期處於上升趨勢。 金管局表示，合作項目能創造長期價值，符合外匯基金的房地產投資目標。又指，倫敦西區物業供應非常有限，價格長時間處於上升趨勢，認為項目位處優質地段，回報增長潛力理想，符合外匯基金的投資准則。 外匯基金投資倫敦房地產項目。金管局發言人指，局方已與英國房地產公司ＧＰＥ組成各占一半股權的合資企業，發展位於倫敦梅費爾區的漢諾威廣場房產項目。 雖然金管局一直強調不能將外匯基金與淡馬錫等主權基金的回報作直接比較，但社會一直希望外匯基金想辦法提升回報。事實上，外匯基金今年第二季投資表現欠佳，中期回報率負０．３％，錄得６１億元虧蝕。而去年投資回報率雖由２０１１年的１．１％改善至４．４％，惟若比較新加坡主權基金淡馬錫，同樣受金融恐慌影響，截至今年３月底年度純利微跌０．９％，但其投資組合市值仍創新高，年度股東總回報達８．８６％，相對外匯基金的盈利能力仍有改善空間。 有資深的財經新聞行家分享，指技術上這是為外匯基金另類投資，也不是首次，只是這次ＧＰＥ的披露，令人注目。可是，投資也好，投機也好，沒有必賺。雖說這宗刁絕無可能令金管局輸掉全副家當，但更大的風險，卻在於「貪勝不知輸」這五個字上面。香港人怎樣去確保金管局圖利的行為不會越做越大？我最不想見到是，積極活躍的金管局，最終惹來政演去監察監管，畢竟他們大多不明白制度的意義；就算明白道理的非常少數，在民粹政治的壓力下，也未必會講道理。可是，別人的錢，贏了是自己的面子，輸了是人家的負擔，歷史上有無數這樣的例子。借用政府官員嚴厲的口吻，我會說：「真是一宗都嫌太多。」 金管局指，已與ＧＰＥ組成各占一半股權的合資企業，在倫敦發展漢諾威廣場，相信能創造長期價值，符合外匯基金的房地產投資目標。 &#１６０;&#１６０;&#１６０; 金管局昨日指，與英國地產商組成合營公司投資得倫敦市地產項目，能創造長期價值，符合外匯基金的房地產投資目標，但根據一貫做法，該局不會對外匯基金的個別投資作出評論。金管局指，倫敦的房地產市場素以蓬勃、高流動性著稱，在不同的市場周期中，對甲級寫字樓及零售物業的需求都保持強勁。倫敦西區(ＷＥＳＴ ＥＮＤ)物業的價值更因供應非常有限而長時間處於上升軌籎。金管局重申，這個項目位處優質地段，回報增長潛力理想，符合外匯基金的投資准則。 據了解，香港的外匯基金今年是首次在倫敦市金融區購置房地產。金管局資料顯示，該局一直以外匯儲備投資房地產市場，金管局下轄的附屬公司ＲＥＡＬＧＡＴＥ ＩＮＶＥＳＴＭＥＮＴ ＣＯＭＰＡＮＹ ＬＩＭＩＴＥＤ主要業務就是投資房地產，不過金管局未透露所投資房地產的所在地。 英國媒體此前已多次報道香港外匯基金有意投資當地房地產，只是金管局一直拒絕對外匯基金的個別投資作出評論。但今日金管局發言人確認，將與英國開發商ＧＲＥＡＴ ＰＯＲＬＡＮＤ ＥＳＴＡＴＥＳ組成各占一半股權的合資企業，在倫敦梅費爾區(ＭＡＹＦＡＩＲ)發展漢諾威廣場房產項目。金管局表示，相信合作項目能創造長期價值，符合外匯基金的房地產投資目標。 金管局指，相信這項合作項目能創造長期價值，符合外匯基金的房地產投資目標，但根據一