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金管局伙英地產商發展倫敦房產出資２５億占合營一半股權 @ 2013-11-08T07: 返回 熱門新聞 關鍵詞：倫敦 金管局 概念：２５億港元 , 金管局投資發展倫敦 金管局的發言人指出，確認當局與ＧＰＥ組成合資公司，在倫敦梅費爾區（ＭＡＹＦＡＩＲ）發展漢諾威廣場項目，該合資公司雙方各占一半權益。金管局認為該合作項目能創造長期價值，並且符合外匯基金的房地產投資目標。發言人又指出，是不會對外匯基金個別投資作出評論。 歐債危機後，受到歐洲低價優質資產吸引的除了華人首富李嘉誠等富豪外，還有金管局。金管局伙英國地產商ＧＲＥＡＴ ＰＯＲＴＬＡＮＤ組成合資企業，投資倫敦梅費爾區漢諾威廣(ＨＡＮＯＶＥＲ ＳＱＵＡＲＥ)，發展商業及住宅項目。金管局表示此項目回報增長理想，投資亦符合外匯基金投資原則。 金管局表示，合作項目能創造長期價值，符合外匯基金的房地產投資目標。又指，倫敦西區物業供應非常有限，價格長時間處於上升趨勢，認為項目位處優質地段，回報增長潛力理想，符合外匯基金的投資准則。 金管局發言人表示，項目位處優質地段，回報增長潛力理想，相信能創造長期價值，符合外匯基金的投資准則。由於倫敦西區物業供應有限，物業價值長期上升，加上當地房地產市場保持蓬勃及高流動性，甲級寫字樓及零售物業的需求長期都保持強勁。 英國媒體此前已多次報導香港外匯基金有意投資當地房地產，只是金管局一直拒絕對外匯基金的個別投資作出評論。但今日金管局發言人確認，將與英國開發商ＧＲＥＡＴ ＰＯＲＬＡＮＤ ＥＳＴＡＴＥＳ組成各占一半股權的合資企業，在倫敦梅費爾區(ＭＡＹＦＡＩＲ)發展漢諾威廣場房產項目。金管局表示，相信合作項目能創造長期價值，符合外匯基金的房地產投資目標。 雖然金管局一直強調不能將外匯基金與淡馬錫等主權基金的回報作直接比較，但社會一直希望外匯基金想辦法提升回報。事實上，外匯基金今年第二季投資表現欠佳，中期回報率負０．３％，錄得６１億元虧蝕。而去年投資回報率雖由２０１１年的１．１％改善至４．４％，惟若比較新加坡主權基金淡馬錫，同樣受金融恐慌影響，截至今年３月底年度純利微跌０．９％，但其投資組合市值仍創新高，年度股東總回報達８．８６％，相對外匯基金的盈利能力仍有改善空間。 金管局指，已與ＧＰＥ組成各占一半股權的合資企業，在倫敦發展漢諾威廣場，相信能創造長期價值，符合外匯基金的房地產投資目標。 據了解，香港的外匯基金今年是首次在倫敦市金融區購置房地產。金管局資料顯示，該局一直以外匯儲備投資房地產市場，金管局下轄的附屬公司ＲＥＡＬＧＡＴＥ ＩＮＶＥＳＴＭＥＮＴ ＣＯＭＰＡＮＹ ＬＩＭＩＴＥＤ主要業務就是投資房地產，不過金管局未透露所投資房地產的所在地。 有資深的財經新聞行家分享，指技術上這是為外匯基金另類投資，也不是首次，只是這次ＧＰＥ的披露，令人注目。可是，投資也好，投機也好，沒有必賺。雖說這宗刁絕無可能令金管局輸掉全副家當，但更大的風險，卻在於「貪勝不知輸」這五個字上面。香港人怎樣去確保金管局圖利的行為不會越做越大？我最不想見到是，積極活躍的金管局，最終惹來政演去監察監管，畢竟他們大多不明白制度的意義；就算明白道理的非常少數，在民粹政治的壓力下，也未必會講道理。可是，別人的錢，贏了是自己的面子，輸了是人家的負擔，歷史上有無數這樣的例子。借用政府官員嚴厲的口吻，我會說：「真是一宗都嫌太多。」 金管局指，相信這項合作項目能創造長期價值，符合外匯基金的房地產投資目標，但根據一