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【美利大廈】梁志堅：沒有買貴貨拒評系內重組 @ 2013-11-08T05: 返回 熱門新聞 關鍵詞：美利大廈 海港企業 概念：旗下海港企業 , 美利大廈酒店５０年 九倉旗下，現時持有馬哥孛羅香港酒店等資產的海港企業，成功以４４億元，擊退其余１７個財團，投得中環美利大廈酒店項目，中標價較市場預期高出三成半。以最高可建樓面３２．５萬平方尺計算，每平方尺樓面地價逾１．３萬元。 海港企業此次中標平均尺價１３,５３５元，高於市場預期３５％。美利大廈酒店地位於香港紅棉路，批租期為５０年，因中標發展商不能拆卸重建，需保留原有建築物，故發展商要繳付地價及改裝費，打造成五星級酒店存難度。 【本港新聞】海港企業(０００５１-ＨＫ)４４億高價奪美利大廈地 遠高預期 商業或酒店用地稀缺的中環，坐落紅棉路黃金地段的美利大廈，應是該區逾１０年難得一見的一幅酒店地皮，縱使近期投資氣氛稍轉弱，無礙一眾發展商對其覬覦之心，上月底截標時有達１８家財團入標競逐，包括多家大型發展商，甚至中資機構和投資基金等，新地（０１６）郭氏家族的大哥郭炳湘，也伙信置（０８３）、麗新發展（４８８）及資本策略（４９７），組財團爭地。最終由一直只在九龍尖沙嘴經營酒店業務的海港企業，以每尺樓面地價逾１．３５萬元奪標，較市場預計高約三成。 摩通報告指，經過此次購地，海港企業香港酒店占比預計可升至雙位數水平。並預料會德豐有機會將位於海港城的另外兩間酒店ＧＡＴＥＷＡＹ、ＰＲＩＮＣＥ及中國境內的其他酒店資產注入海港企業，將海港企業打造成集團的酒店業務旗艦。摩通亦估計美利大廈項目發展成本約需５０．５億元，每間房的房費將達２,０００元，出租率將有八成，項目回報率可達４．９％。 海港企業回應指，美利大廈是近五十年歷史地標，並可能是中區最後一幅大型酒店用途的黃金地塊，屬獨一無二的物業，為十分具價值及罕有之投資機會，預算連地價、建築成本、利息及雜費等，投入總投資額超過七十億元，而經營酒店是公司核心業務，並視為長遠投資，公司看好本地酒店業前景，也對經營酒店富有經驗，未來會按標書要求去發展項目，至於其他發展詳情，仍有待進一步落實。 九龍倉旗下的海港企業，中標中環美利大廈酒店項目，股價升１％，同系的九倉及會德豐個別發展；太古地產奪得九龍灣商業地，股價變動不大，最新微跌５仙，報２１．２５元；而中標西貢住宅地的信和置業高開１．６％。 九倉(０００２０-ＨＫ)旗下海港企業(０００５１-ＨＫ)以４４億元高價擊敗其余十七組財團，勇奪中環美利大廈酒店５０年的發展權，以及太古地產(０１９７２-ＨＫ)以２６．３８億元中標九龍灣商用地高於預期訊息，杜冠雄稱，九倉系股價或會波動，但海港企業升後或會下跌，因為有集資壓力，太古地產亦可留意。 今次高價投得地皮的海港企業，雖然擁有尖沙咀馬可孛羅酒店，但過去於香港鮮少買地建酒店，公司昨日與母公司會德豐發出通告，指美利大廈是屹立近半個世紀的著名地標建築物，並可能是在香港中區作大型酒店用途的最後一幅黃金地塊。根據該交易的條款，發展商須保留美利大廈外牆，並最遲於２０１８年年底前將之改建為酒店。 ■九倉旗下海港企業以四十四億元，勇奪中環美利大廈酒店五十年的發展權， 首度「插旗」中環經營酒店，力壓其余十七組財團，「娶」得美人歸，雖然中標價超出市場預期的上限價逾三成，不過，業界人士就認為，核心區酒店用地嚴重短缺，即使有關項目具有多重發展限制，仍吸引一眾財團以高價競逐。