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九肚僅接８標書創新低地皮估值跌吸引力未見大增 @ 2013-09-14T08: 返回 熱門新聞 關鍵詞：九肚 地皮 份標書 灣仔地 截標 概念：九肚地灣仔地 , 沙田九肚及灣仔適安街住宅地 沙田九肚第５６Ａ區第５７８號地皮及灣仔適安街二地截標。地政總署發言人說，沙田九肚第５６Ａ區５７８號地皮共收到８份標書，灣仔適安街地皮則收到１５份標書。 中原測量師行執行董事張競達表示，是次招標之九肚地皮屬新界東傳統豪宅地段，惟是次招標地皮形狀較差，剪裁上有一定困難，再加上對該區地皮有興趣之發展商或已於早前奪得地皮，故是次招標獲得約８份標書，數目較少，亦是預期之內；參考本月同區沙田九肚５６Ａ區５７９地盤，以２７．１億元售出，每尺樓面地價僅８,３８２元，較市場預期低，亦創區內兩年新低地價，再加上豪宅市場前景充斥不明朗因素，發展商投地態度轉趨保守，將是次地皮每方尺樓面地價估值將由９,０００元下調至８,０００元水平，地皮總值２７．９６億元。 ２幅分別位於新界沙田九肚第５６Ａ區的沙田市地段第５７８號,以及灣仔適安街的內地段第９０４９號的用地今日截標。根據現場所見，沙田九肚及灣仔地皮暫時至少收到１６份標書，其中１１份屬於灣仔，包括金匯、香港興業、英皇國際、信置、合和、中冶金及莊士等公司競投，而九肚山料至少收到５份標書分別，為富豪和百利保合資、嘉華獨資、信置、新世界和資本策略合資和會德豐等競投。 沙田市地段第５７８號的地盤面積約１８８,１１０平方尺指定作私人住宅用途,最低及最高的樓面面積各為２０９,７２４平方尺及３４９,５４７平方尺。灣仔適安街的內地段第９０４９號的地盤面積約２,２３９平方尺,亦指定作私人住宅用途,最低及最高的樓面面積分別為６,７１７平方尺及１１,１９５平方尺。 今幅５７８地段地皮為九肚５６Ａ區最後一幅地皮，惟因毗鄰５７９號地皮於月初僅以每尺８,３８２元的低價由俊和(００７１１．ＨＫ)爆冷投得，市場看淡該地造價，料每尺樓面介乎７,０００元至８,０００元，地皮估值２４．５至２８億元，或再創近兩年該區一帶最低尺價紀錄。 市場料灣仔地皮每尺樓面地價介乎７,０００至９,４７０元，地皮估值７,８００萬元至１．０６億元。(ＰＨ/Ｗ) 其中８份屬於競投灣仔適安街地皮，有金匯、香港興業(００４８０)、英皇國際(００１６３)、合和(０００５４)及信置(０００８３)等公司競投。而九肚山的則有４份標書，分別為富豪(０００７８)和百利保(００６１７)合資、嘉華(００１７３)獨資、信置、新世界(０００１７)和資本策略(００４９７)合資等競投。 兩幅分別位於沙田九肚及灣仔適安街的住宅地中午截標, 市場預期兩幅地皮合共為庫房進帳最多約２９億元． 現場所見, 兩幅地暫共收最少１１份標書． 當中, 灣仔住宅地入標反應較踴躍 , 暫收最少八份標書, 包括獨資入標的香港興業 (００４８０)、英皇及金匯地產． 九肚住宅地暫收最少三份標書, 包括合資的百利保及富豪, 以及獨資的嘉華． 信置 (０００８３)則兩幅地都有入標． 【地皮截標】九肚山及灣仔地皮暫收四標書，以灣仔地皮較多 地政總署發言人指，沙田九肚第５６Ａ區５７８號地皮收到８份標書，灣仔適安街地皮則收到１５份標書。 沙田九肚用地作價不斷尋底，昨天區內最後一幅賣地表用地九肚第５６Ａ區第５７８號用地截標，雖然市場估值全面低於月初批出的第５７９號地皮，但並未吸引發展商入標，只接獲８份標書，屬區內標書數目最少的一幅地皮。業界人士認為，部分中小型發展商或已取得足夠土儲，未來地價將有機會進一步下調。 香港文匯報訊（記者 顏倫樂、陳楚倩）九肚低密度豪宅地皮昨日截標，接獲８份標書，為該帶過去兩年推出的７幅豪宅地反應最差之一幅，個別大型發展商更選擇合資分攤風險，反映業界對後市相當謹慎。測量師對地皮估值保守，預料每尺地價７,０００元至８,０１０元，估值２４．５億元至２８億元，極大機會成為該區最平豪宅地。 兩幅分別位於沙田九肚及灣仔地皮將於今午截標，政府暫收至少九份標書。