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| 關鍵詞：灣仔 九肚 地皮 截標 |
| 概念：九肚地灣仔地 , 沙田九肚及灣仔適安街地皮 |
| 沙田九肚山及灣仔兩幅住宅地皮中午截標。據現場消息指，暫時收到１５份標書，其中九肚山地皮反應較為冷淡。 |
| 雖然今日截標的九肚地 , 是目前區內可供推售地皮最後一幅 , 但由於上星期三開標的九肚地皮, 樓面尺價跌穿８４００元, 是區內不設限量限尺條款地皮中最低 , 業界普遍因而調低估值, 幅度介乎百分之３至１１, 估值介乎 ２４億４７００萬元至２８億元, 即每尺樓面地價７０００元至８０００元; 灣仔適安街住宅地 , 估值最高１億零 ６００萬元． |
| 【地皮截標】九肚山、灣仔地皮今截標，至少暫收１５份標書 |
| 是次招標的九肚山地皮，為傳統豪宅用地，地盤面積１８．８萬尺，可建樓面面積約３４．９萬尺。美聯測量師行董事林子彬指，由於上周售出的九肚地皮造價上較審慎，加上是次截標地皮發展密度較高，故料發展商出價不會太進取，每平方尺樓面地價估值由最初的９,０００元調低至８,０００元，地皮估值約２７．９６億。 |
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| ２幅分別位於新界沙田九肚第５６Ａ區的沙田市地段第５７８號,以及灣仔適安街的內地段第９０４９號的用地今日截標。根據現場所見，沙田九肚及灣仔地皮暫時至少收到１６份標書，其中１１份屬於灣仔，包括金匯、香港興業、英皇國際、信置、合和、中冶金及莊士等公司競投，而九肚山料至少收到５份標書分別，為富豪和百利保合資、嘉華獨資、信置、新世界和資本策略合資和會德豐等競投。 沙田市地段第５７８號的地盤面積約１８８,１１０平方尺指定作私人住宅用途,最低及最高的樓面面積各為２０９,７２４平方尺及３４９,５４７平方尺。灣仔適安街的內地段第９０４９號的地盤面積約２,２３９平方尺,亦指定作私人住宅用途,最低及最高的樓面面積分別為６,７１７平方尺及１１,１９５平方尺。 |
| 其中，沙田九肚地皮面積約為１８．８萬平方尺，最高樓面面積３４．９６萬平方尺。灣仔適安街地皮，地盤面積約２２３９平方尺，最高樓面面積１．１１９４萬平方尺。(Ｖ) |
| 沙田九肚第５６Ａ區沙田市地段第５７８號及灣仔適安街地皮於本周五(９月１３日)截標。美聯測量師行董事林子彬表示，參考剛售出的九肚地皮造價上亦較審慎，加上是次截標的地皮發展密度較高，估計可建洋房比例較少，以近日發展商在出價的反應，故下調九肚地皮估值至每尺樓面地價約８,０００元，即地價約為２８億元。至於灣仔地皮位處供應較罕有的港島區，加上為區內的中心地帶，故維持估值，每尺樓面地價估值約７,０００元，即涉及地皮估值約為７,８００萬元。 |
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