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北角賽西湖尺價２．４６萬創新高 @ 2013-08-18T13: 返回 熱門新聞 關鍵詞：花園 概念：１８萬元３０２萬元成交 , 實用面積尺價１１２２１元 豐盛地產分行經理李文龍表示，該分行錄得荃灣灣景花園的周末市場預約睇樓量約４宗，比上周上升１％。李氏表示，近日市場平穩，買家認為交投穩定，放心睇樓。李氏續指，業主均對後市抱樂觀態度，因此未有割價跡象，議價空間普遍維持於２-３％的水平。李氏補充，灣景花園較受上車客歡迎，約占７成；客源方面，區內、外客各占５成。據了解，現時灣景花園大約有１５個單位放盤，整體平均建築面積尺價約６５９１元，實用面積尺價約９０１４元，而面積以７３８方尺的３房連１套房單位較為實惠，亦較受准買家青睞，占整體放盤量２成。 匯景花園交投按月升１成 藍田匯景花園７月月平均實用面積尺價９９６１元，按月下跌０．１％，尺價較今年５月高位相差１１％。 荃灣荃景花園７月月平均實用面積尺價８３２３元，按月微升０．１％，尺價較今年３月高位相差６．８％。 環宇物業聯席董事黎炎國表示，最近分行錄得深井豪景花園一宗二手成交。成交單位為豪景花園６座高層Ｃ室，單位建築面積５５２方尺，實用面積３６５方尺，２房２廳間隔。單位外望開揚內園及少海景，以２５６萬元買入，建築面積尺價４６３８元，實用面積尺價約７０１４元，成交價低市場價３％。黎氏指，新買家為區外上車客，睇樓１星期，購入單位作自住用途。原業主開價２７０萬元，雙方議價２口至約２５６萬元成交。黎續指，原業主於２００６年６月以８５萬元買入單位，持貨７年，是次轉手帳面獲利１７１萬元，升值２倍。 美聯陸耀光表示，日前促成豪景花園傲庭峰２１座中層Ｃ室，實用面積７９２平方尺，建築面積１,１３６平方尺，３房（連套房）間隔，望全海景，成交價$５４９萬，實用面積尺價$６,９３２，而新買家為一名外區換樓客。原業主於１１年５月以$５１０萬購入單位，是次成交帳面獲利$３９萬，物業期內升值約８％。 世紀２１灝天董事黃國宏表示，最近市場錄得大埔雅景花園雙號屋一宗二手成交。成交單位為雅景花園雙號屋，單位建築面積約１０９０方尺，實用面積約７２５方尺，３房２廳連１套房間隔。單位外望樓景，以約１３３８萬元買入，建築面積尺價約１２２７５元，實用面積尺價約１８４５５元，成交價為市場價。 長城物業高級營業經理黃仰成表示，市場日前錄得&#Ｘ９Ｃ０２;魚湧康景花園成交。上述單位為Ｄ座中層０６室，建築面積５５０方尺，實用面積４４３方尺，間隔２房２廳，外望東南園景，日前以約４９０萬元成交，折合平均建築尺價約８９０９元，實用面積尺價約１１０６１元，屬合理市價。據了解，新買家為用家，鍾情單位實用率足八成，遂斥資承接；原業主最初開價約５００萬元，經議價後減價約１０萬成交，減幅２％。黃氏續指，原業主於２０１０年８月以３１０萬元購入上址，持有單位３年，是次轉手帳面獲利１８０萬元，物業期間升值約５８％。 內地客付逾百萬稅購康景花園 太陽物業經理陳永康表示，近日市場錄得荃灣荃景花園８座高層Ａ室的二手成交個案。單位建築面積７０９方尺，實用面積５７７方尺，間隔３房２廳連１套房，坐向正北，外望山景，現以約４７８萬元成交，以建築面積計算，折合平均尺價約６７４２元；以實用面積計算，折合平均尺價約８２８４元，成交價屬合理市價。陳氏續稱，新買家為區內換樓客，睇樓約１個月，以約４７８萬元購入上址作自住用途。原業主最初叫價４９０萬元，議價約３至４口。據了解，原業主於１９９５年５月以３１１萬元購入上述單位，持貨約１８年，是次轉手帳面賺１６７萬元，單位升值約５４％。 康景花園高層戶２１８．５萬沽 楊錦威又稱，７月份至今，荃景花園暫錄２宗買賣個案，平均實用面積成交尺價約８,２００元，平均建築面積成交尺價約６,８００元。目前，荃景花園有約８０個買賣放盤，單位開價由最低約３１０萬元起。(Ｉ) 世紀２１日升黃文龍表示，天後維景花園Ａ座中層３室，實用面積４４０尺，建築面積５２０尺，２房間隔，望煙花海景，業主原開價$７００萬，後減價至$６９８萬易手，實用面積尺價$１５,８６４，建築面積尺價$１３,４２３，屬市價成交。據悉，買家為外區換樓客，購入單位自住；原業主則於０７年１２月購入上址，當時作價$３６５萬，持貨至今５年將物業沽售，帳面獲利$３３３萬，物業期內升值近９１．２％。 坐落港鐵藍田站上蓋的匯景花園由於交通便利，故尺價一向較同區另一大型屋苑麗港城為高，以本月為例，匯景花園實用面積尺價$１０,０００，較麗港城$９,７００，高出３．１％，可見鐵路盤叫座力較高。