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內地生即睇即租曉暉 @ 2013-08-18T10: 返回 熱門新聞 關鍵詞：花園 概念：１８萬元３０２萬元成交 , 實用面積尺價１１２２１元 豐盛地產分行經理李文龍表示，近日市場錄得一宗荃灣灣景花園的二手成交。成交單位為灣景花園５座中層Ｈ室。該單位建築面積約７３８方尺，實用面積約６１０方尺，單位采３房２廳連１套房間隔，外望開揚景，獲一名區外上車客以約５００萬元承接。單位折合建築面積平均尺價約６７７５元，實用面積平均尺價約８１９７元，成交價為市場價。 翠景花園３８９萬元轉手 (地產) 環宇物業聯席董事黎炎國表示，最近分行錄得深井豪景花園一宗二手成交。成交單位為豪景花園６座高層Ｃ室，單位建築面積５５２方尺，實用面積３６５方尺，２房２廳間隔。單位外望開揚內園及少海景，以２５６萬元買入，建築面積尺價４６３８元，實用面積尺價約７０１４元，成交價低市場價３％。黎氏指，新買家為區外上車客，睇樓１星期，購入單位作自住用途。原業主開價２７０萬元，雙方議價２口至約２５６萬元成交。黎續指，原業主於２００６年６月以８５萬元買入單位，持貨７年，是次轉手帳面獲利１７１萬元，升值２倍。 美聯太古坊分行營業經理練卓杭表示，該行剛促成康景花園Ｄ座中層６室單位成交，建築面積約為５５０尺，實用面積約為４４３尺，以約４９０萬元易手，折合建築面積尺價約為８,９０９元，實用面積尺價為１１,０６１元。內地用家見單位擁雅致裝修，而且坐向佳，故付ＢＳＤ及ＤＳＤ合共逾百萬元，購入單位作自住之用。原業主於２０１０年８月份以約３１０萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約１８０萬元，物業升值約５８％。 太陽物業經理陳永康表示，近日市場錄得荃灣荃景花園８座高層Ａ室的二手成交個案。單位建築面積７０９方尺，實用面積５７７方尺，間隔３房２廳連１套房，坐向正北，外望山景，現以約４７８萬元成交，以建築面積計算，折合平均尺價約６７４２元；以實用面積計算，折合平均尺價約８２８４元，成交價屬合理市價。陳氏續稱，新買家為區內換樓客，睇樓約１個月，以約４７８萬元購入上址作自住用途。原業主最初叫價４９０萬元，議價約３至４口。據了解，原業主於１９９５年５月以３１１萬元購入上述單位，持貨約１８年，是次轉手帳面賺１６７萬元，單位升值約５４％。 長城物業高級營業經理黃仰成表示，市場日前錄得&#Ｘ９Ｃ０２;魚湧康景花園成交。上述單位為Ｄ座中層０６室，建築面積５５０方尺，實用面積４４３方尺，間隔２房２廳，外望東南園景，日前以約４９０萬元成交，折合平均建築尺價約８９０９元，實用面積尺價約１１０６１元，屬合理市價。據了解，新買家為用家，鍾情單位實用率足八成，遂斥資承接；原業主最初開價約５００萬元，經議價後減價約１０萬成交，減幅２％。黃氏續指，原業主於２０１０年８月以３１０萬元購入上址，持有單位３年，是次轉手帳面獲利１８０萬元，物業期間升值約５８％。 世紀２１灝天董事黃國宏表示，最近市場錄得大埔雅景花園雙號屋一宗二手成交。成交單位為雅景花園雙號屋，單位建築面積約１０９０方尺，實用面積約７２５方尺，３房２廳連１套房間隔。單位外望樓景，以約１３３８萬元買入，建築面積尺價約１２２７５元，實用面積尺價約１８４５５元，成交價為市場價。 美聯物業荃灣南豐中心分行高級營業經理賴青青(ＫＥＩＴＨ ＬＡＩ)表示，區內交投疏落，個別急於套現之業主願意落價促成交易。該行日前促成一宗荃灣荃景花園兩房戶成交，業主不耐煩拉鋸議價，願意筍價出貨，獲一名上車客以約３６５萬元承接。 最近，匯景花園３座高層Ａ室，２房１廳間隔，坐向東北外望開揚景，建築面積６８０方尺，實用面積５３７方尺，以５４０萬元成交，建築尺價７９４１元，實用尺價１００５６元。 楊錦威又稱，７月份至今，荃景花園暫錄２宗買賣個案，平均實用面積成交尺價約８,２００元，平均建築面積成交尺價約６,８００元。目前，荃景花園有約８０個買賣放盤，單位開價由最低約３１０萬元起。(Ｉ) 最近，荃景花園２座高層Ｅ室，建築面積５５７方尺，實用面積４３４方尺，２房間隔，望山景，成交價約３６５萬元，建築尺價６５５３元，實用尺價８４１０元，低市價約５％。買家為一名上車人士。 港島區中細銀碼物業尤其搶手，新近錄得北角維景花園Ａ座高層以６４２萬元成交，建築面積尺價１１,８８９元，實用面積尺價１４,２６７元，屬市價。。世紀２１北山地產營業董事嚴智贇表示，成交為維景花園Ａ座高層０８室單位，建築面積５４０方尺，實用面積４５０方尺，２房間隔，座向東南，望開揚景，成交價６４２萬元，建築面積尺價１１,８８９元，實用面積尺價１４,２６７元，屬市價。據了解，買家為區外換樓客，打算購入該單位作自住用途。原業主於１９９４年９月以２５０萬元購入上述單位，持貨至今１９年，現將物業沽售，帳面獲利３９２萬元，估計物業期內升值近１．５６倍。 《本港樓市》換樓客斥５４９萬元購深井豪景花園海景三房單位