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馬慶斌：樓市調控並未松綁調控正向市場放權 @ 2013-08-17T22: 返回 熱門新聞
關鍵詞：溫州 限購
概念：松綁限購令 , 溫州樓市限購政策
這幾天，關於溫州「松綁」限購令的消息引發熱議。１５日下午，黃齊向本報記者表示，溫州樓市限購政策一直以來都在國務院規定的限購政策框架內嚴格執行，目前的變化主要體現在市區購房不再有時間節點限制，限購措施和其他城市相同。 「這絕不是松綁！」黃齊強調。
限購令一開，有人歡喜有人愁，看房人潮多，不少想買房的民眾更擔心房價反彈而望樓興歎，「限購解禁，房價一回升，我們更買不起房了。」不過，限購令松綁仍讓地產商充滿期待，榮安地產董事鍾衛民說，從過去經驗來看，每次調控並沒有大幅打擊房價，只要調控政策改變了，房價又會出現大幅反彈。炒房熱升溫，溫州炒房團觸角也伸向２００８年金融風暴中曾重跌一跤的杜拜，阿拉伯聯合大公國溫州商會終身榮譽會長陳志遠透露，「溫州投資者正在重返杜拜！」中東自由港正恢復經濟活力，樓市價格回暖吸引了全球的投資客，溫州炒房團當然不會缺席。
２０１１年開始，房價上漲過快的二、三線城市都執行限購。此後，限購城市從３５個增加到４６個。從城市分布來看，浙江１１個地級市中，杭州、寧波、溫州、紹興、金華等八個城市同時實行。其他限購城市會不會跟進松綁？今年調控出現微妙變化，業界揣測，與溫州同樣處境的城市，例如舟山、珠海、金華、寧波等非省會限購城市，都可能在城鎮化調控下，有望列入限購松綁城市名單。
除了溫州，寧波是否會成為限購令松綁的下一個城市也引起關注。報道說，寧波市住建委相關人士表示目前沒有任何消息。但是房地產商及想購房的人對「松綁」充滿期待。
由於溫州是首個調整樓市限購令的城市，因而也引發其他已經執行限購的城市是否會效仿溫州放松限購令的疑問，同策諮詢研究部總監張宏偉認為，溫州限購定向寬松政策出台具有特殊性，這個特殊性在於它原本就比其他限購城市執行的嚴格，從這個角度來說，溫州限購政策這點調整也不為過。而其他限購城市來講，由於當前沒有溫州限購政策那樣的放松的空間，其他城市很難在現有限購政策基礎上再度放松，允許本地居民購買第三套住宅。（記者孫紅麗）
中新網溫州８月１６日電 (記者 趙小燕)浙江溫州版「限購令」松動一事近日頗為引人關注，１５日，溫州市住建委副主任戴旭強向記者表示，溫州的限購令調整，其實是被誤讀成「松綁」，該市只是取消了時間限制，將原有的比國務院更為嚴苛的政策，調整到與國務院一致的政策，並未突破真正意義的限購范圍。
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問題是，松綁「限購令」能否拯救當地的房價？不可否認，房價高低關系到房地產景氣指數，而房地產景氣與否又關系到地方的ＧＤＰ，從這個角度上看，拯救房價有利於當地ＧＤＰ的增長。但我們要認識到，在溫州樓市坐上「滑梯」的趨勢下，通過松綁「限購令」拯救不了房價。
溫州松綁「限購令」的消息可謂一石激起千層浪。這似乎給市場釋放出政策松綁的信號意義，也容易引發其他城市效仿。但當前「限購令」並不具備大規模退出條件。在缺乏有效的、市場化方向替代政策情況下，大規模放開限購，意味著樓市調控實質松綁，對市場穩定有害無益。

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