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【地產新聞】美聯：辣招窒礙，一手重推吸客二手交投無起色 @ 2013-08-13T05: 返回 熱門新聞 關鍵詞：屋苑 周末 概念：十大屋苑交投 , 周末１０大屋苑成交按周 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手市場交投持續低迷，政府亦聲言短期內不會撤銷辣招，令致「睇淡」後市的用家愈來愈多，睇樓時還價往往遍深，與業主持續於價格上拉鋸，導致二手成交量嚴重膠著。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在本周末兩天(１０/８及１１/８)僅錄８宗買賣個案，較上周末(３/８及４/８)所錄的１６宗成交銳減５０％，其中九龍區四大屋苑全部「捧蛋」。 中原地產西九龍美孚區副區域營業經理林家傑指，二手交投呆滯，美孚新村本月至今暫僅錄５宗交投，平均建築尺價更進一步下調至７１５０元。大市交投氣氛持續偏靜，惟業主多采惜售策略，議價空間有限，使買家睇樓意欲大減，影響本周末美孚新村睇樓量下跌至１２０組，按周跌幅７．７％；每尺建築叫價僅輕微回落０．７％，至７４５０元。屋苑現時約有６００個放賣盤(包括連租約放盤)，盤源尚算充足。 十大屋苑在周末交投淡靜，整體成交急跌，多個屋苑更加錄得零成交。 【本報特訊】根據美聯物業分行統計，本周末(８月３日至４日)十五大藍籌屋苑錄得僅１２宗買賣成交，較上周末之１８宗下跌約３３％；若按十大屋苑統計則錄得７宗成交，按周急挫約５成。美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，市場氣氛呆滯，二手上車盤源收窄，導致成交萎縮，加上個別新盤開價吸引，有限之購買力被分薄至一手市場，拖累二手低迷。 香港置業高級執行董事伍創業表示，政府企硬「唔減辣」，加上新盤推售搶去市場客源，令二手交投更是「雪上加霜」，持續滯留於買賣兩閒困局。香港置業前線分行統計十大藍籌屋苑本周末暫僅錄得約６宗成交，與上周末減少１宗。伍創業指出，本地樓市現況乏善可陳，業主態度不軟化，買家亦毫不進取，令買賣膠著，預計未來在政府繼續不軟化的情況下，第三季本港二手交投難以出現突破性的進展。 根據美聯物業分行統計，周末兩日十五大藍籌屋苑錄得僅８宗買賣成交，較上周末之１２宗續下跌約３３．３％，創３月下旬以來的２０個周末新低；若按十大屋苑統計則錄得５宗成交，按周下挫約２８．６％，創３月中以來的２１個周末新低，交投量續處個位數字水平。 新界區方面，中原地產大湧橋路區高級區域營業經理黎宗文表示，市場焦點落於一手新盤，二手市況持續淡靜，買賣雙方呈拉鋸局面，業主對叫價企硬，導致交投步伐緩慢，屋苑本月至今暫未錄有成交，而上月全月則錄得約３０宗成交，預計本周末受天雨影響，買家睇樓意欲低，預約睇樓量維持於約６０組低水平，放盤量約有４２０個，預期本月交投量與上月相若。 核心提示：中原十大屋苑本周末錄得７７５組預約睇樓量，按周下跌約５．５％，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，自美國宣布退市後，不利消息持續影響本港樓市，同時本月多個一手新盤陸續登場，分散二手市場消意力，再加上本周末預計受天雨影響，睇樓氣氛薄弱，預計二手業主要進一步擴大議價空間，交投才有機會打破悶局。 核心提示：由新世界發展(０１７)發展的元朗溱林於上周六開始進行第二輪銷售，當日賣出６０伙，周日亦沽出５伙；系內同區尚悅兩日亦沽出２３伙，兩盤於上周末兩日合共錄得８８伙，共同撐起一手大市。反觀二手市場，交投絲毫未見起色，十大屋苑連續２周錄９宗交投。 利嘉閣地產董事陳大偉指出，在剛過去的周末日，購買力焦點雖然盡在一手市場，然而，部分二線屋苑則乘機崛起，成交冒升，帶挈二手交投出現輕微增長。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港十大活躍成交屋苑在上周（８ - １４/７）共錄５２宗買賣個案，較前周(１ - ７/７）的４５宗增加１６％，表現與同期綜合成交量１３％增幅相若。 此外，據中原統計全港十大屋苑上周末錄１２宗總成交，此為十大屋苑連續６個周末成交量均低於２０宗水平。成交分布亦較為參差，太古城及沙田第一城已占整體成交逾８成，５個屋苑交投捧蛋。 樓市焦點重新聚焦一手市場，十大屋苑交投繼續淡靜，過去兩天僅錄得９宗成交，創近十周以來的新低，成交最多的沙田第一．．． 【本報記者凌雲報道】後巿未明朗，加上新盤開售分散購買力，二手交投受壓，本周末十大屋苑成交膠著，錄９宗買賣，按周無升跌，但康怡花園、美孚新村及沙田第一城三個屋苑「食白果」。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;受新盤市場聚焦吸引力，二手表現相對疲弱，近月成交反覆回落。據美聯十大藍籌屋苑統計，過去周末錄約７宗成交，較前一周末的１４宗下跌五成，另中原十大屋苑亦同樣錄７宗成交，按周跌４２％，其中５個屋苑「捧蛋」，並連續７個周末成交量低於２０宗水平。 總結過去周末一百大屋苑成交，多個藍籌屋苑如鴨&#５９２６３;洲海怡半島及九龍灣德福花園，均錄得零成交，至於周六、日兩天共計錄得四十三宗交投，稍高於再上一周同期的四十二宗，當中以牛頭角淘大花園鶴立雞群，以六宗成交撐起淡靜的二手市場。 【明報專訊】樓市未見利好消息，二手屋苑成交欠缺上升動力，十大屋苑本周末兩日僅錄約７宗成交，半數屋苑交投「捧蛋」。不過，鰂魚湧康山花園本月「開齋」即錄破頂成交，一個中層兩房戶以５２５萬元（已補地價）易手，實尺高見逾１．２１萬元，尺價貴絕全港居屋，更貼近同區藍籌屋苑水平。