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新湖中寶擬定增５５億投棚戶區房企再融資有條件開閘? @ 2013-08-03T11: 返回 熱門新聞 關鍵詞：房企再融資 開閘 新湖中寶 概念：６０億元再融資 , 房企再融資開閘 新浪財經訊 ８月３日消息，據東方日報報道，Ａ股上市房企新湖中寶宣布定向配股計劃，集資約５５億元(人民幣&#８２３１;下同)，盡管有待中證監批准，但市場對這個三年來首個直接用於房地產開發的再融資計劃充滿遐想，憧憬房企再融資全面開閘，刺激中港上市內房股炒上，僅十四家重磅內房股，市值單日增加逾２７６億元。不過，中證監澄清，涉及房企再融資的口徑未變，主要針對居民住宅項目的房企再融資，依照被嚴格限制。 內地房地產開發商新湖中寶昨披露其定向增發預案，擬募集至多５５億元投向棚戶區改造項目。在經歷三年的房企再融資凍結後，新湖中寶的再融資預案引起市場遐想，Ａ股及香港上市的內房股表現亮麗。不過有內地媒體引述權威渠道消息稱，房企再融資目前並不會全面開閘。 實際上，除了新湖中寶之外，此前陸續發布停牌公告、並且目前仍然處於停牌狀態的涉及房地產的上市公司還包括了榮豐控股、宋都股份、萊茵置業、東華實業、金豐投資。業內人士普遍猜測，這些「涉房」上市公司的「重大事項」，很可能與房地產的再融資開閘有關，而此次新湖中寶在停牌近一月之後公布定增方案，則在一定程度上證實了這個猜測。 改造項目，是三年來首個直接用於房地產開發項目的再融資預案，市場憧憬房企再融資定向開閘 此外，排隊申請再融資的眾多地產股將看到希望。７月份，從金豐投資停牌開始，陸續有宋都股份、迪馬股份、新湖中寶、榮豐控股及中弘股份等多家房企因籌劃重大事項停牌。除新湖中寶直接再融資用於房地產項目外，多數企業涉及資產注入，或其他重大資產重組。不過相關分析人士也指出，再融資啟動後也會謹慎放行，有無保障房和舊改開發項目是一個重要的審核依據。管理層有意通過再融資開閘，為相關項目給予金融支持。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;事實上，新湖中寶此次發布的定增募資方案是上市房企近三年來的首單再融資，同時也是自今年７月份以來，近十家停牌房企中首個正式公布的再融資預案。因此，新湖中寶的這次再融資雖尚未獲得證監會批准，目前已被業界解讀為，這是房地產企業再融資正式開閘的信號。 周五早盤，受房企再融資開閘等利好消息刺激，房地產板塊大幅高開，截止發稿時，新湖中寶漲停、首開股份漲５．５３％、福星股份漲６．１９％、中天城投漲５．０８％、蘇寧環球漲４．９５％。 事實上，房企再融資開閘的背後是國家對地產調控微妙的態度。今年上半年，中央多次表示將加快棚戶區改造，推進保障房建設。而就在近日，７月３０日政治局會議「意外」未提房地產調控，表示「促進房地產市場平穩健康發展」。將以上政策和表態，與再融資開閘的消息相結合，值得玩味。因此，在嚴控地方平台和「盤活存量」背景下，引入民間資本就不難理解了。 房企再融資正式開閘，新湖中寶（６００２０８）推出了募資額達５５億元的非公開發行預案，公司股票８月２日復牌。 事實上，上市房企融資政策開閘的消息，早在今年６月底就在一些券商和房企中傳播。對此，在今年６月２８日和７月５日的兩場新聞發布會上，證監會均未作出肯定表態。此次新湖中寶定增方案的出爐，或許意味著自２０１０年底開始的上市房企再融資無限期暫停，獲得有條件放開。 內房企業新湖中寶上日公布再融資方案，引起市場猜測房企再融資限制重新開閘，有助紓緩房企資金緊張。公司計劃以不低於３．０７元的價格，非公開發行不超過１７．９１億股，融資少過５５億元人民幣，投放於上海舊區改造項目。融資仍要等待新湖中寶股東大會及中國證監會批准。 房企再融資正式開閘，停牌近一個月後，浙股新湖中寶（６００２０８）昨日晚間發布定增預案，擬定增募資約５５億元，用於上海普陀區和閘北區兩處舊城改造項目。同時公司股票將於２日復牌。 知情人士透露，市場不應對新湖中寶定增預案做過分解讀。房企再融資不會全面開閘，只是以個案形式定向支持保障性安居工程等。 德佑地產高級經理陸騎麟則認為，考慮到目前房企融資手段已經開始多元化，監管層短期內不會全面放開房企再融資，可能最先放開的就是類似於海印股份這種商業物業開發或者是新湖中寶這類棚戶區改造的融資項目。