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【地產新聞】沙田九肚及屯門小秀地皮共收２０份標書 @ 2013-07-27T00: 返回熱門新聞

關鍵詞：屯門地皮份標書

概念：收到１４份標書 , 沙田九肚及屯門小秀地皮

至於屯門小秀第５５區住宅地皮，同樣收到最少７份標書。地皮涉及的銀碼相對較小，市場估值５．１億至５．７億，相當於每尺樓面地價３２００元至３６００元。項目有限量要求，限興建最少１７５個單位，地盤面積１２．５萬平方尺，地積比率１．２７倍，最高可建樓面近１６萬平方尺。

今日有屯門小秀限量地及九肚山地皮兩幅地皮截標，據現場消息指，屯門限量地暫收８份標書，入標的發展商包括長實、會德豐、信和置業、嘉華國際、永泰、及百利保與富豪的合資，萬泰則獨資競投屯門地皮。屯門限量地位於小秀第５５區青山公路大欖段的屯門市地段第４３５號，地盤面積約為１２萬５１４２平方尺，地積比率約１．２７倍，指定作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為９萬５６２７平方尺及１５萬９３７２平方尺，限定住宅單位總數不得少於１７５個，預計地皮每尺樓面地價介乎３０００-４６４３元，估值總值約４．７８-７．４億元。

政府推出的沙田九肚及屯門小秀兩幅住宅地皮, 將於明日截標,市場預期兩幅地最多可為庫房進帳２１億７０００萬元．其中沙田九肚５６Ａ區５６３號住宅地 , 市場估值介乎１２億１千萬元至１４億３千萬元, 即每尺９０００元至約１０６００元．美聯測量師行董事林子彬表示, 這次招標的地皮規模不大 , 是九肚可推的３幅地皮中最小的一幅 , 具一定吸引力．他又指, 早前九肚山同區地皮招標反應不錯, 雖然這幅地皮位處山腰 , 但相信今次價錢調整不會像早前賣出的地皮般大．他預計今次可收到約８份標書, 地皮估值１３億４０００萬元, 即每尺樓面地價１萬元．至於屯門小秀５５區住宅地 , 市場估值介乎４億７８００萬元至７億４千萬元, 即每尺樓面地價３０００元至約４６００元．林子彬指, 今次地皮規模相對較小 , 相信不少中小型發展商都會考慮入標, 預計可收到約６份標書, 地皮估值５億５８００萬元, 即每尺樓面地價３５００元．沙田九肚住宅地 , 地盤面積６萬４０４６平方尺 , 最高樓面面積１３萬４４９６平方尺．屯門住宅地 , 地盤面積１２萬５１４２平方尺 , 最高的樓面面積１５萬９３７２平方尺 , 項目設有限量條款, 住宅項目總數不得少於１７５伙．

兩幅住宅地皮中午截標。現場所見，沙田九肚５６Ａ區Ｂ６地盤暫時收到３份標書，而屯門小秀第５５區限量地皮則收到４份標書。

屯門小秀第５５區及九肚第５６Ａ區將於７月２６日(明日)截標。美聯測量師行董事林子彬表示，參考年初已標售的掃管笏及九肚５６Ａ區Ｂ２地盤住宅地均獲不俗反應，分別收到９份及１４份標書，料是次標售的兩個住宅項目入標反應亦不俗。是次招標的屯門小秀第５５區住宅地為限量地，料主要發展為分層單位加洋房。而九肚第５６Ａ區為傳統豪宅地段，地積比率較之前同區的略高，料將發展為分層豪宅為主。兩地規模均屬中小型項目，相信除大型發展商外，亦可吸引中、小型發展商參與投標。料屯門小秀第５５區及九肚第５６Ａ區住宅地皮可為庫房進帳共約１９．０３億元。

今日有兩幅低密度地皮於中午截標，分別位於九肚及屯門小秀，市場估計庫房會進帳至少１６億元。兩地皮暫時分別接獲８份標書。長實(００００１)、會德豐(０００２０)、信置(０００８３)及嘉華(００１７３)剛派代表入標兩幅地皮。其中，會德豐及嘉華表示獨資競投。嘉華國際香港地產發展總經理尹紫薇於遞交標書後透露，是次會按市場價入標，又指兩地均屬低密度項目，尤其是九肚地皮屬傳統豪宅區，故會視乎有關因素考慮入標價。據現場消息指，九肚及屯門地暫時分別接獲８份標書。其中九肚５６Ａ區Ｂ６地盤面積約６．４萬平方尺，可建樓面面積約為１３．４５萬平方尺，每尺樓面地價料介乎９００元至１．０６萬元，地皮估值１２．１億至１４．３億元。該幅地皮日後落成的建築物面向東北面，未必享有海景，加上地皮地積比率稍高，約２．１倍，相信主要發展成約１０層高的分層單位樓宇，故料造價較以往數幅同區地遜色。另外，屯門小秀第５５區地皮設有「限量」條款，規定住宅單位數量最少１７５個。市場對該地估值為４．７８億至７．４億元，每尺樓面地價介乎３０００元至４６４３元。

３．沙田九肚及屯門小秀地皮中午截標，共收２０份標書，同時標投這兩幅地的包括長實(００００１-ＨＫ)、會德豐(０００２０-ＨＫ)、嘉華(００１７３-ＨＫ)、信置(０００８３-ＨＫ)、永泰，以及由富豪(０００７８-ＨＫ)與百利保(００６１７-ＨＫ)合組的財團

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