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二手屋苑價量低位徘徊 @ 2013-07-23T06: 返回 熱門新聞 關鍵詞：屋苑 成交 周末 概念： 兩大代理周末十大屋苑分別只錄得九宗買賣。其中康怡花園、美孚新村，沙田第一城等四個屋苑，周末都錄得零成交。 新界區方面，中原地產沙田第一城分行高級區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城本月迄今僅錄得１９宗成交，成交量偏低，市況偏靜。本周末沙田第一城更加未有錄得成交，而上周末錄得３宗成交，屋苑是由４月１３至１４日周末，三個月以來首次錄得零成交。本周市場焦點落於新盤，加上區內二手業主叫價企硬，買家憂慮樓市前景未明朗，入市意欲低，令交投陷入冰封狀態。(Ｒ０２) 在剛去周末、日中原十大屋苑成交量較上周減少１８％，僅錄９宗成交，創５月第２個周末以來的１０個星期新低。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近期一手新盤主導市場，而在剛去周末、日又有多個新盤同時推售，吸走二手市場大量購買力，令二手成交添壓。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，加息憂慮纏繞，市場觀望氣氛濃厚，議價角力情況普遍，加上周日天雨滂沱，進一步阻礙成交發展，周末日十大指標屋苑交投持續低迷。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在周末兩天(６/７及７/７）共錄１０宗買賣個案，雖較上周末（２９/６及３０/６）的８宗增加２５％，惟與過往周末的正常成交量２０至２５宗相比，相差最少一半，反映刻下二手交投低迷。 港島區方面，中原趙鴻運表示，太古城僅錄６宗成交，較上月同期交投步伐放緩近５成。由於現時業主只願意提供２至３％議價空間，令買家多轉買為租，本月租賃迄今已錄２０宗成交。本周末屋苑睇樓量微升１０組，建築尺價下跌０．８％至１１,９００元。 中原的成交量與上星期一樣，周末錄得１１宗成交。九龍區主要屋苑成交下跌一半，美孚新村、麗港城和新都城都沒有成交。 中原地產天水圍副區域營業經理王樹明表示，嘉湖山莊本月至今錄得２５宗成交，較上月之步伐明顯減慢。現時二手業主議價空間不多，加上鄰區有兩個新盤開售，令屋苑成交進一步轉靜，本周末屋苑睇樓量大致保持平穩，錄得８０組預約睇樓，每尺平均實用叫價維持於５,８５０元水平。(Ｒ０２) 按屋苑劃分，全港１０個主要屋苑交投全線下跌，其中東湧映灣園、將軍澳新都城及茶果嶺麗港城，交投量按半年至少錄逾５０％跌幅。即使是成交向來有保證的細價樓如天水圍嘉湖山莊及沙田第一城等，同期雖錄約３７１及３２０宗買賣，位列十大屋苑首兩位，但按半年亦跌約３５．８％及３．９％。 新盤搶走二手客源，中原指，十大屋苑於剛過去的周末兩天僅錄９宗成交，與前周相同；新界區細價屋苑成交亦見萎縮，沙田第一城(圖)更出現４月中以來首個周末錄「零」成交，天水圍嘉湖山莊只沽兩伙。 至於美聯物業十大屋苑的成交，由上周的２４宗跌至本周的１２宗，跌幅達五成，當中半數屋苑更是零成交。 根據美聯物業分行統計，本周末(７月２０日２１日)十五大藍籌屋苑錄得約１１宗二手買賣成交，較上周末１５宗回落約２６．７％，數字屬１３周新低，反映市場觀望情緒濃厚，二手買賣持續萎縮，當中更有７個指標屋苑全數「捧蛋」，各區中，新界區錄得逾６成減幅。若按十大屋苑統計則錄得約９宗成交，與上周末錄得１０宗回落約１０％。美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，辣招持續抑制需求，加上發展商適應一手住宅物業條例後，推盤漸積極，市場焦點轉移至一手，本來支撐大市的新界二手表現欠佳，交投呆滯。陳氏相信，要待二手價格出現明顯調整，二手成交才有機會跳出低水平。 據美聯物業統計，美聯十大屋苑成交按周跌幅達５０％，錄１２宗成交。港九新界三區指標屋苑成交全線下跌，港島區太古城、康怡花園、杏花村及海怡半島均錄得零成交，上周末則錄３宗。利嘉閣黃龍智表示，太古城及康怡花園本周交投持續淡靜，兩大屋苑本周睇樓量均以租務為主，「轉買為租」顯著增加，促使區內租務暢旺。６月至今錄得逾６０宗租務個案，較上月同期４０宗上升５０％。 本周末中原十大屋苑成交量與上周相同，僅錄９宗成交，當中有３個屋苑錄得零成交，包括康怡花園、美孚新村及沙田第一城。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，受美國退市消息持續影響，不少買家憂慮樓價會向下調整，對後市表現觀望，而業主方面亦未見有大幅減價吸引買家，令交投更見膠著。近期多個一手新盤推出市場，分散二手購買力，預計二手成交量將繼續受壓，直至市場傳出利好消息或更多業主接受現實，肯提供較大議價空間。 (綜合報道)(星島日報報道)新盤成焦點，外圍經濟波動持續，綜合過去周末兩天假期，本報就全港一百大指標屋苑進行調查，當中僅錄二十九宗成交，按周顯著下跌逾三成，當中僅由紅磡黃埔花園、觀塘麗港城及馬灣珀麗灣兩天各錄三宗成交，另同期錄得高達七十八屋苑為零交易個案。 香港置業前線分行統計數據指出，過去周末，港九新界十大藍籌屋苑截至周日中午３時暫錄約９宗成交，與上周末相若。其中，港島區兩大屋苑錄約２宗成交，九龍區四大屋苑暫錄約４宗成交，新界區四大屋苑暫錄約３宗成交。 利嘉閣地產董事陳大偉指出，在剛過去的周末日，購買力焦點雖然盡在一手市場，然而，部分二線屋苑則乘機崛起，成交冒升，帶挈二手交投出現輕微增長。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港十大活躍成交屋苑在上周（８ - １４/７）共錄５２宗買賣個案，較前周(１ - ７/７）的４５宗增加１６％，表現與同期綜合成交量１３％增幅相若。 美聯十五大藍籌屋苑於過去周末錄１３宗成交，按周跌５４％，創９周新低；若以十大屋苑 總結過去周末一百大屋苑成交，多個藍籌屋苑如鴨&#５９２６３;洲海怡半島及九龍灣德福花園，均錄得零成交，至於周六、日兩天共計錄得四十三宗交投，稍高於再上一周同期的四十二宗，當中以牛頭角淘大花園鶴立雞群，以六宗成交撐起淡靜的二手市場。