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中原料本港下個月二手樓成交低迷維持四千宗 @ 2013-07-22T17: 返回 熱門新聞 關鍵詞：周末 成交 十大屋苑 概念：６４３４元 , 周末中原十大屋苑成交 美聯在十大屋苑有九宗成交，較上周末少一宗，其中新界區只錄得兩宗成交，沙田第一城和荃灣中心都是零成交。 新界區方面，中原地產沙田第一城分行高級區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城本月迄今僅錄得１９宗成交，成交量偏低，市況偏靜。本周末沙田第一城更加未有錄得成交，而上周末錄得３宗成交，屋苑是由４月１３至１４日周末，三個月以來首次錄得零成交。本周市場焦點落於新盤，加上區內二手業主叫價企硬，買家憂慮樓市前景未明朗，入市意欲低，令交投陷入冰封狀態。(Ｒ０２) 香港置業美孚區助理聯席董事余柏(ＪＯＨＮＳＯＮ ＹＵＥ)指出，美孚新村本周末睇樓及成交氣氛亦與上周末相若，未見明顯起色，七月至今暫共錄約１５宗交投，上月則有３０宗成交。余柏指出，現階段買賣雙方議價空間仍存一定差距，往往是買家希望獲減幅度約一成，而業主只提供１％至５％議價空間，因此持續拉鋸令市況難出現突破。目前美孚新?最新平均實用尺價約為９,０５０元，平均實用尺租約為２６元。 本周末中原十大屋苑成交量與上周相同，僅錄９宗成交，當中有３個屋苑錄得零成交，包括康怡花園、美孚新村及沙田第一城。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，受美國退市消息持續影響，不少買家憂慮樓價會向下調整，對後市表現觀望，而業主方面亦未見有大幅減價吸引買家，令交投更見膠著。近期多個一手新盤推出市場，分散二手購買力，預計二手成交量將繼續受壓，直至市場傳出利好消息或更多業主接受現實，肯提供較大議價空間。 在剛去周末、日中原十大屋苑成交量較上周減少１８％，僅錄９宗成交，創５月第２個周末以來的１０個星期新低。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近期一手新盤主導市場，而在剛去周末、日又有多個新盤同時推售，吸走二手市場大量購買力，令二手成交添壓。 港島區方面，中原趙鴻運表示，太古城僅錄６宗成交，較上月同期交投步伐放緩近５成。由於現時業主只願意提供２至３％議價空間，令買家多轉買為租，本月租賃迄今已錄２０宗成交。本周末屋苑睇樓量微升１０組，建築尺價下跌０．８％至１１,９００元。 按屋苑劃分，全港１０個主要屋苑交投全線下跌，其中東湧映灣園、將軍澳新都城及茶果嶺麗港城，交投量按半年至少錄逾５０％跌幅。即使是成交向來有保證的細價樓如天水圍嘉湖山莊及沙田第一城等，同期雖錄約３７１及３２０宗買賣，位列十大屋苑首兩位，但按半年亦跌約３５．８％及３．９％。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，加息憂慮纏繞，市場觀望氣氛濃厚，議價角力情況普遍，加上周日天雨滂沱，進一步阻礙成交發展，周末日十大指標屋苑交投持續低迷。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在周末兩天(６/７及７/７）共錄１０宗買賣個案，雖較上周末（２９/６及３０/６）的８宗增加２５％，惟與過往周末的正常成交量２０至２５宗相比，相差最少一半，反映刻下二手交投低迷。 據美聯物業統計，美聯十大屋苑成交按周跌幅達５０％，錄１２宗成交。港九新界三區指標屋苑成交全線下跌，港島區太古城、康怡花園、杏花村及海怡半島均錄得零成交，上周末則錄３宗。利嘉閣黃龍智表示，太古城及康怡花園本周交投持續淡靜，兩大屋苑本周睇樓量均以租務為主，「轉買為租」顯著增加，促使區內租務暢旺。６月至今錄得逾６０宗租務個案，較上月同期４０宗上升５０％。 香港文匯報訊（記者 方楚茵）一手「餓盤」多時，上周末元朗的「尚悅」、「溱林」分別重推及首推，再加上其他新盤亦有進帳，兩日沽出１６２伙，頓成市場焦點。二手慘成雞肋，上周末中原十大屋苑成交量按周減少１８％，僅得９宗成交，創１０周以來新低。中原亞太區住宅部總裁陳永傑指，多個新盤同時推售，上車客焦點轉移，預計新盤潮持續下，加上二手業主叫價偏硬，二手成交量將繼續於低位徘徊。 根據美聯物業分行統計，本周末(７月２０日２１日)十五大藍籌屋苑錄得約１１宗二手買賣成交，較上周末１５宗回落約２６．７％，數字屬１３周新低，反映市場觀望情緒濃厚，二手買賣持續萎縮，當中更有７個指標屋苑全數「捧蛋」，各區中，新界區錄得逾６成減幅。若按十大屋苑統計則錄得約９宗成交，與上周末錄得１０宗回落約１０％。美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，辣招持續抑制需求，加上發展商適應一手住宅物業條例後，推盤漸積極，市場焦點轉移至一手，本來支撐大市的新界二手表現欠佳，交投呆滯。陳氏相信，要待二手價格出現明顯調整，二手成交才有機會跳出低水平。 (綜合報道)(星島日報報道)過去周六、日兩天，新盤成為市場焦點下，反觀屋苑二手成交膠 ；本報就一百個指標屋苑周末交投量進行統計，兩天僅錄三十八宗成交，交投量按周下跌約一成，業界預期，由於業主叫價偏硬，估計二手交投繼續低迷。 中原數據顯示，過去周末十大屋苑錄９宗成交，按周減少１８％，創１０周新低。中原地產 利嘉閣地產董事陳大偉指出，在剛過去的周末日，購買力焦點雖然盡在一手市場，然而，部分二線屋苑則乘機崛起，成交冒升，帶挈二手交投出現輕微增長。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港十大活躍成交屋苑在上周（８ - １４/７）共錄５２宗買賣個案，較前周(１ - ７/７）的４５宗增加１６％，表現與同期綜合成交量１３％增幅相若。 過去周六、日十大屋苑只錄得１１宗成交，按周跌逾３成，已連續４周下跌；七一３天連假計算，亦只增加１宗令交投至１２宗，情況欠樂觀。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，美國宣布退市對本港樓市負面影響效果顯著，６月中開始連續兩星期各區成交量相繼萎縮，買家入市態度轉趨審慎，即使業主調整叫價，亦難見承接，只有新界區細價樓受惠於「白居二」政策，尚能於淡市中找到支撐，偶錄成交，但整體交投市況已陷入谷底，有如「一潭死水」。加上七一遇上風襲港，天氣惡劣，令買家更難睇樓，預料新一月份上旬，二手交投仍見停滯。