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【地產新聞】中原：十大屋苑過去周六、日錄９宗交投與前周相同，其中３個屋苑零成交 @ 2013-07-22T10: 返回 熱門新聞 關鍵詞：大屋苑 周末 成交 概念：十大屋苑過去周六 , １５大屋苑錄得１１宗成交 美聯在十大屋苑有九宗成交，較上周末少一宗，其中新界區只錄得兩宗成交，沙田第一城和荃灣中心都是零成交。 新界區方面，中原地產沙田第一城分行高級區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城本月迄今僅錄得１９宗成交，成交量偏低，市況偏靜。本周末沙田第一城更加未有錄得成交，而上周末錄得３宗成交，屋苑是由４月１３至１４日周末，三個月以來首次錄得零成交。本周市場焦點落於新盤，加上區內二手業主叫價企硬，買家憂慮樓市前景未明朗，入市意欲低，令交投陷入冰封狀態。(Ｒ０２) 本周末中原十大屋苑成交量與上周相同，僅錄９宗成交，當中有３個屋苑錄得零成交，包括康怡花園、美孚新村及沙田第一城。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，受美國退市消息持續影響，不少買家憂慮樓價會向下調整，對後市表現觀望，而業主方面亦未見有大幅減價吸引買家，令交投更見膠著。近期多個一手新盤推出市場，分散二手購買力，預計二手成交量將繼續受壓，直至市場傳出利好消息或更多業主接受現實，肯提供較大議價空間。 (綜合報道)(星島日報報道)過去周六、日兩天，新盤成為市場焦點下，反觀屋苑二手成交膠 ；本報就一百個指標屋苑周末交投量進行統計，兩天僅錄三十八宗成交，交投量按周下跌約一成，業界預期，由於業主叫價偏硬，估計二手交投繼續低迷。 值得留意的是，美孚新村及沙田第一城過往一直是十大屋苑中交投最活躍的屋苑，市旺的時候更是「百宗屋苑」的常客，但大環境轉變，交投亦變得一沉不起。另外，主打上車盤新界區，三個指標屋苑亦只錄得３宗成交，反映一直支持樓市交投的剛性需求亦開始無力承接。業界人士相信，交投長期偏低，往後預料有更多業主將被逼面對現實，減價沽貨，屆時交投可望回升。 在剛去周末、日中原十大屋苑成交量較上周減少１８％，僅錄９宗成交，創５月第２個周末以來的１０個星期新低。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近期一手新盤主導市場，而在剛去周末、日又有多個新盤同時推售，吸走二手市場大量購買力，令二手成交添壓。 美聯在十大屋苑就錄得１３宗成交，比上周末少一宗，其中嘉湖山莊只有兩宗交投，減少一半。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，加息憂慮纏繞，市場觀望氣氛濃厚，議價角力情況普遍，加上周日天雨滂沱，進一步阻礙成交發展，周末日十大指標屋苑交投持續低迷。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在周末兩天(６/７及７/７）共錄１０宗買賣個案，雖較上周末（２９/６及３０/６）的８宗增加２５％，惟與過往周末的正常成交量２０至２５宗相比，相差最少一半，反映刻下二手交投低迷。 據美聯物業統計，美聯十大屋苑成交按周跌幅達５０％，錄１２宗成交。港九新界三區指標屋苑成交全線下跌，港島區太古城、康怡花園、杏花及海怡半島均錄得零成交，上周末則錄３宗。利嘉閣黃龍智表示，太古城及康怡花園本周交投持續淡靜，兩大屋苑本周睇樓量均以租務為主，「轉買為租」顯著增加，促使區內租務暢旺。６月至今錄得逾６０宗租務個案，較上月同期４０宗上升５０％。 美國退市風險陰霾下，買家入市態度更審慎，１０大屋苑過去周末僅錄得１６宗成交，按周減少近３成，創近３周新低，其中４個中價屋苑更錄得「零成交」。有學者預計，下半年樓價以下跌方向較明顯，只有當跌幅擴大，交投才有望回升。 根據美聯物業分行統計，本周末(７月２０日２１日)十五大藍籌屋苑錄得約１１宗二手買賣成交，較上周末１５宗回落約２６．７％，數字屬１３周新低，反映市場觀望情緒濃厚，二手買賣持續萎縮，當中更有７個指標屋苑全數「捧蛋」，各區中，新界區錄得逾６成減幅。若按十大屋苑統計則錄得約９宗成交，與上周末錄得１０宗回落約１０％。美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，辣招持續抑制需求，加上發展商適應一手住宅物業條例後，推盤漸積極，市場焦點轉移至一手，本來支撐大市的新界二手表現欠佳，交投呆滯。陳氏相信，要待二手價格出現明顯調整，二手成交才有機會跳出低水平。 新盤分薄購買力，二手市場更趨淡靜，１０大屋苑過去周末僅錄９宗成交，創近１０周新低。受元朗區兩新盤齊推的影響，令新界西交投首當其沖，天水圍嘉湖山莊僅錄１宗成交。新盤周末沽出逾百伙，惟業主叫價．．． 香港文匯報訊（記者 方楚茵）一手「餓盤」多時，上周末元朗的「尚悅」、「溱林」分別重推及首推，再加上其他新盤亦有進帳，兩日沽出１６２伙，頓成市場焦點。二手慘成雞肋，上周末中原十大屋苑成交量按周減少１８％，僅得９宗成交，創１０周以來新低。中原亞太區住宅部總裁陳永傑指，多個新盤同時推售，上車客焦點轉移，預計新盤潮持續下，加上二手業主叫價偏硬，二手成交量將繼續於低位徘徊。 樓市焦點重新聚焦一手市場，十大屋苑交投繼續淡靜，過去兩天僅錄得９宗成交，創近十周以來的新低，成交最多的沙田第一．．． 此外，一百大屋苑過去周末錄四十二宗成交，較對上周末交投量約輕微下跌約百分之七。當中成交量最多屋苑為沙田第一城，錄得共五宗成交。 總結過去周末一百大屋苑成交，多個藍籌屋苑如鴨&#５９２６３;洲海怡半島及九龍灣德福花園，均錄得零成交，至於周六、日兩天共計錄得四十三宗交投，稍高於再上一周同期的四十二宗，當中以牛頭角淘大花園鶴立雞群，以六宗成交撐起淡靜的二手市場。 過去周六、日十大屋苑只錄得１１宗成交，按周跌逾３成，已連續４周下跌；七一３天連假計算，亦只增加１宗令交投至１２宗，情況欠樂觀。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，美國宣布退市對本港樓市負面影響效果顯著，６月中開始連續兩星期各區成交量相繼萎縮，買家入市態度轉趨審慎，即使業主調整叫價，亦難見承接，只有新界區細價樓受惠於「白居二」政策，尚能於淡市中找到支撐，偶錄成交，但整體交投市況已陷入谷底，有如「一潭死水」。加上七一遇上風襲港，天氣惡劣，令買家更難睇樓，預料新一月份上旬，二手交投仍見停滯。