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名校網盤:和域台３房３．７萬放租 @ 2013-07-21T17: 返回熱門新聞

關鍵詞：屯門地產區內客

概念：６３０萬成交 , 實用面積１３５０

屯門時代廣場獲區內客以９５００元即睇即租 (地產)

祥益地產高級營業經理胡志偉表示，日前該分行促成一宗屯門兆畦苑之成交個案，是次買家為區內客，原業主於年２００７月以約７３萬(自由市場價)購入，持貨５年多，轉手帳面獲利高達約１７３萬。胡氏稱，上述所錄成交單位為Ｂ座中層１２室，實用面積４４３尺，建築面積５９１尺，兩房一廳，日前獲一名區內客垂青。該名買家鍾情單位附設企理裝修，加上內籠間隔實用，而且家人於同屋苑高層單位居住，方便互相照應，上述買家遂便決定以２４６萬(自由市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算尺價為５５５３元，若以建築面積計算尺價為４１６２元，屬市場價成交。

祥益地產分行主管林英傑表示，屯門兆麟苑日前錄得一宗區內客「即睇即租」租賃成交個案，是次該單位業主於０８年１２月以約８３．８萬(自由市場價)購入上址，單位業主持貨４年多，租金回報率可達４．２厘。林氏稱，成交單位為Ｇ座低層５室，實用面積４０１尺，建築面積５１５尺，兩房一廳，日前獲一名區內客垂青，該名租客鍾情該單位客廳窗戶座向南，加上內籠間隔實用，而且更附設企理裝修，遂便決定「即睇即租」以７６００元租入該單位，實用面積尺租１９元，若以建築面積計算尺租為１４．８元。林氏續稱，如以同類型單位的銀行估價約２１８萬作計算，租金回報率可達４．２厘，若扣除管理費等雜費約８００元，回報率仍有３．７厘。

祥益地產分行主管張淑燕表示，日前該分行促成屯門華都花園５座低層Ｆ室，實用面積４０４尺，建築面積５０２尺，兩房一廳，以８４００元承租，以實用面積計算尺租２０．８元，若以建築面積計算尺租為１６．７元。張氏稱，該名租客鍾情單位附設新裝修，加上客廳及房間均向均擁內園景觀。是次租客為區內客，該單位之租金回報率可達４．１厘。張氏續稱，如以同類型單位的銀行估值約２４４．５萬作計算，該單位的租金回報率可達４．１厘，若扣除管理費等雜費約８００元，回報率仍有３．７厘。

祥益地產分行主管陳潔欣表示，屯門恆順園日前錄得一宗「即睇即租」租賃成交個案，是次該單位業主於１９８９年購入單位，租金回報率可達４厘。陳氏稱，成交單位為８座低層Ｅ室，實用面積６５１尺，建築面積７９６尺，三房兩廳，日前獲一名區內客垂青，該名租客鍾情該屋苑鄰近家人，而且單位內籠附近雅致靚裝及基本家電，能即租即住，遂便決定「即睇即租」以１２３００元租入該單位，實用面積尺租１８．９元，若以建築面積計算尺租為１５．５元。陳氏續稱，如以同類型單位的銀行估價約３６８．５萬作計算，租金回報率可達４厘，若扣除管理費等雜費約１２００元，回報率仍達３．６厘。

祥益地產分行主管陳阿麗表示，屯門居屋兆山苑日前錄得一宗區內客成交個案，原業主於２００２年０５月以７９．８萬(自由市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約１６８．２萬，單位升值逾兩倍易手。陳氏補充，由於買家手持多於一個物業，因此須繳付「雙倍印花稅」約７．４４萬承接單位。陳氏稱，成交單位為Ｋ座中層８室，實用面積５４６尺，建築面積６７０尺，兩房兩廳，日前獲一名區內客垂青。該名買家鍾情單位客廳及房間均座向東南擁開揚遠景，附設雅裝，不用花費裝修，加上單位的入場費低於２５０萬，符合預算，買家遂便決定以２４８萬(自由市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均尺價為４５４２元，若以建築面積計算尺價為３７０１元，屬市場價成交。

祥益地產分行主管陳秀春表示，屯門寶怡花園日前錄得一宗區內客租賃成交個案，是次該單位業主於１２年５月以約２１２萬購入上址，單位業主持貨１年多，租金回報率可達４．４厘。陳氏稱，上述所錄成交單位為１座高層Ｂ室，實用面積４１５尺，建築面積５１８尺，兩房一廳，日前獲一名區內客垂青，該名租客鍾情該單位景觀開揚，加上內籠間隔實用，而且更附設企理裝修，遂便決定以７７００元租入該單位，實用面積尺租１８．６元，若以建築面積計算尺租為１４．９元。

祥益地產分行主管巫嘉露表示，屯門南浪海灣日前錄得一宗區內客租賃成交個案，是次該單位業主於０１年６月以約１９６．６萬購入上址，業主持貨１２年多，租金回報率可達３．２厘。巫氏稱，上述所錄成交單位為５座高層Ｇ室，實用面積５２４尺，建築面積７０７尺，兩房兩廳，日前獲一名區內客垂青，該名租客鍾情該單位景觀開揚，加上內籠間隔四正，而且更附設企理裝修，遂便決定以１１２００元租入該單位，實用面積尺租２１．４元，若以建築面積計算尺租為１５．８元。巫氏續稱，如以同類型單位的銀行估價約４１９．５萬作計算，租金回報率可達３．２厘，若扣除管理費等雜費約１５００元，回報率仍有２．８厘。

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