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【地產新聞】美聯(１２００-ＨＫ)：百大屋苑上半年注冊宗數按年急減４２％，ＹＯＨＯ ＴＯＷＮ急挫７成 @ 2013-07-08T17: 返回 熱門新聞 關鍵詞：周末 成交 交投 十大屋苑 概念：１４宗成交 , 十大屋苑周末成交 美聯在十大屋苑就錄得１３宗成交，比上周末少一宗，其中嘉湖山莊只有兩宗交投，減少一半。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，加息憂慮纏繞，市場觀望氣氛濃厚，議價角力情況普遍，加上周日天雨滂沱，進一步阻礙成交發展，周末日十大指標屋苑交投持續低迷。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在周末兩天(６/７及７/７）共錄１０宗買賣個案，雖較上周末（２９/６及３０/６）的８宗增加２５％，惟與過往周末的正常成交量２０至２５宗相比，相差最少一半，反映刻下二手交投低迷。 美聯在十大屋苑的成交有２４宗，增加２成６。美孚新村和黃埔花園的成交都升一倍，麗港城由上星期沒有成交，增至本周末有３宗。 據美聯物業統計，美聯十大屋苑成交按周跌幅達５０％，錄１２宗成交。港九新界三區指標屋苑成交全線下跌，港島區太古城、康怡花園、杏花村及海怡半島均錄得零成交，上周末則錄３宗。利嘉閣黃龍智表示，太古城及康怡花園本周交投持續淡靜，兩大屋苑本周睇樓量均以租務為主，「轉買為租」顯著增加，促使區內租務暢旺。６月至今錄得逾６０宗租務個案，較上月同期４０宗上升５０％。 香港置業高級執行董事伍創業表示，本周末(６月１５日至１６日)各區二手交投明顯調頭回落，十大屋苑中六個暫錄零成交。由於早前政府官員高調「出口術」，表明拒撤辣招，令中細價屋苑的交投偏軟；相反，由於辣招令業主普遍亦有減價，豪宅及中上價樓的樓價回落，加上買家預期政策將持續，吸引不少豪宅及換樓買家陸續入市，令中上價樓本周末表現相對較佳。 根據美聯物業分行統計，本周末(７月６日至７日)十五大藍籌屋苑錄得約１４宗買賣成交，較上周末錄得之１８宗下跌約２２．２％；若按十大屋苑統計則錄得１３宗成交，按周挫約７．１％。美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，辣招未能有效調控樓價，二手成交量繼續於低位徘徊，加上發展商紛紛加快步伐推盤，未來一手供應量將有明顯補充，亦令不少猶豫入市之購買力紛紛轉軑流向新盤，故本周末指標屋苑交投回落。另一方面，為配合地產代理業界今早發起游行，行內大量代理響應，如同半日休市，亦為本周交投下跌其中一個重要因素。 受居屋市場氣氛帶動，中細價樓交投轉活，過去周末兩天十大屋苑錄約２２宗成交，按周升１６％，造價同見企穩，撇除３個上周末錄成交的屋苑，其余７個屋苑的平均尺價全線向上，按周錄０．５％至６．３％升幅，屬２月推雙倍印花稅（ＤＳＤ）後首見。 美聯執行董事陳坤興表示，辣招未能有效調控樓價，二手成交量繼續於低位徘徊，加上發展商紛紛加快步伐推盤，亦令不少猶豫入市之購買力紛紛轉&#６０２８１;流向新盤，故過去周末多個指標屋苑交投回落。業界昨天游行，行內大量代理響應，如同半日休市，令交投下跌。 至於新界區方面，白表客效應下，新界區交投再添動力，居屋市場尤其活躍，私樓成交亦同樣備受帶動，本周末該區４個指標屋苑錄得約４３８組預約睇樓量，按周增４．８％，為連續第四個周末上升。美聯黎燦強稱，該區居屋本月成交現時已錄得逾４０宗，較以往每月僅個位數字明顯彈升，而在居屋熱潮帶動下，二手上車客入市更見殷切。 剛過去的周末，十大屋苑共錄２２宗成交，按周再增１６％。除天水圍嘉湖山莊續旺外，麗港城及美孚新&#Ｘ９０Ａ８;按周分別升１倍及６７％，表現亦做好。是次破紀錄的單位位於麗港城１２座中層Ｃ、Ｄ室，實用１２０９方尺（建築１５３２方尺），據代理提供的相片可見，單位正望港島東區海景，同時側望新啟用的郵輪碼頭，是屋苑景觀最靚的座數。 氛見活躍，不過下旬則受外圍經濟不穩影響，區內交投轉趨淡靜。周末假期該區僅錄１宗成交， 美聯十五大藍籌屋苑於過去周末錄１３宗成交，按周跌５４％，創９周新低；若以十大屋苑 過去周六、日十大屋苑只錄得１１宗成交，按周跌逾３成，已連續４周下跌；七一３天連假計算，亦只增加１宗令交投至１２宗，情況欠樂觀。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，美國宣布退市對本港樓市負面影響效果顯著，６月中開始連續兩星期各區成交量相繼萎縮，買家入市態度轉趨審慎，即使業主調整叫價，亦難見承接，只有新界區細價樓受惠於「白居二」政策，尚能於淡市中找到支撐，偶錄成交，但整體交投市況已陷入谷底，有如「一潭死水」。加上七一遇上風襲港，天氣惡劣，令買家更難睇樓，預料新一月份上旬，二手交投仍見停滯。