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熱門新聞 花旗：港府修訂新界東北新發展區規劃，政府及發展商可達致雙贏 @ 2013-07-05T17: 返回 熱門新聞 關鍵詞：發展 原址換地 概念：私人發展商 , 政府修訂新界東北新發展區 政府不與發展商硬撼，反映發展商能量巨大。此計若奏效，將打破數十年來新市鎮發展的官商合作模式，也有可能搬動構成高地價政策的板塊，但是政府因為籌碼不足，嚴格而言還有求於發展商。 政府采用公私營合作模式，名為「原址換地」，即發展商擁有的地皮，如果被規劃作私人住宅用途，發展商向政府補足地價後，達成所謂的「換地協議」，修改地契，在原址大興土木。 他強調：&ＬＤＱＵＯ;政府主導的發展模式可有效保證新發展區的基建配套和建造進度，采用先征地後拍賣不等於完全隔絕私人發展商的參與。只要地產商按照政府制定的時間表造樓售賣，且單塊土地面積不小於４０００平方米，就可以提出原址換地或修改地契用途。&ＲＤＱＵＯ; --政府將投資１,２００億港元開發以古洞北及粉嶺北為新界東北新發展區，並容許發展商符合４條件下可原址換地，包括須於２０１６年初完成補地價，預料新發展區總共提供６萬伙單位，首批可於２０２２年入伙。

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