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【地產新聞】七一假期交投陷谷底，十大屋苑上月較５月跌１８ ％ @ 2013-07-02T15: 返回 熱門新聞 關鍵詞：二手 宗成交 美聯 交投 十大 大屋苑 新聞 概念： 根據美聯物業分行統計，本周末連７月１日回歸紀念日(６月２９日至７月１日)的３天長假期間，十五大藍籌屋苑錄得約２１宗買賣成交，而單是周六日２天成交量則錄得約１８宗，較上周末同期錄得之１３宗，按周上升約３８．５％，雖由上周末低位略為回升及靠穩，但仍低於前周末水平。若按十大屋苑統計，３天假期錄得約１５宗成交，而周末兩天則錄得約１４宗成交，比上周末的１２宗上升約１６．７％。美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，在回歸紀念日的長周末，一手盤銷情不俗，但二手交投仍受到美國退市及賣地成績遜預期等利淡因素影響，二手客入市態度仍趨審慎。盡管二手交投量較上周末有所回升，但仍處偏低水平。由於二手交投萎縮對整體經濟及樓市發展並不健康，故政府有需要從速檢討及撤回辣招，避免影響換樓活動及本地入市用家。 【記者周俊豪報道】本港政府出招壓樓市，而近期二手樓市逐漸回暖。根據美聯物業分行統計，剛過去周末十五大藍籌屋苑錄得約２８宗成交，較前周末錄得之２７宗增１宗成交，升幅約３．７％，若按十大屋苑統計則錄得２４宗成交，較上周約１９宗按周上升約２６．３％。 (綜合報道)(星島日報報道)受美聯儲局擬退市及憂息口趨升，二手睇樓及交投量放緩；本報就一百大指標屋苑於過去兩天成交量進行統計，周末共錄約三十九宗成交，按周減少約四成，周末零成交屋苑為七十九個，當中五十八項物業更連續兩周零交易。 據美聯物業統計，美聯十大屋苑成交按周跌幅達５０％，錄１２宗成交。港九新界三區指標屋苑成交全線下跌，港島區太古城、康怡花園、杏花村及海怡半島均錄得零成交，上周末則錄３宗。利嘉閣黃龍智表示，太古城及康怡花園本周交投持續淡靜，兩大屋苑本周睇樓量均以租務為主，「轉買為租」顯著增加，促使區內租務暢旺。６月至今錄得逾６０宗租務個案，較上月同期４０宗上升５０％。 至於二手住宅樓價方面表現，郭玉滿說，５月份東南九龍區實用面積平均尺價錄約１０,３３２元水平，較３月份約１０,８９４元高位回落約５．２％，但較去年底９,９７２元仍高出約３．６％，其中黃埔花園以１２３宗成交高踞該區二手屋苑榜首，平均每宗成交金額涉約６１４萬元。另外，租賃市況方面，根據美聯物業分行資料顯示，該區５大指標屋苑當中，以淘大花園本年首５個月共錄得１２９宗位列榜首。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）香港回歸祖國已１６年，港府於過去一年多次推出辣招打擊置業需求，令住宅物業市場交投進一步萎縮。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據該行及土地注冊處資料顯示，回歸第１６年(２０１２年７月１日至２０１３年６月２７日)不包括一手公營房屋，一手私樓及二手住宅注冊量只錄得６８,１９７宗，比起前一年少３,９００宗，最終未能觸及７萬宗水平，創１０年來最少。期內一手私樓及二手住宅共涉３,７９３億元，按年回落約４．８％，並創４年新低，表現相對注冊宗數為佳，主要是樓價上升所致，令金額相對提高。 另一方面，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，香港回歸祖國已經過１６個年頭，而在過去一年間，特區政府多次推出辣招打擊置業需求，先後推出ＢＳＤ、加強版ＳＳＤ以及ＤＳＤ，加上連番的收緊按揭措施等夾擊，令住宅物業市場交投進一步萎縮。據美聯物業資料研究部及土地注冊處資料顯示，回歸第１６年（２０１２年７月１日至２０１３年６月２７日為止），在不包括一手公營房屋之下，一手私樓及二手住宅注冊量只錄得６８,１９７宗，比起前一年的回歸第１５年少約３,９００宗，最終勢未能觸及７萬宗水平，創十年來最少。 盡管近日二手住宅交投有反彈象，但反彈動力依然有限。根據美聯物業分行統計的每周３５個屋苑的成交量統計，剛過去的一周錄得約１０５宗交投，與２０１０年１０月份其中一周的４７６宗可謂大相徑庭。同時，根據美聯樓價走勢圖，樓價已從今年２月份的高位累積下跌約４．５％，令致本年首５個月樓價累積升幅收窄至１．３％。由於預期樓價回落，此舉將有助帶動二手住宅交投，下半年二手注冊量有機會因而有所回升，但估計升幅相當溫和。 美聯集團住宅部行政總裁陳坤興指出，即使近日本港股市有反彈跡象，但樓市仍受美國退市以及加息等言論影響，加上早前將軍澳賣地成績未如理想，以及本周末有大型新盤推售吸客，多種因素影響下，二手屋苑整體睇樓活動有放緩跡象，估計周末交投亦因此受壓。 在政府連番推出辣稅，加上一手新例實施打窒發展商推盤部署，中原調低年初定下的全年樓市預測數字，其中全年整體樓市成交量由十二萬宗，下調至八萬五千宗，創○二年以來最低；而二手住宅成交量預測，亦由六萬宗調低至四萬宗，令交投急促萎縮。中原亞太區總裁黃偉雄表示，美聯儲表態退市，港府需相應撤減三項辣稅，避免打擊本地經濟，加上近期有資金流出&#３６８５７;象，若仍不撤稅，資金或流向紐約或倫敦。 利嘉閣研究部主管周滿傑表示，受累政府及金管局出招打壓樓市，加之銀行突然調升按息、股市回落及一手新例出台等利淡因素接連重擊市場，導致上半年一、二手住宅交投表現皆不理想。根據土地注冊處資料顯示，截至６月１９日為止，２０１３年上半年整體住宅買賣登記累計２１,５５０宗，涉及金額約為１,５０２．２億元。按走勢推算，預計上半年登記量最終僅約２．８２萬宗，創０３年下半年來新低；至於預測成交總值則最終可達１,５７２．７５億元，較２０１２年下半年２,３３１．０５億元減少３３％。利嘉閣總裁廖偉強指出，樓市調整面一直在量不在價，主要因為發達經濟體不斷印鈔刺激經濟，增加熱錢流速，物業價格一直維持向上，造成樓價愈壓愈升的現象。他續稱，美聯儲上周突然宣布提早「收水」，令市場加息預期或提早升溫，二手樓價下跌壓力變大。