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【地產新聞】七一假期交投陷谷底，十大屋苑上月較５月跌１８ ％ @ 2013-07-02T14: 返回 熱門新聞 關鍵詞：二手 交投 宗成交 大屋苑 十大 美聯 概念：３３１１宗成交 , 假期十大屋苑交投 二手交投急跌，中原稱，過去三天假期期間，十大屋苑只錄約１２宗買賣，較去年同期２１宗大減，而周末兩日亦只錄１１宗成交，較前周跌逾３０％，已連跌四周；期間紅磡黃埔花園及將軍澳新都城成交「捧蛋」，而沙田第一城及嘉湖山莊兩個細價屋苑，三天分別只錄１宗及３宗買賣，較對上周末兩日大減６７％及４０％；而上月十大屋苑亦只錄２６５宗買賣，按月跌約１８％。 【本報記者樓家家報道】上月多個新盤重啟銷售步伐，市場聚焦新盤，一手銷情亦一洗頹風。不過，二手市場則持續淡靜，據港置統計，１０大屋苑６月成交宗數錄約２４４宗，買賣成交較上月跌逾一成。１０大屋苑當中僅鰂魚湧康怡花園，以及西九四小龍錄得升幅；其余８個屋苑交投全線下跌。港置伍創業預料，下半年二手交投將橫行，樓價有機會出現明顯跌幅。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，假期內市場有一手新盤應市成焦點，令致「餓市」多時的准買家不期然轉投一手陣營，正面削薄各區二手客源；加上長假期部分用家外游，無心戀棧二手交投，拖累周末及３天長假期十大屋苑承接力薄弱。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在周末兩天(２９/６及３０/６）合共僅錄８宗單位數買賣，較上周末（２２/６及２３/６）的２０宗大減６０％，而過去三天假期(２９ - ３０/６及１/７)十大屋苑則合共錄得１６宗買賣，成交依然疏落。 香港置業高級執行董事伍創業表示，本周末(６月１５日至１６日)各區二手交投明顯調頭回落，十大屋苑中六個暫錄零成交。由於早前政府官員高調「出口術」，表明拒撤辣招，令中細價屋苑的交投偏軟；相反，由於辣招令業主普遍亦有減價，豪宅及中上價樓的樓價回落，加上買家預期政策將持續，吸引不少豪宅及換樓買家陸續入市，令中上價樓本周末表現相對較佳。 據美聯物業統計，美聯十大屋苑成交按周跌幅達５０％，錄１２宗成交。港九新界三區指標屋苑成交全線下跌，港島區太古城、康怡花園、杏花及海怡半島均錄得零成交，上周末則錄３宗。利嘉閣黃龍智表示，太古城及康怡花園本周交投持續淡靜，兩大屋苑本周睇樓量均以租務為主，「轉買為租」顯著增加，促使區內租務暢旺。６月至今錄得逾６０宗租務個案，較上月同期４０宗上升５０％。 資料顯示，２月政府宣布推出雙倍印花稅後，交投量即時大幅下降至１８２宗，但過去數個月，十大屋苑成交量慢慢回升，至上月的３２４宗。代理指出，月初時二手成交原本形勢大好，加上「白居二」帶動，細價樓交投更為理想，全月成交量有機會更上一層樓。 根據美聯物業分行統計，本周末連７月１日回歸紀念日(６月２９日至７月１日)的３天長假期間，十五大藍籌屋苑錄得約２１宗買賣成交，而單是周六日２天成交量則錄得約１８宗，較上周末同期錄得之１３宗，按周上升約３８．５％，雖由上周末低位略為回升及靠穩，但仍低於前周末水平。若按十大屋苑統計，３天假期錄得約１５宗成交，而周末兩天則錄得約１４宗成交，比上周末的１２宗上升約１６．７％。美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，在回歸紀念日的長周末，一手盤銷情不俗，但二手交投仍受到美國退市及賣地成績遜預期等利淡因素影響，二手客入市態度仍趨審慎。盡管二手交投量較上周末有所回升，但仍處偏低水平。由於二手交投萎縮對整體經濟及樓市發展並不健康，故政府有需要從速檢討及撤回辣招，避免影響換樓活動及本地入市用家。 中原十大屋苑６月全月錄２６５宗買賣，較５月３２４宗回落約１８％，當中７個屋苑成交量均按月下跌。另外，幾乎所有屋苑全月成交量只於十余廿宗低位徘徊，只有嘉湖山莊和沙田第一城表現最好，分別錄得約５８宗和５３宗成交，反映整體市況淡靜。本周六、日十大屋苑只錄得１１宗成交，按周跌逾３成，已連續４周下跌；七一３天連假計算，亦只增加１宗交投至１２宗，情況欠樂觀。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，美國宣布退市對本港樓市負面影響效果顯著，６月中開始連續兩星期各區成交量相繼萎縮，買家入市態度轉趨審慎，即使業主調整叫價，亦難見承接，只有新界區細價樓受惠於「白居二」政策，尚能於淡市中找到支撐，偶錄成交，但整體交投市況已陷入谷底，有如「一潭死水」。加上七一遇上台風襲港，天氣惡劣，令買家更難睇樓，預料新一月份上旬，二手交投仍見停滯。 本月首１０天二手成交注冊量，暫錄１,１２９宗(注冊個案反映５月初市況)，較上月同期不足９００宗上升三成。而５月下旬市場統計二手交投繼續上升，故料今月全月注冊量將超越上月。伍創業表示，據統計，５月首４星期，２０大屋苑二手交投錄２０１宗成交，較４月同期的１３５宗上升逾四成，故預期本月二手注冊登記將錄按月升幅，更估計有機會錄得逾４,０００宗注冊，屆時將創過去４個月新高。 【晴報專訊】二手市場減價盤去貨七七八八，業主議價「企硬」令成交膠著。以沙田區為例，第一城成交明顯轉慢，本月至今暫時僅錄五宗成交。有代理表示，現時仍以上車客為主，近期交投雖然放緩，但睇樓量仍然增加。另一同區代理指，買家興趣轉移二線屋苑，部份屋苑更有買家追價入市。