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熱門新聞 財政部財科所所長賈康：征收房地產稅已迫在眉睫 @ 2013-06-16T06: 返回 熱門新聞 關鍵詞：房產稅 概念：１３日 , 房產稅試點城市房價 「現在上海試點的房產稅並不是典型的房產稅，更像是一種行為稅，是為了調節人們的購房行為，抑制房價過快上漲采取的措施，短期內按照這種模式擴大試點范圍是可能的，但如果要像歐美國家那樣開征財產稅類型的房產稅，恐怕只能作為中長期的目標。」中國人民大學財政金融學院朱青教授認為。 不過，兩年多來，圍繞滬渝兩地房產稅改革試點的效果，眾說紛紜。尤其是房產稅試行之時正值房價突飛猛漲，因此房產稅被市場賦予了打壓房價的厚望。 近日，中國指數研究院公布的《２０１３年５月中國房地產指數系統百城價格指數》顯示，上海市５月新建住宅價格同比上漲５．９８％，重慶主城區則是同比上漲７．８８％。單從５月份的情況來看，兩城市新建住宅價格的漲幅差距有所縮小。總體來說，無論是２０１２年整年的情況，還是單看剛剛過去的這一個月的情況，兩個試點城市的房價都依然是在上漲的。正如朱為群所言，從這兩組數據來看，房產稅的征收對於兩個試點城市房價的影響並不顯著。 重慶和上海作為全國首批征收房產稅試點城市已有兩年時間，期間關於房產稅擴容等傳言從未間斷。而近期隨著「國五條」細則的出台，限漲、限價、限簽等強硬手段仍難以阻擋房價繼續上行。據官方數據，上月７０個大中城市中就有６７個出現房價上漲，其中廣州以２．１％的漲幅領漲全國。與此同時，北京、廣州等地最近又出現地王抬頭跡象，樓市似乎已對傳統調控手段免疫，人們又開始寄希望於房產稅的開征。那麼開征房產稅究竟效應會怎樣呢？ 近來市場上消息不斷，杭州、南京、廣州等是否會進入房產稅改革試點之列引起熱議。對此，王玨林表示，這些一二線城市確實是熱門。在他看來，第二輪改革試點的選擇標准應該是：供需關系失衡、消費旺盛、房價上漲趨勢明顯、以中東部城市為重點。 上海、重慶都是一線城市，當初進行房產稅試點的主要目的是為了控制房價，所以選擇房價上漲幅度最大的一線城市進行試點完全可以理解。如果僅僅從這個角度考慮問題，那麼，現在房產稅試點擴大范圍仍然只需要選擇一線城市即可。因為近年來房價持續上漲的大多是一線城市以及少量的二線城市，而三四線城市，不少地方房價不僅沒有上漲反而還不同程度地下跌，個別地區甚至出現了大量房子積壓賣不出去的所謂「鬼城」現象。 &ＬＤＱＵＯ;房產稅對於房價的影響遠不會有社會公眾想象的那麼大，房產稅更多的是發揮穩定房價的作用。&ＲＤＱＵＯ;顧雲昌介紹說，從發達國家經驗看，美國推出房產稅主要是為了增加地方政府財政收入，德國開征房產稅則主要是調節收入分配，這些國家推出房產稅後，都沒有帶來房地產價格大幅下降的局面。而從已試點地區上海、重慶的情況看，房價上漲的勢頭也沒有得到根本遏制。 中新網５月２２日電 近日，房產稅擴容的話題再度成為媒體及社會各界關注的焦點。有媒體報道稱，目前多個城市已將房產稅試點方案上報中央待批。市場消息撲朔迷離，不少業內人士表示，今年房產稅試點擴容概率確實較高，但全面開征不會太快，且從房產稅的作用來看，房產稅並不能直接影響房價。 關於房產稅該向存量征收還是增量征收，一直是爭論的焦點。一位網友的觀點道出了許多人心中的疑問，如果房產稅的目的是為了調節過高的房價，是為了逼迫市場釋放一定的存量增加供給，那麼向增量開刀能有多大效果呢？如果房產稅的目的不僅僅是調控房價，那麼向增量開刀會是一個長期的思路嗎？還有一個問題，上海和重慶兩個這試點征收房產稅的效果並不明顯，新的試點在征收辦法上是不是應該更嚴厲？

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