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白表免補地價客蜂擁入市九龍區居屋受捧富榮４１８萬易手 @ 2013-06-10T05: 返回 熱門新聞 關鍵詞：屋苑 成交 概念：２５００個居屋免補 , 十大屋苑錄得１９宗成交 核心提示：本港政府推出辣招至今，樓市整體逐漸回暖，其中二手成交方面亦錄得增幅。根據中原地產資料顯示，十大屋苑上周末日錄１９宗成交，按周增４６％。港島區及九龍區屋苑各占５宗，其余９宗全屬新界區，當中８宗更在沙田第一城錄得。 香港置業高級執行董事伍創業表示，新盤沉寂多時，加上中港股市跌勢連連及外圍亦欠缺利好消息，樓市未見突破，仍持續聚焦二手，而受到早前啟德兩幅「港人港地」地皮造價理想之效應帶動，部分放盤業主已即時收窄議價空間，加上二手盤源縮減，令買賣步伐略見窒礙。根據香港置業旗下分行統計資料顯示，本周末十大藍籌屋苑截至本周日下午３時暫錄得約１５宗成交，較上周末僅微升７．１％，當中以沙田第一城表現最為突出，約錄７宗成交，按周增加７５％。伍創業預期，新例實施令一手盤推售戛然而止，買家可選擇之盤源急劇減少，令購買力凍結，相信隨著發展商恢復推盤，令市場重拾方向及生氣，重新啟動樓市整體的連鎖效應，屆時二手市場交投亦將明顯轉活。 其中天水圍嘉湖山莊錄約３宗成交，已是十大屋苑中最高成交屋苑，而沙田第一城、將軍澳新都城及鰂魚湧康怡花園，均錄約２宗成交。中原地產副區域營業經理黃海表示，受白表免補價購居屋消息帶動，嘉湖業主的減幅較上月初減少，低價筍盤一出現即獲市場吸納，其中昨日成交的美湖居８座低層Ｇ室，實用５４４方尺（建築７１０方尺），由於單位質素較遜色，望垃圾房景，減價５％後以２７５萬元沽出，實尺５０５５元（建尺３８７３元），低市價近１６％。業主於９８年以１５７．１萬元買入，帳面獲利１１７．９萬元或７５％。 核心提示：在剛過去周末、日（５月１８日至１９日），本港主要屋苑的成交量較上一周回升。中原指出，過去周末、日，十大屋苑錄３４宗成交，較上周２６宗升３０．８％，而佛誕三天假期共錄約４４宗成交。三天假期成交均集中於新界及九龍區細價樓，新界區三個屋苑共錄２５宗成交，九龍區四個屋苑共錄１６宗成交，而港島區則只錄３宗成交。 根據美聯物業分行統計，本周末(６月８日至９日)十五大藍籌屋苑錄得約２７宗買賣成交，較上周末錄得之１９宗上升約４２．１％，成交仍集中在新界區之上車屋苑；若按十大屋苑統計則錄得１９宗成交，按周升約１１．８％。美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，第一批２,５００名白表客陸續流入市場，居屋屋苑及其周邊私樓市場睇樓皆明顯活躍，當中更不乏上車人士擔心連鎖效應令業主受影響而提價，因而加快拍板步伐；另一方面，新盤推售仍未回復正常，不少准買家按兵不動，而部份有實際需要之購買力惟有流向二手市場，帶動二手交投上升。 【本報特訊】本港一手新例生效至今，一手市依然靜淡，惟二手市較為活躍，部分市民轉向二手屋苑睇樓，令周末、日各區屋苑預約睇樓量錄得升幅。中原地產十大屋苑本周六、日錄得８７５組，按周增加約２．３％，連續７個星期錄得升幅。 若是十五大屋苑，則合共錄得１９宗成交。根據美聯物業各區指標屋苑成交量顯示，港島區在剛過去周末、日成交量錄得回升，至於九龍區及新界區則錄得跌幅。港島區四個指標屋苑包括太古城、康怡花園、杏花村及海怡半島於剛過去周末、日錄４宗成交，按周錄得一倍增幅，成交主要集中康怡花園，累錄３宗買賣成交。 中原地產數據顯示，周末十大屋苑只有１３宗買賣，按周再跌超過三成。美聯則錄得１７宗，按周跌一成半。 綜合一百大屋苑之中，過去兩天僅錄六十一宗成交，較上周同期的七十四宗，下跌約一成八，當中大部分成交以細價樓為主，其中嘉湖山莊兩天錄約七宗成交，較上周末微升，惟個別中上價樓的藍籌屋苑表現較慢熱，其中東湧映灣園過去兩天未錄成交，鰂魚湧太古城亦僅錄一宗。 位於紅磡黃埔花園，在本周末預約睇樓量約有九十組，按周上升逾一成，利嘉閣助理分區經理洪志傑指出，由於市場上欠一手新盤應市，轉向二手市場睇樓，帶動屋苑睇樓量及成交量都顯著回升，其中，黃埔花園本月至今暫錄六宗成交，表現較上月僅錄不足十宗的市況為佳，預計市況有望進一步「解凍」。 【ＡＭ７３０專欄】中原十大屋苑於剛過去的周末兩天交投有所改善，錄得３４宗成交，較對上一周的２６宗，升３０．８％；若與月初的周末只錄８宗買賣比較，成交當然展現升勢，但絕對不足以喜，因為交投量未達正常狀態，仍處於偏低水平，個別屋苑仍屬「零」成交或只錄得１宗買賣，反應算不上是好。 在一手選擇有限，以及願意讓步減價的業主增加，在剛過去的周末，十大屋苑交投持續回升。除新界區上車盤外，成交回升的情況亦蔓延至市區。 南都訊 記者王睦廣 發自香港 中原地產十大屋苑是香港二手樓市成交的重要指標，中原十大屋苑上個周六、日錄得２６宗成交，較上上周末的８宗升２．２５倍，成交集中於新界區的兩大屋苑，共錄得１９宗成交，而港島區和九龍區分別錄得４宗和３宗成交。根據香港另一地產中介美聯物業統計，上周末十五大藍籌屋苑錄得２７宗買賣成交，較上上周末的１４宗上升約９３％。