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４月十大屋苑量升價跌５月交投料再增 - 信報網站 @ 2013-04-30T04: 返回 熱門新聞 關鍵詞：成交 屋苑 周末 概念：十大屋苑上周錄得 , 過去周末二手成交按周 至於中原，十大屋苑在周末，成交有十宗，比上星期多兩宗。中原指，市場未再有不利消息，交投微增，反映買家信心稍為增加。 中原地產表示，十大屋苑在周六及周日，得八宗成交，較上周的２０宗下跌六成，有八個屋苑零成交，只有嘉湖山莊及沙田第一城，因為上車盤銀碼細，加上業主肯減價，才有單位售出。 香港文匯報報道，據美聯統計，細價樓幾乎主導大市成交，單位新界區３個藍籌屋苑就錄得１７宗成交，而天水圍嘉湖山莊的１３宗成交，占總成交量的６５％，不單高於復活節４天假期的成交量，更創出去年２月中之後，屋苑周末成交量最多的紀錄。 【晴報專訊】十大屋苑上周錄得２８宗成交，雖然較月初個位數成交略好，但交投比再上一周減少八宗。上周末近八成交投均為新界區屋苑，其中嘉湖山莊占多數，共有１２宗成交。市場人士表示，大部分區內「平盤」已被消化，其他單位叫價企硬，買賣雙方議價拉鋸之下，交投未能上沖。 核心提示：復活節假期結束，外游用家返港，本港二手樓市卻未見起色。根據美聯物業分行統計，上周末十五大藍籌屋苑僅錄得約１０宗買賣成交，與上星期復活節假同期的周末錄得之１７宗大幅下跌約４１．２％，當中９個屋苑捧蛋；若按十大屋苑統計同錄１０宗成交，較上周末同期之１５宗下跌約３３．３％。 新界區方面，中原王樹明表示，嘉湖山莊本月至今錄約５８宗成交，平均實用尺價約５,８００元。由於普遍業主叫價回軟，加上盤源持續增加，當中優質戶及特色戶亦有一定選擇，刺激屋苑睇樓氣氛持續上升，成交亦見加快。本周屋苑錄得１００組周末預約睇樓，較上周末增加１１％。叫價方面則大致平穩，每尺實用叫價維持於５,８００元水平，放盤量約有６５０個。 中原地產十大屋苑本周六、日預約睇樓量連升四周，本周末錄７３５組，升幅３．５％。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近日二手成交由減價盤作主導，業主叫價態度回軟，陸續減價求售，二手屋苑繼續尋底，吸引買家四出睇樓尋找筍盤。 事實上，自政府出招後，過往交投最活躍的周末，十大屋苑成交量一直於低位徘徊，往往只錄約數宗至十多宗交投，屋苑錄得零成交變得「司空見慣」，偶有業主願意將議價幅度擴至１０％，交投才會較易促成。最近，就連一向喜歡創新高價的一手新盤，亦有發展商主動降價求售，樓市跌勢似乎無可避免，但這一輪跌幅估計仍然屬溫和。 周末二手交投未能承接上周升勢，再度下跌。兩大地產代理行都表示，十大屋苑成交按周急跌六成，只錄得８宗買賣。 【本報特訊】新辣招出台已經約１個半月，市場並無新的負面消息傳出，部份業主出價態度日漸軟化，亦有准買家開始物色筍盤。根據中原地產提供數據，十大屋苑本周末預約睇樓量錄６９０組水平，對比上周再升９．５％，交投氣氛現回暖跡象；美聯物業分行統計，本港１５個二手指標屋苑於周末（４月１３日至１４日）預約睇樓量共錄得約１,１９５組，亦較上周末同期錄得約１１．７％的升幅。 港島區方面，中原地產太古城東山閣副區域營業經理趙鴻運表示，本月太古城交投雖比上月明顯加快，暫錄９宗成交，但對比政府出招前每月平均錄５０宗買賣，市況仍屬十分淡靜。現時該區業主多具實力，不急於套現，又有感租金回報不俗，多轉賣為租，現時屋苑買賣盤普遍只有約３至６％減幅，與買家期望之１成有落差，令成交膠著。本周末屋苑睇樓量錄６０組，每尺建築叫價則輕微回落至１１４９０元。 在剛過去的周末，二手交投未能承接上周的升勢，再度下跌。兩大地產代理行均表示，十大屋苑成交按周急跌六成，僅錄得八宗買賣。據中原資料顯示，除細價盤沙田第一城及嘉湖山莊外，其余八個屋苑均「吞蛋」。 【ＡＭ７３０訊】樓市未見起色，十大屋苑本月截至１７日，暫錄９６宗成交，雖較３月同期錄得５５％升幅，但成交集中沙田第一城(圖)及天水圍嘉湖山莊兩大上車盤，成交占整體５５％；至於造價方面，除紅磡黃埔花園錄得０．１％升幅外，其余９個屋苑尺價均告下跌。 相關視頻 精彩推薦 ·現代財經：上周末主要屋苑二手成交回落·現代財經：工行入股台灣永豐銀行·現代財經：十大屋苑成交創金融海嘯新低·現代財經：九倉全年純利增閘５５％至４７２．６３幾元·現代財經：李寧去年盈轉虧蝕１９．７９億人幣·現代財經：中石化去年盈利倒退仍勝預期·現代財經：神華料今年煤炭價格較穩定·現代財經：鳳凰衛視被梅鐸旗下星空傳媒折讓８％售·現代財經：創科料今年銷售有強勁單位數增長·現代財經：匯豐中國３月制造業ＰＭＩ初值升至５１．７ 任志強潘石屹博鰲斗嘴 潘石屹給出降房價奇招銀行卡欠５分錢５年變６９４元２２３萬養老？ 你攢得起來嗎？媒體曝國企食堂宴請官員：茅台裝入礦泉水瓶律師寫給購房人的七大忠告頻陷質量門 農夫山泉有點懸！貴州百靈對「藥渣村」澄而不清 下跌０．４３％，為跌幅最高的分類指數。據中原地產統計的數據，過去的周六、日香港十大屋苑共錄得１２宗成交，比上周末的１５宗成交回落２０％；十大屋苑當中，仍有３個屋苑錄得零成交。應該說，香港樓市近來出現了較為顯著的冷卻趨勢，一方面與香港政府樓市調控政策以及香港銀行上調按揭利率有關，另一方面，熱錢短線流出香港也顯著抑制了樓市的炒作之風。國際貨幣基金組織[微博]總裁拉加德[微博]在出席海南博鰲亞洲論壇時指出，香港樓市火熱正是全球信貸勁增之下的副產品，亞洲地區經濟有過熱的情形，受主要國家寬松貨幣政策影響，造成部分地區資產價格急升及金融失衡，她警告香港樓價飆升大幅增加了樓市調整風險，也是香港經濟內部的主要風險。 特區政府２月２３日出招打壓房地產市場，樓市買賣總數急跌，幾乎陷於停頓邊緣。３月１３日，匯豐、中銀等主要銀行宣布上調新造按揭利率，緊接的周末，香港十大屋苑成交僅１宗。業界感歎，就算非典期間，亦從未如此低迷，二手樓市首當其沖。 -- 中原地產表示，上周末十大屋苑成交量按周增６６．７％至２０宗，惟當中一半屋苑錄得零成交，只有嘉湖山莊順利促成１５宗買賣。