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上周末十大二手屋苑成交量按星期跌６ 成 - 香港電台 @ 2013-04-22T18: 返回 熱門新聞 關鍵詞：成交 大屋苑 二手 概念：７個屋苑成交 , 周末二手成交按周跌六成 住宅物業交投持續低迷，十大屋苑在這個周末，成交大跌六成。 核心提示：新辣招剛滿月，本周末十五大屋苑僅錄得約８宗成交，較上周末約５宗上升６０％，但若以新辣招出台前的周末成交量約１３宗相比，本周末成交量仍低約３８．５％，反映二手交投持續在低位徘徊，而港島區指標屋苑交投更連續兩個周末捧蛋。 美聯物業的數據顯示，十大屋苑在過去四天的長假期錄得２４宗成交，較去年復活節假期下跌六成一，是零八年以來最少成交的復活節檔期。如果只計周末兩日，二手成交有１５宗，按周增加８宗。 十大屋苑中, 港島區的表現與上周持平, 太古城錄得兩宗買賣, 康怡花園及海怡半島各有一宗買賣; 九龍區的新都城及美孚新村各有兩宗成交, 麗港城錄得一宗成交, 黃埔花園繼續零成交; 新界區的二手交投量跌幅最大, 嘉湖山莊及沙田第一城各有三宗成交, 分別按周跌五成及兩成半, 而映灣園則零成交． 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，１０大屋苑周末成交持續呈膠著狀態，於低位橫行，主要因為本月市場上無利好利淡消息，業主減價只能吸引上車客入市，故周末成交多集中於新界區細價物業，至於中型至大面積單位，成交量則大幅下降，買家入市態度審慎，交投氣氛持續低迷。 《一手物業銷售條例》生效前夕 , 二手成交掉頭回落．美聯物業數據顯示, 剛過去周末, 十大藍籌屋苑只有８宗成交, 按周跌百分之５２．４． 當中港島區連續兩個星期零成交, 九龍區只有美孚新村錄得一宗成交, 而新界區就最多 , 共錄得 ７宗成交．中原地產數據顯示, 剛過去周末, 十大屋苑只有新界區共錄得 ８宗成交, 按周跌六成, 有８個屋苑零成交, 當中６宗成交來自嘉湖山莊, ２宗來自沙田第一城; 而港島區及九龍區合共 ７個屋苑均無成交．中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示, 發展商在《一手住宅物業銷售條例》生效前積極銷售貨尾單位, 而業主減價幅度未能符合用家預期, 令原本已經低迷的二手成交再進一步下跌 ． 他預期《一手住宅物業銷售條例》實施後, 下個月一手及二手交投陷入冰封期, 相信五月二手注冊量只有約２０００宗 , 一手注冊量只得約２８０宗 ．另外 , 由於發展商積極銷售貨尾單位, 市場消息指, 一手市場共錄得 ６１宗成交, 按周相若 ． 當中不少貨尾單位銷情理想 , 嘉里(００６８３)黃大仙「現崇山」售出 ２０伙, 新世界(０００１７)沙田「溱岸８號」售出 ６伙． 而恆地 (０００１２)元朗「尚悅」就售出 ５伙． 周末二手交投未能承接上周升勢，再度下跌。兩大地產代理行都表示，十大屋苑成交按周急跌六成，只錄得８宗買賣。 新界區方面，中原地產沙田第一城高級區域營業經理黎宗文表示，政府出招加上一手條例將至，市場觀望氣氛濃厚，多個發展商推出多新盤優惠予准買家，吸去市場注意力，亦進一步分薄二手客源，沙田第一城本周末睇樓量維持約６０組，建築平均叫價約８２００元水平，本月至今暫錄約２７宗成交，現時不少業主心態回軟，已接受現實，願意減價沽貨，預期成交量可穩步上揚。 事實上，自政府出招後，過往交投最活躍的周末，十大屋苑成交量一直於低位徘徊，往往只錄約數宗至十多宗交投，屋苑錄得零成交變得「司空見慣」，偶有業主願意將議價幅度擴至１０％，交投才會較易促成。最近，就連一向喜歡創新高價的一手新盤，亦有發展商主動降價求售，樓市跌勢似乎無可避免，但這一輪跌幅估計仍然屬溫和。 中原數據顯示，十大屋苑周末只錄得１２宗買賣，按周回落兩成。美聯就錄得１０宗，較上星期少三成多。海怡、麗港城及新都城，連續兩個周末零成交。 【本報特訊】新辣招出台已經約１個半月，市場並無新的負面消息傳出，部份業主出價態度日漸軟化，亦有准買家開始物色筍盤。根據中原地產提供數據，十大屋苑本周末預約睇樓量錄６９０組水平，對比上周再升９．５％，交投氣氛現回暖跡象；美聯物業分行統計，本港１５個二手指標屋苑於周末（４月１３日至１４日）預約睇樓量共錄得約１,１９５組，亦較上周末同期錄得約１１．７％的升幅。 在政府出招及銀行加息等負面因素下，二手成交疲弱，１０大屋苑於剛過去周末僅得新都城及太古城各錄１宗成交。回顧４大屋苑（太古城、美孚新村、沙田第一城及嘉湖山莊）３月截至２７日的表現，合共只有６１宗買賣成交，較２月全月的１００宗急跌近四成；相反，月內租務交投活躍，由上月的１４１宗，上升三成半至本月的１９０宗，反映轉買為租甚為普遍。 恆指成份股普遍仍然疲軟，將軍澳及屯門住宅地皮共獲１２份標書欠驚喜，加上剛過去周末日本港十大屋苑二手成交持續低迷，地產股持續弱勢，尤其是長實(００００１．ＨＫ)、新世界(０００１７．ＨＫ)及恆地(０００１２．ＨＫ)依次低開１％-１．９％，分別報１１１．６元、１２．６４元及５２．０５元。