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業主減價放盤刺激周末成交急增 @ 2013-04-15T10: 返回 熱門新聞 關鍵詞：周末 屋苑 成交 概念：１０屋苑周末２０ , 周末十大屋苑成交按周升 香港文匯報報道，據美聯統計，細價樓幾乎主導大市成交，單位新界區３個藍籌屋苑就錄得１７宗成交，而天水圍嘉湖山莊的１３宗成交，占總成交量的６５％，不單高於復活節４天假期的成交量，更創出去年２月中之後，屋苑周末成交量最多的紀錄。 本周六、日中原十大屋苑共錄得２０宗成交，按周上升６６．７％；十個屋苑當中，占一半屋苑錄得零成交，只有嘉湖山莊因睇樓人流轉趨活躍，本周末成交稱冠，順利促成１５宗買賣，市況最旺。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，九個屋苑周末成交持續呈膠著狀態，於低位橫行，主要因為本月市場上無利好利淡消息，業主減價只能吸引上車客入市，故本周末成交只集中於新界區入場銀碼較低的細價物業，至於中型至大面積單位，成交量則大幅下降，買家入市態度審慎，交投氣氛持續低迷。 中原地產數據顯示, 剛過去周末十大屋苑共錄２０宗成交, 按周升百分之６６．７． 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，雖然復活節假期已過，外游用家返港，然而市場觀望氣氛依然濃厚，業主與准買家繼續陷入價格「拉鋸戰」，令致二手大市持續牛皮，指標屋苑周末交投更錄得單位數成交，處於高度悶局。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在過去兩天（６/４及７/４）僅錄８宗買賣個案，較上周末（３０/３及３１/３）的１１宗下跌２７％，其中５個屋苑錄得「零成交」。 九龍區６個指標屋苑，包括麗港城、淘大花園、黃埔花園、新都城、港灣豪庭及美孚新村，本周末則有「零」的突破，錄得約２宗成交。新界區５個指標屋苑，包括映灣園、荃灣中心、沙田第一城、新港城、嘉湖山莊則錄得約６宗成交，較上周末約５宗成交上升約２０％。若按十大藍籌屋苑計算，本周末錄得約７宗成交，相對上周末約４宗上升約７５％。 根據美聯物業分行統計，本周末(３月２３日至２４日)新辣招剛滿月，十五大屋苑僅錄得約８宗成交，較上周末約５宗上升６０％，但若以新辣招出台前的周末成交量約１３宗相比，本周末成交量仍低約３８．５％，反映二手交投持續在低位徘徊，而港島區指標屋苑交投更連續兩個周末捧蛋。若按十大藍籌屋苑計算，本周末錄得約７宗成交，相對上周末約４宗上升約７５％。 利嘉閣地產研究部指出，全港十大指標屋苑在過去兩天假期（１６/３及１７/３）僅錄１宗買賣個案，較上周末（９/３及１０/３）的８宗再減近九成，連挫四周；十大屋苑當中有９個屋苑錄得「零」成交，僅嘉湖山莊錄１宗成交個案。 地產股：美聯數據顯示，剛過去周末的十五大屋苑錄２１宗成交，按周升１．１倍，是政府加推辣招後的新高。留意地產股及地產代理股短期走勢或有望回穩。 事實上，自政府出招後，過往交投最活躍的周末，十大屋苑成交量一直於低位徘徊，往往只錄約數宗至十多宗交投，屋苑錄得零成交變得「司空見慣」，偶有業主願意將議價幅度擴至１０％，交投才會較易促成。最近，就連一向喜歡創新高價的一手新盤，亦有發展商主動降價求售，樓市跌勢似乎無可避免，但這一輪跌幅估計仍然屬溫和。 《經濟通通訊社１８日專訊》中原地產表示，上周六、日中原十大屋苑共錄得１宗成交，比上周同期６宗再跌８３．３％。１０個指標屋苑中，本周末有９個屋苑「捧蛋」未有錄得成交，只得海怡半島錄得一宗成交，市況比起沙氏時期更見慘淡。 另外，根據最新代理消息，上周末、日兩天，即加按息後首個周末，全港十五大指標屋苑僅錄得約５宗成交，創歷史新低。其中，九龍港島區皆捧蛋，僅新界區靠銀碼較細的上車盤錄得成交。 剛過去的周末，美聯數據顯示，周末十大主要屋苑，只錄得７宗成交，比上星期４宗多，但仍處於低水平。 相關視頻 精彩推薦 ·現代財經：上周末主要屋苑二手成交回落·現代財經：工行入股台灣永豐銀行·現代財經：十大屋苑成交創金融海嘯新低·現代財經：九倉全年純利增閘５５％至４７２．６３幾元·現代財經：李寧去年盈轉虧蝕１９．７９億人幣·現代財經：中石化去年盈利倒退仍勝預期·現代財經：神華料今年煤炭價格較穩定·現代財經：鳳凰衛視被梅鐸旗下星空傳媒折讓８％售·現代財經：創科料今年銷售有強勁單位數增長·現代財經：匯豐中國３月制造業ＰＭＩ初值升至５１．７ 任志強潘石屹博鰲斗嘴 潘石屹給出降房價奇招銀行卡欠５分錢５年變６９４元２２３萬養老？ 你攢得起來嗎？媒體曝國企食堂宴請官員：茅台裝入礦泉水瓶律師寫給購房人的七大忠告頻陷質量門 農夫山泉有點懸！貴州百靈對「藥渣村」澄而不清 近期樓市淡靜，樓價開始有偏軟跡象，例如有發展商變相減價推新盤，或向准買家提供二按等手法，吸引買家；二手市場方面，雖然一些龍頭屋苑（例如太古城），業主叫價企硬，但是一些二線屋苑，業主不但擴大議價空間，也出現低於市價的成交個案，例如匯景花園一個單位，在剛過去的周末，以低市場５％易手。可以說，隨著成交減少，發展商和業主都面對現實，促成樓價向下調整。不過，從數據看來，樓價下調幅度輕微，反映樓價走勢的中原城市指數，上周五最新報１２３．０１點，按周跌０．３５％，為１７周以來最大按周跌幅，連續兩周累跌０．５３％。不過，指數１２３．０１點，反映樓價仍然處於高位。