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廣東出台國五條細則未提及二手房２０％個稅操作 @ 2013-03-26T09: 返回 熱門新聞
關鍵詞：五條 細則 廣東
概念：廣州３月２５日 , 廣東出台國五條細則
&#１６０;&#１６０;&#１６０; 在國務院「新國五條」細則出台後，廣東率先出台首個地方版細則。廣東省政府網站２５日發布的《廣東省人民政府辦公廳轉發國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》要求，廣州、深圳市要根據近年房價走勢情況，按照保持房價基本穩定的原則，合理確定２０１３年度新建商品住房（不含保障性住房）價格控制目標，於２０１３年３月底前報省住房城鄉建設廳、監察廳備案，並向社會公布。廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續嚴格執行住房限購政策，原出台的住房限購政策與國務院文件要求不符的，應立即作出調整。
謝逸楓：&ＬＤＱＵＯ;粵新五條&ＲＤＱＵＯ;細則出台的時間節點與政策內容，基本符合我此前預期判斷。廣東版樓市&ＬＤＱＵＯ;粵新五條&ＲＤＱＵＯ;細則作為全國首個執行與落實國務院&ＬＤＱＵＯ;新國五條&ＲＤＱＵＯ;與國務院辦公廳&ＬＤＱＵＯ;新國五條&ＲＤＱＵＯ;房地產調控的&ＬＤＱＵＯ;地方版細則&ＲＤＱＵＯ;，可謂閃電&ＬＤＱＵＯ;重拳&ＲＤＱＵＯ;出擊，正式拉開全國地方版調控政策出台的序幕，意味著地方版調控政策進入密集的&ＬＤＱＵＯ;出台期&ＲＤＱＵＯ;。
但知情人士向記者透露，正在醞釀之中的北京「新國五條」細則，目前確已形成多個征詢意見稿。除此前備受高度關注的二手房交易征收２０％所得稅以外，還涉及限購政策的細化和調整、二手房計稅價格上調、二套房貸提高首付比例等多個方面，但由於涉及多部門協商，北京細則出台時間或在３月底左右。
二手房交易征收２０％個稅政策在各地方的細則中如何體現已成為當前人們十分關心的一個焦點。中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，廣東省的最新政策是「國五條」的第一個地方細則，其中很多內容並未明確，特別是個稅２０％，在政策文件中未提及。還有待各地方市一級單位的細則出台。從內容看，廣東版的國五條落地政策，僅是一個原則性文件，內容無新意。這份文件中的大部分條款均為此前已經實施的條款，對市場影響不大。而其中可能對後市產生比較大影響的政策主要有兩條，即探索限地價、競房價等土地出讓方式，完成各級政府的房產信息聯網。這兩項政策均為房產稅 、限房價等政策的前期預備性政策。
細觀本次廣東的出台政策，與「國五條」相比之下只多了貫徹兩字，並無太多新意，延續國五條的方針並加以貫徹這種溫和派的做法在「國五條」出台至今已是老生常談。風起雲湧下的房產市場，及其需要一劑強有力的「鎮定劑」才能安撫忽明忽暗的樓市。
點評：廣東版「國五條」細則總體內容與「國五條」相當，未有超預期內容，在具體執行層面上還要看廣州和深圳等市如何操作。以之前媒體報道的深圳執行情況來看，深圳在房價控制目標方面要求月環比持平相當嚴格。多個市的限購限價政策料也會在原有基礎上進一步從嚴執行。廣東版「國五條」細則出台預示著截止３月末要出台的各地細則將陸續公布，如果在內容上沒有超預期，地產股可能會平穩反應，若有超預期內容則可能進一步施壓地產股。
廣東省政府網站３月２５日晚間率先發布國五條細則。細則未明確提及征收二手房２０％差額個稅，但明文要求&ＬＤＱＵＯ;房價過快上漲的地區要及時采取住房限購等穩定房價的政策措施，嚴格執行國辦發〔２０１３〕１７號文關於出售自有住房個人所得稅的征收規定。&ＲＤＱＵＯ;
「"粵五條"並沒有特別突出的地方，國五條細則出台了快一個月了，才倉促得出台，很多問題沒有明確。」韓世同先生認為，廣東省政府針對「國五條」出台的細則更多地是針對廣州和深圳。「雖然房價控制目標比較明確，但只要求廣州深圳，其他地方等於沒有要求房價控制目標，也沒有明確哪個城市屬於房價過高。」
編者按：廣東省國五條今日落地！地方落實國五條細則大限將至，３．２５日傍晚，廣東省政府出台&ＬＤＱＵＯ;關於繼續做好房地產市場調控工作的通知&ＲＤＱＵＯ;，定調２０１３年房地產調控政策。通知規定廣州深圳等繼續執行限購，要求在３月底前出台房價控制目標、加大中小戶型商品房供應等。廣東省國五條細則出台對廣州市國五條政策將有何影響？搜房網第一時間聯系業內專家，解讀廣州新政走向。

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