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賣房所得征稅２０％規定已存在２０年 @ 2013-03-04T08: 返回 熱門新聞 關鍵詞：交易 二手房 房產 概念：市場調控 , 二手房產交易所得 中國房地產協會副會長陳國強在采訪中向中新網房產頻道表示，提高二手房交易的個人所得稅原意是為了打擊投資投資，但是在實際操作中賣方則很可能以提高房價的方式來轉嫁成本。「因此新政或許將在客觀上推升二手房房價。」 &#１６０;&#１６０;&#１６０; ２０１３年３月３日 上海：二手房交易量激增 ３月３日，交易者在上海徐匯區房地產交易中心內辦理二手房交易手續。 ３月１日公布的《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》明確提出「個人出售自有住房擬按房產增值額２０％繳納個稅」。受此影響，３月２日和３日周末兩天，上海各個房地產交易中心內二手房交易量激增，眾多二手房交易者急於在政策細則正式執行前盡快完成交易。新華社記者 裴鑫 攝 一些近期打算購買二手房的買家高度關注有關個稅的表述，擔心新的計征辦法將提高二手房交易成本，更擔心增加的稅負會被轉嫁到買方頭上。目前，許多住房出售時，一般按交易價的１％至３％納稅。知名地產專家胡廣東指出，以廣州為例，過去５至１０年中，房產價格翻倍十分普遍。「二手房交易中普遍的情況是，賣家將稅費轉嫁給買方，意味購房成本可能會大幅增加。」胡廣東預計，新政策實施後二手市場的放盤量和成交量都會降低。中原地產項目部總經理黃韜亦預測，新政策實施後，二手房成交量短期內至少會回落１０％。 王偉：從當下的整個房地產市場來看，盡管基於之前出台的一系列房地產調控政策，市場泡沫逐漸被擠出，但不少地方，尤其是一線城市的房價依然高企不下。我認為，在控制房價過程中，二手房的交易確實是其中的關鍵所在。這次提高二手房征稅比例的做法在接下來是否能起到效果，仍需市場檢驗，但可以肯定的是，一旦二手房交易成本增大，無疑會對投機購房者造成直接的打擊。從這一點出發，調整二手房產交易所得稅政策，是一種非常不錯的嘗試。 雅居樂地產華東區營銷總監邵晴分析道，新政中可能提高二套房首付和貸款利率的消息雖然對新房不利，但對房產交易征收差價２０％個稅的政策某種程度上沖掉了這種不利因素。他分析，新政如果落地實施，二套房稅費提高很可能會被賣家轉嫁到報價上，造成二手房交易成本短時間內攀升，這可能會將更多的購房者擠壓到新房市場。 國務院一紙通知推出「新政」&#６５２９２;「對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅&#６５２９２;通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的&#６５２９２;應依法嚴格按轉讓所得的&#６５２９８;&#６５２９６;&#６５２８５;計征」&#６５２９２;引發議論紛紛。其實二手房交易差價收稅也算是國際慣例&#６５２９２;不過人家的規定比我們要更細&#６５２９２;以法國「人大」&#６５２８８;國民議會&#６５２８９;通過的２０１３年財政法的「新政」有關規定為例做個介紹&#６５２９２;供我們這兒各地人民政府制定實施二手房收稅細則時參考。首先&#６５２９２;在法國如果交易對象是所謂「主要住房」&#６５２８８;ＬＡ Ｒ&ＥＡＣＵＴＥ;ＳＩＤＥＮＣＥＰＲＩＮＣＩＰＡＬＥ&#６５２８９;&#６５２９２;即家庭成員平時居住的第一套房產&#６５２９２;那麼即便是賣了賺了大錢也不征稅。在主要住房以外的二套以上的其他房產&#６５２９２;交易轉讓的增值部分需要收稅１９％&#６５２９２;外加任何交易都要承擔的一般性社會稅負１５．５％&#６５２９２;但具體稅額的計算還要考慮持有年限、賺了多少錢&#６５２９２;相當細化。既然要算增值&#６５２９２;那麼就要計算所交易房產最初的價格&#６５２９２;不僅是買房本身的價格&#６５２９２;還要加上購房時的手續費、公證費等&#６５２９２;更重要的是裝修成本也要計入。這些成本計入後&#６５２９２;就相當於減少了交易差價。計算出轉手差價後&#６５２９２;也不是簡單地乘以１９％&#６５２９２;而是考慮該房產在 《中國房產》北京４月１日起強制實行二手房交易資金監管 昨天下午２時許，記者在武漢市房產交易和登記發證中心大廳看到，有５對客戶正在等候辦理二手房交易過戶手續。在漢口某樓盤買了一套８０平方米二手房的方女士說，二手房交易要征收２０％所得稅的消息，她已經在網上看到。不過，她不是特意搶在新政策實施前來辦理過戶的，而是因為前面的程序都已走完，買賣雙方在周六便相約來辦理過戶。 「誰都想盡量少花錢多辦事，因此預計買賣雙方都會趁新規實施前完成過戶，以避免繳納更多的稅費。」馮建新表示，在二手房營業稅政策調整之前，煙台二手房市場的交易量較往年同期暴增了一倍以上，各地房產交易中心更是爆滿。 國務院的細則證實了此前許多人的預計：因為許多綜合性的因素，特別是存在技術方面的障礙，房產稅大幅度推開和提高的可能性不大，最有可能的是二手房買賣交易稅費的大幅度提高以及第二套房按揭貸款首付比例的進一步提高，直至禁止銀行對二套房貸款、更別說優惠利率了。 究竟會抑制投機投資性購房，還是會導致稅費轉移到購房者頭上，從而推高房價，誤傷剛需？對於政策的效果，要理清短期效果和長期作用的辯證關系。稅收是一個槓桿，能有效調節市場參與者的行為。此次房產交易個稅調整，意在不鼓勵房產的過快流轉和炒作。短期來看，賣房者會把相關稅費轉嫁到價格中，最終買單的還是購房者。如果價格過高，那麼購房者會觀望或轉向新建商品房或租房市場，從而助推房租和新房價格上漲。但拋開這種機械的因果思維方式，還應看到，二手房交易中的那些投機投資性需求，在高稅負下將會受到明顯抑制，一旦稅負提高二手房交易遇冷，那麼必然會有更多的房源釋放到房屋租賃市場，供給增加，從而起到平抑房租的作用。另一方面，那些瞄准新房的炒房者的利潤預期也會受到壓縮，從而抑制新房投機投資性需求。長久看來，投機投資性需求的擠出，有利於房價的合理回歸，有利於真正的剛需入市，從而維持一個更加健康的房地產市場，而健康的房地產市場對經濟的支撐作用將會更加有力。國家此次重申二手房交易嚴格執行法定稅率，也是為了促進房地產市場的平穩健康發展。 中新網３月２日電(房產頻道陳璞)昨日晚間，國務院發布《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，樓市調控加碼「靴子」隨之落地。通知中，除強調繼續嚴格執行商品住房限購措施、繼續嚴格實施差別化住房信貸政策外，二手房交易的個人所得稅由交易總額的１％調整為按差額２０％征收，也被稱為此次新政的最大亮點。