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「國五條」細則嚴征２０％所得稅（全文） 業者：樓市成交量將降溫 @ 2013-03-02T20: 返回 熱門新聞 關鍵詞：樓市 調控 套房 國務院 概念：１５０萬房價 , ２月２０日國務院 核心提示：國務院昨日再度發文，強調要繼續做好樓市調控。《中國政府網》周五刊登國務院通知說，需要進一步完善現行住房限購措施，對房價過快上漲城市可進一步提高二套房首付比例和貸款利率。 ３月１日國務院辦公廳下發《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》，規定個人售房將征收２０％個稅，房價上漲過快城市可提二套房首付，對執行調控政策不力省市約談問責。北師大房地產研究中心主任董藩表示，稅收措施較狠，會導致二手房交易大減。他認為合理需求不應受到傷害，同時，樓市調控不能斗氣，一味打壓，否則不但達不到目的，還將制造下一輪的暴漲。 距離升級版樓市調控政策「新國五條」出台剛剛１０天，國務院於１日晚就頒布了其落實細則──《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》。此間接受采訪的前來參加兩會的政協委員和業內人士普遍認為，相較於「新國五條」，細則的相關規定更加嚴格、亮點很多、操作性也更強，彰顯了政府調控樓市的決心。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;國務院總理溫家寶昨天主持召開國務院常務會議，研究部署繼續做好房地產市場調控工作，確定了新的五項樓市調控措施，以穩定樓市預期、遏制房價過快上漲，促進房地產市場平穩健康發展。 本輪樓市調控分三步進行。第一步：２月２０日，國務院總理溫家寶主持召開其任內的最後一次國務院常務會議，出台「國五條」。第二步：２月２６日，國院辦公廳出台中央方面的執行細則，並於３月１日公布。專家表示，下一步，預計各地方及相關部委將進一步出台執行細則，明確當地的二套房貸比例、限價額度等具體操作細節。 從「國五條」透露出的信息來看，未來的調控將趨向長效化和差異化。與此前坊間熱傳的房產稅正式執行、取消二套房貸等措施相比，國務院此次出台的房地產市場調控政策力度略顯「溫柔」，延續了２０１１年「新國八條」的調控框架，重點調控手段是房價問責、限購擴圍、差別化信貸和擴大房產稅試點。盡管略欠新意，對樓市不會產生實質性影響，但在當前樓市持續熱銷、房價上漲壓力增大的情況下，仍能起到穩定市場預期的作用。在面臨通脹、資產價格上升壓力背景下，限購、信貸門檻提高和房產稅擴圍均可能成為「兩會」後政策調控升級的備用手段。整體來看，當前政策調控收緊預期已經形成，具體影響則還需要看「兩會」以及各地出台的具體政策如何。 大陸打房出重手！國務院１日公布《國五條》施行細則，將對樓市調控不力的省級政府問責，並對房價上漲過快城市，調高二套房的首付比例，同時祭出落實房屋出售征收２０％所得稅的政策。此舉顯示大陸正持續加重樓市調控力道，打擊投機性購房的風氣，限購政策將會更嚴格。 國務院總理溫家寶２０日主持召開國務院常務會議出台五項政策措施，研究部署繼續做好房地產市場調控工作。調控包括「完善穩定房價工作責任制」、「堅決抑制投機投資性購房」、「增加普通商品住房及用地供應」、「加快保障性安居工程規劃建設」、「加強市場監管」五項內容。「此次出台措施，更多是維持市場情緒穩定，表明中央政府堅持調控樓市的決心，並給地方政府施壓，要求其嚴格執行。」中國房地產協會副會長朱中一認為，在市場出現過熱苗頭，以及供求關系有可能繼續緊張的情況下，重申堅持樓市調控，保持政策的連續性和穩定性，對市場心理將起到一定的影響，再次表明中央調控樓市的決心，有利於穩定當前存在的恐慌情緒。 回顧這幾年的樓市調控，房貸政策變化的確起到了很重要的作用。為應對２００８金融危機的沖擊，國務院出台了一系列救市政策，其中就包括了首套房貸七折優惠、首付降至２成等。隨後房價也是應聲上漲，為此樓市調控政策轉為收緊，並連續五次升級。２０１０年１月，「國十一條」規定二套房貸款首付款比例不得低於４０％；２０１０年４月「國十條」規定二套房貸款首付款比例不得低於５０％，房價過高地區暫停發放購買第三套及以上住房貸款；２０１０年「九月新政」，首套房首付款比例調整到３０％及以上，二套房首付款比例不低於５０％、貸款利率不低於基准利率１．１倍的規定，暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；２０１１年１月「新國八條」強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於６０％,貸款利率不低於基准利率的１．１倍。