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二套房停貸傳聞引市場焦慮「一刀切"停貸可能性不大 @ 2013-03-02T16: 返回 熱門新聞 關鍵詞：細則 樓市 國五條 套房 概念：樓市調控細則 , ２月２０日國務院 在全國人大政協「兩會」明天（３月３日）開幕前，國務院下發通知，公布「國五條」實施細則，將提高部分城市二套房首期比例和按息，出售自住樓宇將按差額征收２０％的稅款；料相關部委、地方部門將會有進一步配套措施出台，包括制定具體執行辦法及實施日期等。 楊紅旭表示，之前傳言的調控方案是二套房貸款首付七成、貸款利率１．３倍，即便後續細則中沒有落實此條，但「新國五條」的綜合力度遠超單一的二套房貸緊縮。「新一屆政府不會中斷調控，部委與地方的細則會陸續出台。」 「時間不會那麼早，也不會那麼突然。」某消息人士在面對媒體報道北京「國五條」細則已成文時向記者表示。在「國五條」出台的一周時間內，關於細則的傳聞不斷，甚至國土部的例行工作會議也被解讀為「國五條」的落地政策，而此前被率先爆料的「二套房首付比例提高到７０％，利率上浮至基准利率的１．３倍」被認為是下一步的政策儲備，盡管「國五條」略顯溫柔，但是依然在市場層面引發了不斷猜測。多位業內人士表示，「國五條」細則落實可能會在全國「兩會」後４月前的可能性較大。 國務院發布調控樓市「國五條」細則 售房征２０％所得稅 春節過後，不少城市二套房房貸首付比例和貸款利率上調，那麼，重慶是否也會調整呢？顏雪指出，本次&ＬＤＱＵＯ;國五條細則&ＲＤＱＵＯ;也提到了這點，但是值得注意的是，它主要針對房價上漲過快城市。就他來看，目前重慶房價保持平穩，短期內二套房首付比例提高或貸款利率不會上調。 昨日下午，中國政府網發布《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》（以下簡稱《通知》）。作為２月２０日出台的調控樓市「國五條」細則，該《通知》可謂重拳出擊，對樓市調控做了詳細而嚴厲的要求。根據該《通知》，二手房交易將需繳納高達轉讓所得差額２０％的個稅；還明確要求樓價上漲過快的城市提高二套房首付及利率水平、擴大限購范圍。對於「國五條」細則，昨日廣州市國土房管局相關負責人向記者表示，近日會就此發布相關信息。 中央嚴控房價的決心未變，３月１日晚間樓市調控「國五條」細則落地：限購升級，覆蓋城市全部行政區域;房價上漲過快城市進一步提高二套房貸款首付和利率;個人出售房產從嚴按差額的２０％征收個人所得稅。 國務院發布房地產調控&ＬＤＱＵＯ;國五條細則&ＲＤＱＵＯ;，領域機構市場經理張鑫認為，相較於２月２０日出台的新國五條，此次出台的政策可以說是新國五條細則,再次傳達出樓市調控不放松的決心。 ９．楊紅旭：國五條細則出爐 對樓市利空影響較大 &ＬＤＱＵＯ;可以說，新國五條細則對改善性需求沖擊比較大。在地方細則出台前，會造成二套房成交量的井噴。&ＲＤＱＵＯ;我愛我家企劃部經理周包軍說。 早在２０１３年樓市大幕揭起之時，各方就一直在捕捉今年新政的蛛絲馬跡。３月１日，國務院正式發布國五條細則，對二套房首付比例和房貸利率、 在樓市響起一片&ＬＤＱＵＯ;漲&ＲＤＱＵＯ;聲之時，２０日舉行的國務院常務會議出台了樓市調控&ＬＤＱＵＯ;國五條&ＲＤＱＵＯ;。時隔一周的時間，今日晚間&ＬＤＱＵＯ;國五條&ＲＤＱＵＯ;加強細則落地。 而亞太城市房地產業協會會長謝逸楓更為悲觀，認為「新國五條」實施細則一旦全國范圍內實施，地方政府積極配合，「房價漲幅持續擴大的局面將要結束了，『小陽春』也要提前『終結』，未來幾個月樓市進入降溫下行狀態。」他預計，二手房受打擊的程度與量價降幅將超過一手房。同時，全國一、二線城市樓市降溫速度與程度及幅度將超三、四線城市。 國五條細則解讀:樓市迎調控收緊期 市場或明顯降溫 新國五條」細則對樓市的影響將超出市場預期，構成對市場巨大的利空威脅。考慮到細則的執行需要地方政府配合，樓市降溫需要一個過程，預計樓市上行趨勢變緩慢。主要有六個方面的影響，一是樓市復蘇回暖的趨勢出現緩慢，小陽春「終結」，樓市反彈預期被打破。市場上整體的商品房買賣活躍度，估計將持續下降到今年６月份。二是樓市成交量火爆的行情迅速降溫，３月份到二季度會明顯表現出來。三是房價上漲勢頭被遏制，房價加速停止，漲幅回落。３月份到二季度房價漲幅會小幅度回落，但是房價不會有實質的下降。四是二手房市場面臨巨大的沖擊，打擊的程度與量價降幅超過一手房。二手房市場由熱變冷，成交跌入低谷，二手房價格小幅度下降開始，二手房中介機構面臨生存壓力。五是全國一二線城市樓市降溫速度與程度及幅度，將超三四線城市。六是土地市場火熱的現象逐漸轉變成平靜。房企定價與拿地謹慎，購房者理性出手，觀望氣氛重新加重。