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香港文匯報：首置客成主力二手成交勁挫７２％ @ 2013-02-25T09: 返回 熱門新聞 關鍵詞：成交 二手 周末 概念：政府上周 , 周末十大屋苑錄得１７宗成交 另一方面，根據美聯物業分行統計，過去周末（２３日至２４日）十五大屋苑僅錄得約１１宗成交，與上周末（１６日至１７日）約１３宗成交比較，按周下跌約１５．４％。而以農歷新年前周末（９日至１０日）成交量錄得的２２宗相比，仍低約５０％，反映日前政府再出招後，二手交投受到影響。若按十大藍籌屋苑計算，過去周末僅錄得約１０宗買賣成交，與上周末之８宗比較，在低位微升２宗，但仍與農歷新年前周末１９宗低約４７％。 本周六、日中原十大屋苑錄得８宗成交，比上周末(年廿九及初一)錄得的１宗升７倍，成交集中於新界區，當中嘉湖山莊錄得３宗成交，為十大屋苑之冠，整體而言，今年春節假期後首個周末十大屋苑成交表現大致與去年同期的１１宗相若。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，農歷新年假期二手成交例淡，雖然春節假期已過，惟仍有不少市民外游未歸，影響二手成交表現，加上近期多個一手新盤推出搶走市場焦點，令二手交投偏慢，預計中上價及豪宅物業成交短期內將維持靜局。 美聯物業的數據顯示，十大屋苑今個周末錄得１９宗成交，比上周末少４宗。其中麗港城由上周末三宗成交，跌至零成交。地產代理商說，農歷新年臨近，二手市場受傳統收爐慣例影響，加上業主叫價企硬，部分更提早封盤，貨源收窄，令成交量下跌。 至於屋苑交投方面，部分大型成交均有回升的現象，周末二十大屋苑合共錄得二十一宗成交個案，其中港島區共錄得四宗，比年廿九至年初四的合共三宗為多，而牛頭角淘大花園以及九龍灣德福花園於周末分別各錄得兩宗及一宗成交，打破零成交個面，不過，部份屋苑例如荃灣綠楊新村就仍未「開齋」，有代理稱，由於業主叫價較進取，部分較市價更高逾一成，造成「拉鋸」局面。 雖然新公布的印花稅全面倍增，但４００萬以下的單位，應繳印花稅不多於１８萬元，因此對細價盤打擊有限。中原周末十大屋苑錄得１７宗成交，其中６宗來自新都城，中原柯勇指１期３座中層Ｇ室，建築面積５１１尺，實用面積３６４尺的單位，業主肯減價１３萬元至３８９萬元成交，買家則可避免繳交６００萬以下單位的６％新稅率。 《文匯報》報道，上周末市傳政府「辣招」年廿八出台，買家擔心後市有變化，加上農歷新年臨近，拖累二手成交。中原地產統計，十大屋苑過去周末、日兩日錄得１９宗成交，按周急跌近３０％，為近５周新低。不過，樓價繼續高昂，沙田第一城、荃灣中心等屋苑續錄高位成交，市場陷入「量跌價升」局面。 《經濟通通訊社２８日專訊》中原地產表示，本周六、日中原十大屋苑錄２７宗成交，較上周末４６宗回落４１．３％。當中以新都城跌幅最大，由上星期錄得７宗，跌至本星期錄１宗成交，反映部分二手購買力被一手市場吸去，令本周二手交投轉淡。 美聯物業董事布少明表示，二手供應減少，成交量相應減少，反而更容易令樓價被推高。而過去政府多次出招，二手市場成交量均呈下跌。以該行統計的１０大屋苑周末成交量分析，去年１０月份政府推出ＢＳＤ及加強版ＳＳＤ措施，交投量銳減，並在低位徘徊，其後交投量於１２月底開始回升四個周末至施政報告後高位便再告回落，相信與一手推盤，令部分二手購買力流向一手所致，而臨近新春年假及業主心雄亦有一定有關。此外，３５屋苑按周成交量走勢亦相若，而上周該批屋苑按周成交量更跌穿百宗水平。 據本地四大物業代理商提供之數據顯示，剛剛過去之蛇年新春５日假期包括周末、周日等二手樓盤銷情極之慘淡。美聯物業統計之十五大屋苑錄得７宗成交個案，若與龍年新春期間比較，大跌９０．９％。當中，康怡花園、杏花、海怡半島、麗港城、淘大花園、美孚新等具指標性私人屋苑，竟然全部錄得零成交。 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新一期施政報告主要集中長遠土地供應，有助樓市未來健康穩定發展，近日市場交投氣氛趨活躍，交投量向升，多個一手新盤陸續推出，搶去部分二手客源，但整體一二手樓市交投表現亦造好，交投暢旺，預計十大屋苑本周末可錄理想交投。 若按十大屋苑統計，上周末則錄得２３宗成交，較上周末下跌約３２﹒４％。（ｃｙ） 另一方面，農歷新年假期結束，樓市有望出現小陽春。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，不少市民外游未歸，二手市場成交仍未完全恢復，但相信隨著本周末業主及買家回歸市場，成交量將穩步回升，重上１月底旺市水平，傳統小陽春或有機會出現。美聯集團(０１２００)執行董事陳坤興亦稱，睇樓活動有望隨著節日氣氛漸散回復正常。