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熱門新聞 【 財經】新國五條看似溫柔實有後手 @ 2013-02-23T11: 返回 熱門新聞 關鍵詞：樓市調控 房價 國五條 概念：１月房價 , 國務院樓市調控五條 在樓市響起一片「漲」聲之時，２０日舉行的國務院常務會議出台了樓市調控「國五條」。會議不僅再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼２０１１年之後再次提出要求各地公布年度房價控制目標。此外，會議在明確既有政策的基礎上，還提出了對房價上漲過快的城市及時采取限購措施，以及建立穩定房價工作問責制等內容。 在樓市一片「漲」聲之時，２月２０日舉行的國務院常務會議出台樓市調控「國五條」，內容包括完善穩定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房等五項內容。分析稱，「國五條」有望扭轉市場預期，兩會後中央可能出台力度更大的調控新政。（２月２１日中國新聞網）另據數據顯示，包括北京在內的一二線城市房地產成交持續走高，引發業內的普遍關注。中國指數研究院日前發布的一份報告顯示，在其監測的２７個城市中，２１個城市春節期間樓市成交量較去年同期上漲，１４個城市成交量漲幅超過一倍。 實際上，２０１１年以來執行新一輪的樓市調控對抑制房價過快上漲發揮了明顯作用。住建部官員曾多次表態，調控的目的，不是要降房價，而是要防止房價過快上漲。國務院此時推出「國五條」，顯然是針對最新出現的「過快」上漲瞄頭的，只要樓市不延續春節前後的大幅反彈，政策目標即已實現。此外，「國五條」推出正值全國「兩會」和政府換屆前夕，政策表現出「求穩」色彩，亦是情理之中的事。 在樓市響起一片&ＬＤＱＵＯ;漲&ＲＤＱＵＯ;聲之時，２０日舉行的國務院常務會議出台樓市調控&ＬＤＱＵＯ;國五條&ＲＤＱＵＯ;。&ＬＤＱＵＯ;國五條&ＲＤＱＵＯ;具體內容包含以下幾點：（一）完善穩定房價工作責任制 （二）堅決抑制投機投資性購房（三）增加普通商品住房及用地供應（四）加快保障性安居工程規劃建設（五）加強市場監管。&ＬＤＱＵＯ;國五條&ＲＤＱＵＯ;的出台，為樓市樹立了新的風向標。 細讀&ＬＤＱＵＯ;國五條&ＲＤＱＵＯ;不難發現，&ＬＤＱＵＯ;穩&ＲＤＱＵＯ;是蛇年樓市調控的總基調。穩政策、穩市場、穩房價、穩預期，一系列調控舉措均圍繞&ＬＤＱＵＯ;穩&ＲＤＱＵＯ;字展開。 中國經濟網網友林蕭從民眾的角度來說，不管是最初的&ＬＤＱＵＯ;國十一條&ＲＤＱＵＯ;還是現在的&ＬＤＱＵＯ;國五條&ＲＤＱＵＯ;，政策中規定的哪些條款已顯得不那麼重要，民眾最關切的莫過於調控的最終結果。更為重要的還在於，政策頻頻制定卻得不到落實，會讓人對樓市調控陷入&ＬＤＱＵＯ;審美疲勞&ＲＤＱＵＯ;狀態，對政策失去信心與熱情，最終損害政府的公信力。對於&ＬＤＱＵＯ;國五條&ＲＤＱＵＯ;的出台，成效究竟如何，公眾正處於觀望狀態。如何改變政策的執行從&ＬＤＱＵＯ;懸浮&ＲＤＱＵＯ;到&ＬＤＱＵＯ;落地&ＲＤＱＵＯ;，就必須使出&ＬＤＱＵＯ;殺手鑭&ＲＤＱＵＯ;，比如將抑制房價同地方官員的政績、任用等掛鉤，比如在一些城市實行房改試點，對抑制房價措施不力、收效甚微的官員實行撤職或降職，只有&ＬＤＱＵＯ;真給力&ＲＤＱＵＯ;並打好政策&ＬＤＱＵＯ;組合拳&ＲＤＱＵＯ;，遏制房價才有可能成為現實。 盡管國五條在內容上並不新鮮，但此時出台穿透出中央對堅持從嚴調控政策不動搖、力度不松動的決心。不過，鑒於自２００９年１２月開始，樓市調控先後歷經四次升級，但調控效果有限，循環攀升的高房價泡沫業已使房市變成了典型的投資市，以自住型消費需求基本處於不斷被擠出的狀況等，我們對此次樓市調控的預期效果持謹慎態度。究其原因，主要在於大家過度強調樓市調控政策確立的重要性，卻忽視了政策運行的真實威懾問題。近年來不斷加碼的樓市調控政策存在藥不對症現象，即目前房價在從嚴調控中能高昂前行，根源於寬松貨幣政策事實上為房市亢奮提供了源動力，而基於穩增長，管理層並未在貨幣政策方面予以有效規制。

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