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打炒房溫家寶「收官」之作 @ 2013-02-22T04: 返回 熱門新聞 關鍵詞：房產稅 試點 國務院 擴大 限購 概念：國務院會議 , 限購擴大房產稅試點范圍 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;而對於業內廣泛關注的房產稅試點擴容，昨天的新「國五條」中明確表示，要「擴大個人住房房產稅改革試點范圍。」這是國務院首度明確表態，要擴大試點范圍。 同時，擴大個人住房房產稅改革試點范圍也被此次會議提出。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，盡管推進房產稅試點困難重重，但該試點有可能在今年實現擴軍，「熱點城市+有准備的中西部城市」或成下一批試點的城市組合。 對於市場傳言較多的信貸政策和房產稅，國務院常務會議各用一句話表述：&ＬＤＱＵＯ;嚴格實施差別化信貸政策&ＲＤＱＵＯ;和&ＬＤＱＵＯ;擴大個人住房房產稅改革試點范圍&ＲＤＱＵＯ;。 國務院常務會議昨日研究部署繼續做好房地產市場調控工作。會議確定，堅決抑制投機投資性購房，嚴格執行商品住房限購措施，擴大個人住房房產稅改革試點范圍。房產稅試點擴大對樓市帶來哪些影響？後期房地產調控走向如何？昨日，記者采訪了業內人士，他們認為，房產稅試點應該是向重慶和上海以外的省份延伸，對重慶影響不大。 昨日接受本報采訪的財稅專家認為，今年個人住房房產稅改革試點肯定要在謹慎基礎上擴大。財政部財科所研究員張鵬指出，肯定會擴大個人住房房產稅改革范圍，但具體征稅的稅基、稅率、征稅對象、方法都會跟上海、重慶試點有明顯的區別。思路是從財產稅角度上建立和完善房產稅制度。「房產稅改革原來是行業調節稅，征稅是為了調節和規范行業。但現在是財產稅方向，使其成為將來地方稅主體稅種之一。」 ■ 會議要求擴大個人住房房產稅改革試點范圍 專家預計房產稅試點城市將新增５至８個 國務院常務會議今天部署房地產調控有關措施，其中提出要堅決抑制投機投資性購房,嚴格執行商品住房限購措施,擴大個人住房房產稅改革試點范圍。對此，北京師范大學房地產研究中心董潘對網易財經表示，國務院此舉是對近段時期房價上漲形勢的回應，表態意義大於實際意義。 從２０１１年１月２７日開始在上海和重慶試點至今，房產稅始終是房地產市場、財稅改革的重要話題。其間爭論不少，試點范圍擴大的消息不時傳來，中央也多次表示，要「擴大個人住房房產稅改革試點范圍」，但是迄今為止，房產稅試點依然未有推進。時值滬渝兩地試點兩周年，業內對於蛇年試點范圍有望擴大的預期再次升溫。 如何進一步統一認識？中國政法大學財稅法研究中心主任施正文等專家認為，與１９８６年國務院頒布的房產稅暫行條例不同，目前房產稅試點征稅范圍和計稅依據都有明顯變化。而按照稅收法治原則，稅收根本要素變更必須由法律來規定，不能僅停留在地方發文階段。 國務院常務會議要求，堅決抑制投機投資性購房。嚴格執行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應要求其及時采取限購等措施。嚴格實施差別化住房信貸政策。擴大個人住房房產稅改革試點范圍。中國房地產業協會副會長朱中一說：「這是從嚴的表現，體現了兩個層次的要求，一是繼續嚴格執行既有的限購政策，二是意味著限購范圍有可能擴大。」 該權威人士透露，雖然不少城市已啟動房產稅的准備工作，但目前現有住房結構復雜、產權不夠明晰、技術細節有待考量，加上涉及多方利益，試點擴大工作恐難在近期推動。業內人士認為，房產稅試點工作今年內恐怕不會有進展。 如若擴大房產稅改革試點范圍，青島會不會入圍？據介紹，早在去年的３月份，國務院就釋放出將&ＬＤＱＵＯ;適時擴大房產稅試點范圍&ＲＤＱＵＯ;的消息。&ＬＤＱＵＯ;當時地產界就分析，深圳、廣州有望接棒上海和重慶，入圍第二批試點房產稅改革的城市名單。&ＲＤＱＵＯ;陳耀華說，如果要擴大試點范圍，應該會選擇不同類型又具代表性的城市。而青島的房價較高，近幾年來上漲較快，投資性客戶也較多，存量房市場也越來越成熟，二手房交易量也逐年遞增，所以不排除入圍試點城市的可能。 昨日的「新國五條」還明確了要擴大個人住房房產稅改革試點范圍，房產稅在這輪調控中多次提出。徐長生認為，試點的城市可能會以成交和漲幅都比較大的二線城市為主，這樣的試點更有借鑒性。