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陳茂波稱已第一時間告知市民購雍澄軒風險 @ 2013-02-21T00: 返回 熱門新聞
關鍵詞:雍澄軒 長實 拆售 陳茂波
概念:339萬元 , 拆售雍澄軒360個酒店房間
長實(001)周一破天荒拆售旗下葵湧「雍澄軒」部分單位後,引發市場連串疑問,政府翌日亦作出回應。在政府昨日發出的新聞稿中重申,「雍澄軒」非住宅單位,並罕有地對市民呼吁,在購買該物業的單位前須小心謹慎。運輸及房屋局局長張炳良表示,發展局會就地契條款、規劃用途等方面就此次拆售是否符合規定再做核查。發展局局長陳茂波於傍晚對此正式回應,他表示長實今次拆售並無違契,同時政府已交代地政總署翻查市場尚有多少酒店項目可作同類拆售。長實執行董事趙國雄於昨日臨時記者會強調,集團在推售項目前已經多番調查研究確定該項目拆售符合規定,並指出「雍澄軒」為酒店類投資項目,會緊跟相關酒店契條例,買家不可用來自住。記者李蘇璐報道
長實破天荒拆售葵湧雍澄軒酒店惹市場注視,政府與發展商昨日數度隔空各自表達意見,雙方為「灰色地帶」各執一詞,顯示政府各部門極度關注事態發展。據悉,特首梁振英昨在早禱會與各局重點討論雍澄軒問題。鑒於長實已出售了第一批單位,所以政府內部強調要盡快回應,讓市民清楚了解購買的單位性質及所需承受的風險,免受損失。政府內部擔心,當局雖然在○三年七月已修訂不容許酒店分拆出售,一旦「雍澄軒」能合法賣出,將成為先例,觸發更多酒店同樣以分拆方式賣出。
香港文匯報訊(記者 顏倫樂)政府對於長實拆售酒店房間深表關注,昨晚六時發出新聞稿指出,長實分拆雍澄軒酒店房間沒有違反地契,但提醒買家有關單位只可用作旅館用途,一旦違反批地條件,地政總署會采取適當行動,包括收回物業,並可能面臨監禁。發展局局長陳茂波(見圖)稍後見傳媒時也重申,雍澄軒出售的單位「並非住宅單位」,呼吁市民在考慮購買時務必小心謹慎。
發展局局長陳茂波稱,雍澄軒的地契在03年7月前批出,列明要有不少於21,190平方米樓面面積作旅館用途。雖地契沒禁止將單位拆售,但買家必須將單位作旅館用途,否則等同違反批地條款,如證地政總署或采取行動,包括收回有關物業。他呼吁市民考慮購買時要謹慎,當局正了解拆售的詳細資料及出售後運作模式,研究有否違反任何規定。
長實以一年時間研究拆售雍澄軒360個酒店房間,「秒殺」65間後,昨日加推195間,加價3至5%,估算全部沽清最少可套現約12億元。政府稱酒店屬旅館用途,但舊地契未有規管故可自由拆售,若違反批地用途或會收回物業。長實指拆售合法合情合理,沒有與政府對著干。
【新報訊】長實(0001)劃時代將葵湧雍澄軒酒店房間拆售,價錢賣大包,酒店房間賣工廠大廈價,尺價亦較同區二手住宅低,因價錢吸引,造成全城哄動,有逾千買家到場搶購;本港罕見酒店拆售,而入場門檻低,回報率達4厘,加上可按七成,房間家電齊備,即可收租,加推再加推,亦瞬即售清。不過,有買家購下房間後,上律師樓造契時,卻遇上部份律師不願接生意,於是致電本報求助。記者向律師樓方面了解,得悉是有部份律師嫌所賺不多,手續亦比較繁復,故寧願推卻生意。
就長實拆售葵湧雍澄軒酒店360個房間,運輸及房屋局長張炳良和發展局局長陳茂波今日(19日)分別表示,有關項目並非住宅項目。政府發言人亦指,雍澄軒被分拆出售的單位,只可用作旅館用途,並受旅館牌照管制,非住宅單位。
長實的雍澄軒項目分拆出售,之後是酒店還是住宅?政府說要研究。發展局局長陳茂波承認,出售並無違法,但作為住宅單位使用是有問題的。發展局聲明,引用了三條法例,將酒店當住宅就是違法。根據建築物條例規定,旅館東主未經建築事務監督批准,不能改變用途,否則可以罰款十萬或監禁兩年。
以長實的背景,今次賣雍澄軒前怎會不弄清楚地契規條和法理限制,執行董事趙國雄話一年前已開始PLAN。這幅前身為香島印染廠地皮,於98年獲批准由工業用地改作服務式住宅,不受後來政府收緊服務式住宅條款(出售必須以整幢方式進行)影響,賣得咁高興,長實有權隨時拆售埋紅磡海韻軒、海灣軒,及馬鞍山海澄軒呢3間在2003年前落成的酒店。
發展局局長陳茂波昨明言,雍澄軒受旅館牌照管制,出售單位只可用作旅館用途,否則等同違反批地條款。如證實有違反,地政總署會采取行動,包括收回有關物業。不過,長實一方也不示弱,直指1年前已計劃拆售,做足准備,集團已審視過地契及入伙紙,認為拆售是合法、合情、合理。

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