熱門新聞 龍蟠苑破頂實用尺價１０６２３元 @ 2013-02-08T12: 返回 熱門新聞 關鍵詞：成交 實用尺價 概念：實用尺價１０６２３元 , 建築面積尺價１００００元 據悉，屋苑尺價紀錄才剛於上月初造出，當時銀柏閣一個頂層復式戶，以實用尺價二萬零五百九十五元，建築尺價一萬八千六百七十九元成交，故是次成交，建築尺價較紀錄高近百分之三；月前市傳成交的海棠閣高層相連戶，則至今仍未錄得正式成交記錄。 多個屋苑尺價再突破高位。龍頭屋苑太古城一個月內錄得兩宗破頂尺價成交，最新一宗為金楓閣高層Ｂ室連天台，實用面積１,１８０平方尺（建築１,３０８尺），業主昨以自讓形式售出，成交價２,５００萬元，即實用尺價達２１,１８６元（建築尺價１９,１１３元），是屋苑入伙以來尺價新高，較銀柏閣月中高價紀錄再高４％。 此外，元朗尚悅銷情加速，過去一日內錄得至少四十四宗成交，屬開售首天後最佳單日成交量，主要為兩房戶；其中十三座十二樓Ｂ室，實用面積四百零八方尺，建築面積五百四十五方尺，以三百六十一萬一千元售出，實用尺價八千八百五十元。另十一座七樓Ｃ室，實用面積六百六十六方尺，建築面積九百方尺，單位定價六百一十一萬七千元，實用尺價九千一百八十五元，建築尺價六千七百九十七元。 另外，中原分行經理彭少忠表示，青衣居屋青華苑兩房單位，實用面積４１５方尺（建築５６１尺），以２７５萬元成交，實用尺價６６２７元（建築４９０２元）。另屯門兆禧苑Ｄ座高層９室，實用面積３５１尺（建築４７９尺），亦以２１１．３萬白表成交，實用尺價６０２０元（建築４４１１元）。 美聯黃遠基表示，德福花園Ｉ座低層１３室，實用面積５１７尺，建築面積５７８尺，２房間隔，坐向正東，望內園池景，成交價$５５０萬，實用尺價約$１０,６３８，再創屋苑同類型單位尺價新高。原業主於９８年１月以約$２９２萬購入，賺幅約$２５８萬，物業升值約８８％。 美聯物業沙田富豪花園分行營業經理翁凱傑表示，錄得富豪花園文禧閣中層Ａ室成交，實用面積約４６５平方尺，建築面積約６８０平方尺，２房間隔，望河景，成交價約４３６萬元，實用尺價約９３７６元，建築尺價約６４１２元。 中原地產大圍站名城第二分行經理黃裔材表示，分行錄得好運中心Ｃ１座 (楓林閣) 低層Ｈ室成交，單位實用面積３２０平方尺，建築面積４２６平方尺，２房間隔，成交價３１８萬元，實用尺價約９９３８元，建築尺價約７４６５元。 太古城周六、日僅錄兩宗成交，美聯分行助理聯席董事施衍銘表示，其中太古城美菊閣低層Ｆ室，實用面積８９７尺，以１,１００萬元成交，實用尺價約１２,２６３元。他說現時盤源少，上周再錄尺價新高成交，令現時約１００多個放盤中，５％業主反價，幅度介乎３％至５％。由於求過於供，業主未擔心對樓價有大影響。 中原地產表示，綠悠雅苑及白表居屋現正接受申請，不少細價私樓潛在買家焦點轉移，當中部分申請者打算待兩項目的抽簽結果公布後才決定回歸私樓市場與否，令近日貴為去年交易量區內「龍頭」的嘉湖山莊成交氣氛略為減卻，本月至今錄得１８宗成交，平均建築尺價約４,４３７元，平均實用尺價約５,６２０元。昨日錄得一嘉湖山莊樂湖居１座高層Ｂ室，建築面積８１４方尺，實用面積６３３方尺，成交價３３５萬元，平均建築尺價４,１１５元，平均實用尺價５,２９２元，買家睇樓不久便落實入市自住。原業主於２０００年３月以１７８萬元買入單位，持貨近１３年，現轉手帳面獲利１５７萬元，單位升值８８％。新界西居屋亦獲得買家承接。中原代理表示，屯門居屋兆禧苑本月錄得２宗成交，平均建築尺價３,９４０元，平均實用尺價５,３７７元，睇樓氣氛持續熱鬧。最新一宗成交為兆禧苑Ｅ座高層５室，建築面積４６２方尺，實用面積３３８方尺，自由市場成交價２０４．８３萬元，平均建築尺價４,４３４元，平均實用尺價６,０６０元。買家為換樓客，睇樓已半年，由當時樓價約１５０萬元升至現時逾２００萬元，見白表計劃刺激下，市場反應踴躍，入市競爭加大，居屋價格回落已無希望，便加快步伐入市。

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