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陳德霖擬收緊按揭，警告樓市泡沫風險 @ 2013-02-05T19: 返回 熱門新聞 關鍵詞：陳德霖 風險 樓市 概念：１０月樓市措施 , 金管局總裁陳德霖 核心提示：政府自去年１０月下旬對樓市推出「雙辣招」已超過３個月，期間雖然樓價似有輕微回落，以及成交量出現較大幅度調整，但是近期本港樓市再度熾熱，價量皆回升，讓市場擔心樓市將會出現過熱。金管局總裁陳德霖昨日再發出預警，指出會在適當時候推出措施，以減低銀行的風險。 金管局總裁陳德霖於立法會財經事務委員會會議上表示，去年１０月樓市措施推出後，住宅樓價及成交均下降，但近期有所回升，並擔心周期逆轉時，市民償還債務困難增加，加上資金持續流入新興市場，或造成通脹及資產價格上升壓力，故在本港樓市發展與實體經濟及市民收入脫節下，本港樓市過熱仍然是金融穩定最大風險，金管局會密切注意情況。 (綜合報道)(星島日報報道)不論政府和金管局如何出招遏制樓市，樓市依然「 烚烚」。金管局總裁陳德霖表示，近月樓市重燃升勢，本港家庭負擔占本地生產總值（ＧＤＰ）比例又反彈至５９％，逼近歷史高位。在樓市發展與市民收入脫節的情況下，樓市過熱仍是香港金融穩定的最大風險，故有需要時，金管局會推第六輪措施，並再次警告市民要小心利率掉頭回升的風險。 ．．． 陳德霖昨出席立法會財經事務委員會會議時說，本港樓市過熱仍是金融穩定最大風險。他提出新數據稱，至去年底，本港家庭債務占ＧＤＰ比率達５９％，幾乎達到０２年歷史高位的６０％（見圖１）。他說對這現象感憂心，又說不少市民兩三年前以低息承造按揭，負擔較小，但在長達３０年的還款期內，利率不可能長期處於低位，提醒市民借錢置業千萬要謹慎。不過，金管局所提的家庭負債占ＧＤＰ比率，包括信用卡及其他私人貸款，若單計按揭，占ＧＤＰ的比率仍低於２００２年時水平。 對於本港樓市成交及樓價回升，陳德霖表示，金管局最重要的是保持銀行及金融穩定，他表示，有需要時再推出逆周期措施降低銀行風險，但拒評具體措施。 陳德霖認為，房地產市場過熱是金融穩定最大風險，息口一旦回升，風險將會增大，金管局繼續密切留意市場發展，有需要時會推出第６輪「逆周期措施」，以維持金融穩定。金管局於去年９月宣布的第５輪逆周期措施，包括下調供款對入息比率上限，同時下調非本港按揭申請人的按揭成數。故一般預計，第６輪措施可能同樣是收緊供款比率及降低可造樓按成數，而此些措施縱使未能壓抑得了火熱的樓價，但至少限制了銀行承受的風險。 陳德霖出席立法會財經事務委員會會議時說，以香港家庭負債占生產總值（ＧＤＰ）比率計算，去年年底已升至５９％，接近２００２年６０％的歷史高位，意味市民負債偏高。他說，香港樓市過熱仍是金融穩定最大風險，對這現象感到憂心，又說不少市民兩三年前以低息承造樓房借貸按揭，負擔較小，但在長達３０年的還款期內，利率不可能長期處於低位，提醒市民借錢置業千萬要謹慎。 香港金管局總裁陳德霖今日在接受采訪時表示，香港樓市過熱是影響金融穩定最大風險。他強調，目前樓價與香港的經濟表現及市民收入脫節，金管局會密切注意情況發展。 中評社香港２月５日電／文匯報５日發表社評說，香港金融管理局總裁陳德霖昨日表示，近月樓價再有上升趨勢，目前家庭負債占本地生產總值已上升至５９％，接近２００２年歷史高位，金管局不排除推出第６輪樓市措施。事實上，目前本港樓市熾熱及家庭負債比率高企，與９７年金融風暴前及０３沙士前的情況相似，反映樓市風險已處於高危狀態，警戒信號越來越強烈。未來息口一旦重回上行周期，將很快導致樓市泡沫爆破。政府需做好銀行風險管理，為樓按把好關，市民亦應充分考慮風險，置業量力而為。 本港樓市方面，周未成交持續高企，連續三星期達２００宗水平，地產股一度向上。縱然金管局總裁陳德霖表示，本港樓市過熱仍然是金融穩定最大風險，金管局會密切注意情況。 他重申有需要時，該局將推出措施。地產股無有怕，新地(０００１６-ＨＫ)半日升０．８％，新世界(０００１７-ＨＫ)升２．８４％，長實(００００１-ＨＫ)升０．７９％。午後，立法會討論延長ＳＳＤ的措施，運輸及房屋局常任秘書長柏志高認為，物業持有１２至２４個月，ＳＳＤ稅率降至５％，目前市場情況，認為５％已無效，因此延長至３６個月，進一步使短期買賣意欲降低。上述三只地產股全日分別跌０．８１％、升２．２７％、跌０．６３％。 金管局總裁陳德霖表示，目前樓市過熱是因為供應不足、資金流入和低息環境造成，家庭負債水平已接近歷史高位，市民應留意息率回升的風險。由於供樓長達二十至三十年期，即使目前低息減輕負擔，惟未來一旦息口回升，市民須評估是否能應付。他說，金管局要維持銀行體系穩定，將繼續監察情況，有需要時推出措施。他指，低息環境受美國貨幣政策影響，因此難以預料息口走勢。陳德霖又說，日本量化寬松政策，令日圓回落利好本土經濟，但認為日圓跌至逾９０兌一美元水平，不算太弱，不擔心出現貨幣戰爭。