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張炳良：希望發展商能提早賣樓花 @ 2013-01-22T18: 返回 熱門新聞 關鍵詞：空置稅 概念：地產商囤積 行政長官梁振英表示，政府關注新樓空置率的問題，如發現地產商囤積單位托市，不排除會開征樓宇空置稅。梁振英又表示，房屋政策得到中央支持，不怕得罪地產商。 行政長官梁振英出席本台節目表示，關注一手樓單位空置率高的問題，如果發現有地產商囤積托價，不會坐視不理，不排除開征「樓宇空置稅」。梁振英又說，近年政府覓地建公屋，不時遇到地區反對，希望大家以「人人為我、我為人人」精神，多考慮整體社會需要。財政司司長曾俊華表示，如果樓市再次熾熱亢奮，當局會毫不猶豫，再推其他穩定樓市措施。學者同地產商對開征「空置稅」，普遍有保留。長遠房屋策略督導委員會成員關焯照擔心，稅項會令地商產拖慢勾地進度。中原地產創辦人施永青話，地產商囤積單位只是個別現象，認為「空置稅」成效不大。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;【香港商報訊】記者周偉立報道：本港住宅單位空置率約４％，行政長官梁振英昨日首次表示，非常關注一手樓單位空置率高的問題，強調若發現有地產商囤積、托價，不會坐視不理，不排除推出新政策，包括開征「樓宇空置稅」。不過，有學者對開征空置稅有保留，擔心難以界定何謂空置，在執行上或會有困難。 特首梁振英昨日表示，倘有地產商囤積托價，影響民生問題及市民居住需要，當局不會坐視不理，不排除用任何方式解決這個問題，包括征收一手樓空置稅等。我們認為，若空置情況嚴重，或確有地產商囤積托價，當局不得已下可考慮引入空置稅，以增加供應。不過，作為自由港的香港，實施空置稅不僅會影響營商環境，而且可能削弱發展商投地增加房屋供應的意欲。當局應調查清楚本港私樓是否存在大量和長期囤積的現象，掌握准確情況，倘實施空置稅，須慎之又慎。 核心提示：政府研究會否征收「樓宇空置稅」，以防有人囤積居奇。行政長官梁振英昨日指出，關注發展商有否囤積單位托價的情況，強調若情況影響到市民的置業需求，政府不會坐視不理，不排除以任何方式和政策解決，包括可能征收空置稅；發展局局長陳茂波亦表示，會研究開征空置稅的可行性，會與運輸及房屋局商討，運輸及房屋局局長張炳良則表示，現時私樓空置率平均４％，整體不算高，但認為空置率減至３％則更好，而制定任何稅項時，也要考慮對經濟的影響。 梁振英昨在電台節目亦指，政府賣地給地產商建屋，是希望透過地產界建屋，及時解決市民需要，若當局發現有地產商囤積單位托市，違反政府本意，不排除會開征空置稅，「如真的出現囤積托價，影響住屋問題和民生，政府不會坐視不理，（換言之是否發現有囤積托價，就會開征樓宇空置稅？）手段有幾種，外國都有不同經驗。不排除用任何方式。」 對於行政長官梁振英表示，不排除以推出空置稅來打擊發展商囤積托價。施永青指，香港住宅單位空置率僅得４％，若以國際標准，５％以下的空置率算是自然空置。而過去數年，香港除有個別發展商囤積單位外，大部分新樓盤在未入伙之前已沽清，推出空置稅的實際成效不大。 在無法令樓巿冷靜下，港府高層將矛頭對准發展商。作為梁特首支持者的工聯會，上周到地產建設商會抗議地產商囤積樓宇，要求推「一手樓空置稅」；梁特首在發表《施政報告》當天，亦主動提到，港府過去半年發出近八千伙預售樓花，目前仍有一萬二千個單位在審批之中，暗示問題不在於供應短缺，而是地產商不賣樓。據悉，港府高層私下的確曾向政界中人埋怨，地產商「托價不賣樓」，令樓巿居高不下。 解：自特首梁振英周日指不排除對地產商囤積不賣的單位征收空置稅以來，市場對有關建議有強烈反響，大部分聲音都對此表示反對，即使問責官員言談間語氣亦對此有保留。事實上，我們一直認為，現時本港樓價高企問題源於供應不足，對「囤積」一手單位開征空置稅並非對症下藥，相信最終政府不會行這步棋。 住宅單位供不應求，地產商手上有貨未售，成為公眾焦點。為防囤積居奇，特首梁振英稱不會「坐視不理」，可能推出「空置稅」，即時引起地產商反擊。地產建設商會執委會主席梁志堅促請政府先了解實況，指若單位是賣不出，為何要征稅？ 行政長官梁振英昨日出席電台節目時表示，政府賣地予地產商是要透過地產界建樓賣樓，解決香港市民住屋需要，並不是一個單純的商業行為，故若地產商囤積托價，政府不會坐視不理，不排除以任何方式和政策解決，包括征收「空置稅」，強調只要有需要，不會等待下一份施政報告才處理。 《明報》報道，特首梁振英宣稱不排除開征一手樓空置稅懲罰囤貨的地產商之際，「梁粉」陳啟宗旗下、目前持有約１２８０個貨尾單位的「恆隆地產」加入散貨行列。市場消息指出，恆隆的荔枝角碧海藍天，日內將重推１０個實用面積４９４至５８８平方尺單位（建築６６４至７８４平方尺），估計意向實用尺價約１．６萬元（建築尺價約１．１萬至１．３萬元），價錢媲美奧運站樓盤，稍後還有機會重推奧運站浪澄灣。恆隆強調，向來注意市況發展，看准時機才賣樓，不存在囤貨問題。 中新網１月２０日電 據香港電子媒體消息，香港行政長官梁振英表示，如發現地產商囤積托價，不會坐視不理，不排除出台新政策。 行政長官梁振英在本台節目中表示，關注私人樓宇的供應，上任後已加快地產商預售樓花申請，已完成審批八千個申請，正在審批亦有一萬二千個。對於有意見希望設「空置稅」，減少有屋無人住的情況，梁振英表示，土地樓房不是一般商品、是民生大問題，希望地產界及時解決社會住屋需要，當局會密切關注私人房屋市場情況，他強調，如果發現囤積托價問題，政府不會坐視不理。梁振英重申，會著力增加房屋供應，未來五年建成七萬五個公屋是基本盤，當局會再尋找土地，進一步增加供應。 梁振英表示，關注私人樓宇的供應，發展商有無囤積托價的情況，如影響市民的住屋需要，違反賣地本意，政府不會坐視不理。政府部門不斷加快地產商預售樓花的審批手續，他上任後已加快地產商預售樓花申請，已完成審批８千個申請，正在審批亦有１２０００個。 本港地產股：特首梁振英昨晨表明，倘有地產商囤積托價，不排除用任何方式解決這個問題，包括征收一手樓空置稅；財政司司長曾俊華亦表示，樓市若再熾熱將再推新招。地產股未見受影響，九倉(００００４)升１．６％，新世界(０００１７)升１．２５％，新地(０００１６)升１．２％，均見５２周新高。長實(００００１)跌０．５％，信置(０００８３)跌１．７％。