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熱門新聞 買家憂樓價再升趕入市 @ 2013-01-18T07: 返回 熱門新聞 關鍵詞：天晉 辣招 概念： ＣＹ無辣招 發展商安心谷新盤 天晉ＩＩ再加推６１伙 新鴻基地產（０１６）將軍澳樓盤天晉二期，昨日公布第二張價單。新地副董事總經理雷霆表示，「天晉ＩＩ」廣受用家歡迎，首批５０伙標准單位同４伙特色戶皆迅速沽清，套現逾６億元。如此積極的市場反應或顯示市場已逐漸消化辣招，故現加推５０伙４房單位應市，平均建築面積尺價為１１,０１８元，提價３％至５％，將於本周六（１２日）正式發售。同時亦公布５伙連平台特色戶價單，合共推出５５伙。記者李蘇璐報道 天晉２期的位置較佳，因此有一定興趣，但對其價格難以置評，因為要看過之後才知道質素與價格是否匹配。她預計，今年本港樓價將會企穩，但是否購買天晉２期單位，對她來說是「重大抉擇」，因此要「睇定Ｄ」再作出決定。被問及對「雙辣招」的評價時，她稱短期內可能會有少許效果，但長遠效果恐成疑問。 報告指，本月４日推出的「天晉ＩＩ」首批５０個單位價單，建築及實用面積均價分別為每尺１０,６８８元及１３,５００元，扣除車位則分別為９,７００元及１２,０００元；減去按揭付款折扣(３％)及會員折扣(６％)後，則分別為８,８００元及１,１０００元，前者略高於高盛預測的８,６００元。盡管辣招後樓市成交急跌，樓價仍相對有彈性；二手成交１２月起回升，為新地推盤提供有利氣氛。 以貼市價推盤的新地（０００１６）將軍澳天晉ＩＩ，昨天繼續發售首批４６個大單位，雖然每戶售價逾千萬，但仍即晚沽清。據知，買家以本地用家為主，反映在「雙辣招」影響下，逾千萬豪宅購買力仍然強勁。 踏入新年，買家購買力似乎重新凝聚，最近新盤天晉ＩＩ等由於貼市價開售，銷情理想，發展商已積極加推單位應市；而該新盤之特色戶更獲不少買家主動問價及洽購，反映買家似乎已逐步消化辣招的消息，入市態度轉趨積極。 新鴻基地產(０００１６．ＨＫ)副董事總經理雷霆指，未來數月有多個新盤推出，最快月底會推售將軍澳天晉二期，下月則會開售西環堅尼地城卑路乍街單幢樓，項目命名「ＩＭＰＥＲＩＡＬ ＫＥＮＮＥＤＹ」，提供一百六十一個單位，預計兩年半後落成，地盤面積一萬八千尺。雷霆稱，這樓盤意向尺價三萬元，是參考西半山新盤造價，又指政府雙辣招漸見成效，故傾向有盤即推。 《信報》報道，政府去年１０月推出辣招後，終有大型新盤登場，為今年新盤戰揭開序幕。新地（０１６）明言搶今年頭炮的將軍澳天晉ＩＩ，提早昨天發出首批５０ 伙價單，全屬４房大單位，以定價計，平均尺價１０,６８８元（實用尺價１３,５８１元），較意向尺價１．５萬元已大幅折讓近３０％ ，亦較前年推售的天晉Ｉ首批單位低約１６％，扣除其他優惠後，尺價更貼近二手市場。學者認為，是次發展商於出招後試水溫，也有業界認為，發展商貼二手開價，反映出招後發展商定價克制，造價將成為區內日後其他新盤的指標價。 兩個率先於１３年開售的新盤天晉ＩＩ及曉薈，雙雙打響頭炮。另外，永泰及萬泰以高於估價上限的$１４．７億勇奪九肚山豪宅地，樓面尺價逾$１萬，比雙辣招實施前購入的比鄰地皮高近８％，兩個消息或會重燃買家的入市意欲。 臨近年底，雖然發展商近日仍不斷為旗下新盤軟銷，惟受辣招影響暫緩推盤，除將軍澳天晉ＩＩ表示預計於本月底推出外，絕大部份的新盤將待２０１４年才正式登場，未有因政府加快審批而同步加快供應新樓，而已推出的樓盤亦繼續以「唧牙膏」式限量加推，似乎希望等待來年樓市的小陽春。

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