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樓市快訊:花都廣場２房２８０萬成交 @ 2013-01-04T16: 返回 熱門新聞 關鍵詞：尺價 成交 實用面積 概念：２８０萬成交 , 實用面積尺價１２１１３元 而在實用尺價下「破萬」的還有沙田第一城，所謂的上車盤早已不再「上車價」。該區代理表示，新政實施無損市民入市意欲，單是其分行元旦日單日已有３、４台客前往第一城睇樓，與平日無異。最後，第一城昨日至少促成了兩單交易，其中一個為中層細單位，成交３１８萬，實用面積３０４尺(建築面積４１０尺)，實用尺價１０４６０元(建築尺價７７５６元)。代理表示，客人對實用尺價「破萬」反應不大，「聽完沒有太特別反應，可能本身都會睇樓及有意買，早有預算，所以對整個單位的售價同質素反而會著緊一些。」 世紀２１置業薈點經理陳振文表示，該行近日錄得牛池灣彩峰苑一宗二手成交個案。成交單位為彩峰苑高層９室單位，建築面積８６３方尺，實用面積６３４方尺，間隔３房２廳，單位坐向正南，外望海景，現以綠表價３６７萬元成交，折合建築面積尺價４２５３元，實用面積尺價５７８９元，成交價創新高，高市價２０％。 市場消息指出，薄扶林貝沙灣錄一宗ＢＳＤ成交，屋苑一期低層Ｂ室，建築面積一千六百八十二方尺，實用面積約一千三百方尺，以二千六百一十八萬元成交，建築面積尺價約一萬五千多元，實用面積尺價約二萬元，屬為市價。新買家為內地人士，須付一成半的ＢＳＤ稅項，涉資約三百九十二萬七千元。 實施有關指引後，高實用率的物業價值，即時實現。利嘉閣分行經理徐金清表示，該行最近促成錦繡花園松濤南路雙號屋成交，實用面積１,０３５平方尺，建築面積１,０５０平方尺，成交價８７０萬元，折合實用面積尺價約８,４０６元，建築面積尺價約８,２８６元。 太陽物業經理陳永康表示，該行近日錄得荃灣荃灣花園一宗二手成交個案。成交單位為荃威花園Ｃ座中層５室，建築面積４３５方尺，實用面積３４７方尺，間隔２房２廳，坐向東北，外望樓景，現以２７３萬元成交，建築面積尺價約６２７６元，實用面積尺價７８６７元，成交價屬合理市價。 使用實用面積計算尺價，除會令貴價豪宅尺價排名榜大洗牌之外，由於屋地成交的尺價，市場都以重建的可建樓面計算，未能反映日後物業實用率，故屋地尺價將在榜上轉為「大落後」。「實用面積時代」下，本港．．． 富&#Ｘ６０５２;物業分行經理黃天送表示，該行近日錄得土瓜灣新城中心一宗二手成交個案。成交單位為新城中心３座中層Ｆ室，建築面積３９２方尺，實用面積２９８方尺，單位間隔為２房２廳，坐向正東，外望樓景，現以２９３．３萬元成交，建築面積平均尺價７４８２元，實用面積平均尺價９８４２元，成交價為合理市價。黃氏續稱，新買家為區外換樓客，睇樓２日後，以２９３．３萬購入上述單位作自住用途。原業主最初叫價２９５萬元，雙方議價２次後，終以２９３．３萬元成交。據了解，原業主於２０１０年１１月以２０７萬元購入上述單位，持貨約２年，是次轉手帳面獲利８６．３萬元，升值約４２％。 美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，總結２０１２年樓市，可以「政策市」來形容，然而由於物業需求殷切及供應有限，加上受到房策措施影響，樓價全年依然錄得約２成的增長，而美聯「樓價走勢圖」顯示，最新１２月底「實用面積尺價」臨時數字為每尺８,５６０元，全年錄得２１．３％的升幅，並續創新高，惟全年的二手住宅注冊量料創０３年以來的９年新低紀錄。由於預期政策市持續，料２０１３年樓價升幅將不及２０１２年，惟「實用面積尺價」可望突破９,０００元水平。而受到１０月底公布的「雙辣招」影響，二手住宅成交量於２０１２年１１月起將持續多個月低於５,０００宗水平，並料最快於春節後二手購買力才有機會進一步釋放。 太古城再有成交創新高。利嘉閣地產關浚而表示，太古城銀星閣高層Ｂ室，單位實用面積８０９方尺，建築面積約９０５方尺，望開揚園景及少許海景，成交價１,２４３萬元，折合實用面積尺價約１５,３６５元，建築面積尺價約１３,７３５元，創同尺數單位尺價歷史新高。 細價屋苑造價撲頂，沙田第一城指標兩房單位成交價最新高見３４４萬元，實用面積尺價１２１１３元，創屋苑新高；大圍金．．． 最近一個成交為沙田第一城５２座中層Ｂ室，建築面積３９５方尺，實用面積２８４方尺，成交價３０３萬元，折合建築面積尺價７６７１元，實用面積尺價１０６６９元。 另外，在置安心綠悠雅苑效應下，細價樓成交尤其暢旺。中原彭少忠表示，青衣區美景花園錄得６座高層Ｆ室的成交，單位建築面積５３２方尺，實用面積４３２方尺，成交價２８０萬元，平均建築尺價５,２６３元，實用面積尺價則為６,４８１元。買家同樣感置安心項目入場費不低，加上今年起５,０００白表名額可免補地價購買居屋第二市場單位，擔心居屋及細碼私樓價格進一步攀升，遂決定趁早入市。 祥益地產高級營業經理胡志偉表示，屯門夾屋景新台日前錄得一宗區內上車客「即睇即買」成交個案，原業主於２００８年０４月以約９８．６萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面 獲利約８７．４萬。胡氏稱，上述所錄成交單位為２座高層Ｆ室，實用面積４８４尺，建築面積６３３尺，兩房兩廳，日前獲一名區內上車客垂青。加上單位價格低於二百萬，符合預算,上述買家遂便決定「即睇即買」，以１８６萬(居二市場價)購 入上址作自住之用，以實用面積計算平均尺價為３８４３元，若以建築面積計算尺價為２９３８元，屬市場價成交。 美聯首席高級營業經理黃錦瀚表示，沙田第一城三十七座頂層戶，建築面積三百九十五方尺，實用面積二百八十四方尺，兩房間隔，坐向東南位處單邊，連天台建築面積二百一十五方尺，成交價約三百四十四萬元，折合建築面積尺價約為八千七百零九元，由於天台不列入實用面積內，故該單位實用面積尺價約為一萬二千一百一十三元，創屋苑新高尺價，上述買家為同區分支家庭上車客。 美聯物業表示，太古城東山閣中層Ａ室，單位建築面積８５３方尺，實用面積７６０方尺，３房１套間隔，望海景，成交價約９２７萬元，平均建築面積尺價約１０８６８元，實用面積尺價約１２１９７元。買家為一名外區用家。 金匯地產助理分行經理彭淑玲表示，該行近日錄得牛池灣瓊山苑一宗二手成交個案。成交單位為瓊山苑Ａ座中層０４室。單位建築面積４９５方尺，實用面積４１４方尺，間隔２房２廳，坐向西南，外望園景，現以２７０萬元(白表價)成交，折合建築面積尺價為５４５５元，實用面積尺價６５２２元，成交價屬市價。 北角城市花園２座中層Ｃ室，建築面積８８３方尺，實用面積７８３方尺，３房間一套間隔，座向東南，開揚景觀及新裝修，成交價８７０萬元，建築面積尺價９８５３元，屬市價成交，實用面積尺價１１１１１元。世紀２１日升地產表示，據了解，買家為區內換樓人士，打算作自住之用。 環宇物業聯席董事黎炎國表示，該行近日錄得深井麗都花園一宗二手成交個案。成交單位為麗都花園３座低層Ｆ室，建築面積７６３方尺，實用面積６１７方尺，原則３房，現改為２房２廳連１套房間隔，外望山景，現以３６５萬元成交，折合平均建築面積尺價４７８４元，實用面積尺價５９１６元，成交價屬市價。 祥益地產分行主管吳永豪表示，新近錄得新屯門中心３座高層Ｇ室，建築面積５４７尺，實用面積４５５尺，兩房兩廳，以２６３．８萬成交，平均尺價４８２３元，若以實用面積計算尺價為５７９８元，屬市場價成交。吳氏稱，該名買家鍾情該屋苑環境清幽，加上單位景觀開 揚，而且內籠間隔實用，遂便決定「即 睇即買」。是次該單位原業主於９５年１０月以約１２７萬購入上址，原業主持貨１７年多， 轉手帳面獲利約高達１３６．８萬，單 位升值逾倍轉手。