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毋懼辣招付稅沽貨照賺 @ 2013-01-04T07: 返回 熱門新聞 關鍵詞：尺價 實用面積 概念：１２月成交 , 實用面積尺價１２１１３元 核心提示：從昨日起，本港二手物業買賣以實用面積計價。地產代理監管局於去年５月推出的新執業指引，所有地產代理機構及個人必須在交易過程當中向消費者提供實用面積，相應的尺價計算也要以實用面積為基礎。若地產代理如仍要在宣傳中堅持同時標示出該二手房建築面積，則其字體須細過實用面積。 美聯物業公布本港樓市最新數據顯示，以實用面積尺價計，截至本月底樓價已達每尺８５６０港元(下同)，全年錄得２１．３％的升幅創新高。美聯集團執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興預計，由於本港政府推出的「雙辣招」將持續，預計明年本港住宅樓價升幅將不及今年，惟實用面積尺價可望突破９０００元水平。 太古城再有成交創新高。利嘉閣地產關浚而表示，太古城銀星閣高層Ｂ室，單位實用面積８０９方尺，建築面積約９０５方尺，望開揚園景及少許海景，成交價１,２４３萬元，折合實用面積尺價約１５,３６５元，建築面積尺價約１３,７３５元，創同尺數單位尺價歷史新高。 為讓買家更了解單位的可用面積及尺價，地監局要求地產代理於明年開始，需要向買家提供單位實用面積資料。不過，原來單位的實用面積仍非最實用。 美聯物業表示，太古城東山閣中層Ａ室，單位建築面積８５３方尺，實用面積７６０方尺，３房１套間隔，望海景，成交價約９２７萬元，平均建築面積尺價約１０８６８元，實用面積尺價約１２１９７元。買家為一名外區用家。 最近獲承接之單位為都會&#Ｘ９９Ｃ５;７座高層Ａ室，建築面積約８０９尺，實用面積約５９４尺，作價約６３８萬元，建築面積平均尺價約７,８８６元，實用面積尺價約１０,７４１元。買家鍾情單位坐向東南，景觀開揚清靜，因而拍板入巿。 房協資助出售房屋項目青衣綠悠雅苑將於本月底接受申請，實用面積平均尺價$６,５１０，入場費由$２４０萬起，平絕青衣區私樓。惟項目以市值七折發售，換算市值售價後，綠悠雅苑實用面積尺價高見$９,３００，媲美同區私樓。為解開大家對「置安心抵買與否」的疑團，今期本刊格盡青衣區內私樓及居屋價，並直擊區內叫價$２４０萬至$５１０萬的二手放盤，讓讀者清楚比較。 上述所錄成交單位為Ｐ座低層５室，建築面積８５３尺，實用面積６５０尺，三房兩廳連套廁。買家鍾情單位間隔四正，見新界區樓價較外區便宜，遂決定以２４５萬(居二市場價)購入上址作自住之用，平均尺價為２,８７２元，若以實用面積計算尺價為３,７６９元，屬市場價成交。 現崇山昨日原價加推８伙建築面積為１,２７６平方尺之１座Ｄ室單位，為４房間隔，售價由１,６０２萬至１,９１１萬元，實用面積尺價由１６,４１４至１９,３２３元，建築面積尺價由１２,７１４至１４,９７６元。嘉里並向媒體介紹同圖則的１座３９樓Ｄ室。該單位主人房實用面積約１５０平方尺，打通了書房的客廳約４００平方尺。 最近獲承接之東港城單位於２座高層Ｃ室，建築面積約５８８尺，實用面積約４６３尺，２房間隔，望開揚景觀，成交價約４５４．５萬元，建築面積拆合尺價約７,７３０元，實用面積拆合尺價約９,８１６元。 恆地及新世界（０１７）旗下落禾沙迎海昨日加推２８伙３房單位，該批單位位於項目５座之８至３２樓，為Ｄ及Ｅ室。根據價單，該批單位定價由９３６．２萬至１,０４３．２萬元，實用面積介乎７９７至８００平方尺，尺價由１１,７４７至１３,０７３元。若以建築面積計算，面積由１,０３５至１,０３８平方尺，尺價由９,０４５至１０,０６９元。 黎燦強稱，剛成交的柏慧豪園為２座中層Ｅ室單位，建築面積約為６５６尺，實用面積約為４９８尺，兩房間隔，望開揚園景，成交價約３１８萬元，折合建築面積尺價約為４,８４８元，實用面積尺價約為６,３８６元。買家為一名用家，見單位價格合理，屋苑樓齡簇新，加上業主願意讓步，故拍板承接單位作自住之用。 剛成交的珀麗灣２９座高層Ａ室單位，建築面積約為６２６尺，實用面積約為４９９尺，兩房間隔，望園景，成交價約４２６萬元，折合建築面積尺價約為６,８０５元，實用面積尺價約為８,５３７元。買家為一名同區上車客，見單位價格合理，屋苑環境優美，故拍板承接單位作自住之用。 中原地產粉嶺花都分行高級分行經理陳永強表示，近日買家已適應政府新措施，亦感未來樓市易升難跌，積極於市場上睇樓准備入市，其中粉嶺碧湖花園於１２月共錄約１１宗成交，建築平均尺價約５,１５０元。分行最新錄得７座低層Ｂ室易手，單位建築面積５７２平方尺，實用面積４４１平方尺，屬兩房間隔，望內園景觀，以２９２萬元沽出單位，建築平均尺價５,１０５元。 柳發利指，最新錄得帝琴灣凱弦居９座高層Ｅ室成交，建築面積１,２８６平方尺，實用面積１,１２３平方尺，擁三房連套房間隔，座向東南，享內園及山景，成交價為９２０萬元，建築平均尺價７,１５４元。 他指出，曉薈暫提供三種付款方法，包括即供、樓價兩成二按及建築期，同系九龍大埔道曉尚亦有機會本月內開售。代理稱，曉薈實用率僅約６０％，若以市場流傳中層戶意向建築面積尺價約１．３萬元計算，實用面積尺價料高逾２萬元，代理昨起自行收票。 綠悠雅苑之尺價雖然以實用面積計算，帳面尺價較高，對比之下，區內居屋建築面積尺價僅約５,０００元、加上現樓買賣，不少符合資格的人士，均樂意買入區內二手居屋。