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實用計價新界萬元盤湧現 @ 2013-01-02T07: 返回 熱門新聞 關鍵詞：實用面積 代理 概念：７２３萬元 , 實用面積５８０ 核心提示：從昨日起，本港二手物業買賣以實用面積計價。地產代理監管局於去年５月推出的新執業指引，所有地產代理機構及個人必須在交易過程當中向消費者提供實用面積，相應的尺價計算也要以實用面積為基礎。若地產代理如仍要在宣傳中堅持同時標示出該二手房建築面積，則其字體須細過實用面積。 由２０１３年一月一日起，本港地產代理處理二手住宅物業買賣或租賃時，須向客戶提供單位的實用面積，正式進入實用面積計價的年代。 一、二手即將實施實用面積新例，前線地產代理將受影響，主要大型代理行已於新例推行前１、２個月，斥數百萬元適應新例，但個別中小型代理仍對新例有不清晰的地方，出現「踩線」情況。中小行擬設平台分享．．． 據悉，負責規管地產代理的地產代理監管局於本年五月向業界發出新執業通告，要求他們銷售二手樓時，提供的物業樓面資料時，必須提供實用面積，而物業廣告若已提供實用面積，才可選擇提供建築面積，惟實用面積必須先行列明，而字體亦不能小於建築面積字體，未有遵從指引的代理最嚴重可被「釘牌」，新規定將會在下周二正式實施。 香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 還有三日就踏入２０１３年，地監局亦正式實施「實用面積」的執業通告，昨日地監局對外發出一份「問與答」，就一些業界關心的問題作出解答。其中言明，日後雖然地產代理要在廣告當眼位置將實用面積列出，但不需要向客戶以實用面積計算尺價，意味代理可以繼續「走罅」以建築面積推介物業。局方亦未有何時全面采用實用面積的時間表，寬松的程度，令人擔心新措施只是「無牙老虎」。 星期二起，地產代理推銷二手樓，必須列出實用面積。由於主力牆、樁柱、牆壁占用的位置都計入實用面積，有測量師說，買家除了留意尺數，還要了解牆壁厚度，例如樓上的牆和支柱，通常比樓下薄；另外，舊樓和「牙簽樓」牆身則會比較厚。至於過往被指「發水」的部分設施，例如窗台，由於不計入實用面積，反而可以為單位加分。測量師建議，窗台較接近地面，及形狀方正，更方便利用。 為保障消費者權益，立法會於６月底通過《一手住宅物業銷售條例》，規管一手物業價單以實用面積作為售價准則。而地產代理監管局（下稱地監局）亦因而推動二手物業需由明年１月１日起，采用實用面積計價，包括二手物業買賣及租賃。而實用面積資料可從物業估價署或土地注冊處的首次轉讓買賣協議中取得。規管的好處是增加透明度，令消費者能准確及清楚知道單位實際大小，方便比較物業的平貴。 ２０１３年起地產代理需列明單位的實用面積，令如太古城般實用率較高的單位更顯低水，吸引更多買家入市。太古城 １２年 １２月約錄得３５宗成交。 踏入２０１３年，香港二手樓尺價一萬元的時代正式來臨，環頭環尾二手樓尺價一萬元不再是神話，而是眼前的現實，因為地產代理必須提供樓盤實用面積，以實用面積計價；那麼，「縮水樓」、「發水樓」的「水分」會從此「收干」嗎？香港房地產的故事永遠說不完，二手樓尺價一萬元又意味著什麼？ 為進一步提高物業買賣的透明度，地產代理監管局要求代理於明年１月１日起，不論租售二手住宅物業時，均需向准買家或租客清晰表述單位實用面積，並以此統一計價，冀能保障消費者的權益。本港樓市快將步入實用面積計價新年代，究竟會產生甚麼影響？ [每日經濟]提供/由下星期二開始，地產代理促銷二手住宅時，需要先行提供單位的實用面積資訊，然後才可以選擇性地，繼續提供市場慣用的建築面積數據。地產代理店鋪外所擺放的廣告，又或其他印制的銷售資訊內，提供實用面積、相關尺價，標示的字體，必須大過建築面積的資訊。地監局說，今日與八個地產代理業界商會代表會面，厘清有關執業通告的執行細節，另外已經向八萬多名代理持牌人，發出短訊及電郵，提醒他們執業通告即將生效。地監局指，過去一直與業界緊密聯系，亦有加強公眾教育，有信心措施能夠順利落實。 恆地(０００１２)營業部總經理林達民表示，九龍城曉薈今天已向代理發放銷售委托書，樓書已上網，最快周三開價，周六開售，入場費逾３００萬元，集團將提供３種付款方法，有二按，即供及建築期付款。位於中環國際金融中心１期的展銷廳體驗區及示范單位將於明天開放予恆地會，後日開放予公眾參觀，示范單位為１８Ｂ室，實用面積２５４方尺。 為讓買家更了解單位的可用面積及尺價，地監局要求地產代理於明年開始，需要向買家提供單位實用面積資料。不過，原來單位的實用面積仍非最實用。