熱門新聞

地產代理賣樓今起列明實用面積小型公司歡迎安排 @ 2013-01-02T02: 返回 熱門新聞 關鍵詞：實用面積 代理 概念：７２３萬元 , 實用面積７０６ 由２０１３年一月一日起，本港地產代理處理二手住宅物業買賣或租賃時，須向客戶提供單位的實用面積，正式進入實用面積計價的年代。 地產代理監管局於２０１３年１月１日(今日)開始，於二手市場推行全面以實用面積計價。地產代理監管局過去已舉行多次記者會向傳媒、業界及公眾解釋內容，而局方亦已經為業界提供足夠培訓，又提早發出執業指引，希望業界可以暢順過渡。 下星期二起，地產代理推銷二手樓，必須列出實用面積。有地產代理說，實用率較低的單位，將來銷售會更困難。在沙田河畔花園一帶，有代理說正搜集緊區內樓盤補地價、建造費等的成本，希望說服顧客現時的實用尺價，是物有所值，與新界其他上車盤競爭。錦田一個低密度屋苑實用率只得約四成，區內地產代理說，會強調例如車房、天台、花園等可用空間並沒計入實用面積，以及主打新界的自由生活，例如打麻將不會被投訴。 星期二起，地產代理推銷二手樓，必須列出實用面積。由於主力牆、樁柱、牆壁占用的位置都計入實用面積，有測量師說，買家除了留意尺數，還要了解牆壁厚度，例如樓上的牆和支柱，通常比樓下薄；另外，舊樓和「牙簽樓」牆身則會比較厚。至於過往被指「發水」的部分設施，例如窗台，由於不計入實用面積，反而可以為單位加分。測量師建議，窗台較接近地面，及形狀方正，更方便利用。 為保障消費者權益，立法會於６月底通過《一手住宅物業銷售條例》，規管一手物業價單以實用面積作為售價准則。而地產代理監管局（下稱地監局）亦因而推動二手物業需由明年１月１日起，采用實用面積計價，包括二手物業買賣及租賃。而實用面積資料可從物業估價署或土地注冊處的首次轉讓買賣協議中取得。規管的好處是增加透明度，令消費者能准確及清楚知道單位實際大小，方便比較物業的平貴。 ２０１３年起地產代理需列明單位的實用面積，令如太古城般實用率較高的單位更顯低水，吸引更多買家入市。太古城 １２年 １２月約錄得３５宗成交。 為進一步提高物業買賣的透明度，地產代理監管局要求代理於明年１月１日起，不論租售二手住宅物業時，均需向准買家或租客清晰表述單位實用面積，並以此統一計價，冀能保障消費者的權益。本港樓市快將步入實用面積計價新年代，究竟會產生甚麼影響？ [每日經濟]提供/由下星期二開始，地產代理促銷二手住宅時，需要先行提供單位的實用面積資訊，然後才可以選擇性地，繼續提供市場慣用的建築面積數據。地產代理店鋪外所擺放的廣告，又或其他印制的銷售資訊內，提供實用面積、相關尺價，標示的字體，必須大過建築面積的資訊。地監局說，今日與八個地產代理業界商會代表會面，厘清有關執業通告的執行細節，另外已經向八萬多名代理持牌人，發出短訊及電郵，提醒他們執業通告即將生效。地監局指，過去一直與業界緊密聯系，亦有加強公眾教育，有信心措施能夠順利落實。 恆地(０００１２)營業部總經理林達民表示，九龍城曉薈今天已向代理發放銷售委托書，樓書已上網，最快周三開價，周六開售，入場費逾３００萬元，集團將提供３種付款方法，有二按，即供及建築期付款。位於中環國際金融中心１期的展銷廳體驗區及示范單位將於明天開放予恆地會，後日開放予公眾參觀，示范單位為１８Ｂ室，實用面積２５４方尺。 為讓買家更了解單位的可用面積及尺價，地監局要求地產代理於明年開始，需要向買家提供單位實用面積資料。不過，原來單位的實用面積仍非最實用。 [每日經濟]提供/地產代理下星期二開始，促銷二手住宅時，需要先行提供單位的實用面積資訊，然後可以選擇性繼續提供建築面積數據。地產代理監管局行政總裁伍華強認為，措施可增加住宅銷售透明度，有信心可以順利實施。多間大型地產代理都表示，已經准備好落實提供實用面積資料。利嘉閣總裁廖偉強表示，集團已斥資數百萬元，更新電腦系統，及制作新的樓盤廣告。他指，由於代理需要透過向差餉物業估價署查冊，取得實用面積資料，希望當局減收查冊費用，舒緩成本壓力。祥益地產總裁汪敦敬指，地監局的執業通告，未有厘清條例的涵蓋范圍，希望當局在措施初期，加強同業界溝通，減少代理違規的情況。 (完)