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港府重拳遏樓瘋下季賣６地建３０００伙最高估值１９２億港元 @ 2012-12-26T11: 返回 熱門新聞 關鍵詞：下季 政府 幅住宅地 港人港地 概念：政府下季推出招標 , 幅住宅地皮提供３０００單位 作為「港人港地」試點的兩幅啟德住宅地，將於明年１至３月招標。政府昨日公布，在明年１至３月，包括兩幅啟德限量地在內，共有六幅住宅地皮（見表）將會以招標形式推出，計及６幅土地估計未來能為市場提供３,０００伙住宅，全年將能提供約２萬伙住宅單位應市。商業用地方面，能提供約４萬平方米的東湧商貿地、以及估計能提供４８０個酒店房的北角酒店地，也會於來季招標。記者何鉅驫報道 政府繼續增加土地供應，公布下季會主動推出六幅住宅地皮，包括首次推出兩幅位於啟德的港人港地，共涉及３０００個單位，較今季多。 發展局局長陳茂波公布２０１３年１月至３月賣地計劃。政府下季將以招標方式，推出６幅住宅地、１幅商業地，及１幅酒店用地。６幅住宅地預料共可提供３０００個單位。 發展局局長陳茂波昨公布，下季將透過招標推出６幅住宅地、１幅商業地、１幅酒店地，提供住宅單位合共３,０００伙、商業樓面共４萬方尺、４８０個酒店房間。他表示，單計政府官地，下季推出的單位數量，是本財政年度以季度計算最多的一次，亦顯示政府增加土地供應的決心。 政府公布明年首季的賣地計劃。發展局局長陳茂波宣布，下季將有６幅住宅用地招標，包括２幅啟德「港人港地」住宅用地，另於將軍澳、何文田及沙田等地亦有住宅用地招標，合共提供逾３,０００個住宅單位，為本財政年度提供最多單位的一季。 學者普遍認為，政府下季推地可供應３,０００伙，不會對市場構成大影響。中大經濟學系副教授莊太量指，６幅住宅地涉約３,０００伙的供應量不算多，加上推地至樓宇落成之間，需一段時間，認為推地暫時對樓市無太大影響。他直言，即使政府推出更多土地，如果發展商不能完全吸納，對增加供應的用處亦不大，加上現時發展成本高昂，亦令樓價難以回落。 政府明年首季推出六幅住宅地建三千個單位，其中兩塊地是試行的港人港地，有望完成推每年兩萬住宅單位目標。 港府下季賣地計劃有兩大特點，一是六幅住宅地中包括兩幅早前已劃為「港人港地」的啟德用地，即項目落成後三十年內只准本港永久居民購買，落實特首梁振英政綱；二是賣地計劃合共可建三千伙住宅單位，較本季的一千七百六十伙激增七成，此應是填補過去兩季供地較少，以求達到本財政年度推地二萬伙的承諾。 據香港文匯報報道，港府多管齊下控制樓價，繼早前推出雙辣招後，昨公布下季將推出６幅住宅地，提供３０００伙(不包括鐵路項目)，數量按季大增７０％，亦是本財年推地最多的一季。學者指出，港府積極推地，相信今年推地２萬伙的目標可達，有助紓緩住宅供應緊張。綜合市場人士意見，６幅土地最高估值共１９２億元，最矚目為首度面世的兩幅啟德港人港地，預料提供１,１００伙；何文田百億地王亦將矚目登場。 他指出，政府增加土地供應的決心不變，本財政年度（２０１２月４月至２０１３年３月）最終可達供應２萬伙的目標，相信對調控樓市有一定作用。他強調，在２０１２年４月至１２月，政府已主動推出１６幅住宅用地已售１３幅，另由發展商勾出的２幅住宅用地亦已售出，這１８幅住宅用地一共可提供約５,１００個單位，加上下季擬售的６幅住宅地，整個財政年度政府合共推出２４幅住宅用地，提供約８,１００伙。 發展局局長陳茂波簡介２０１３年度第４季政府賣地計劃,將會推出６幅住宅地皮、１幅商用地皮及１幅酒店地皮招標。他指出,６幅招標住宅地皮,可建約３,０００個單位,是本財年最多的一季。當中包括２幅位於啟德的「港人港地」地皮;另將軍澳、何文田、沙田九肚及屯門各有１幅,而啟德及將軍澳的３幅地皮為「限量地」。至於下季推出招標的商用地皮位於東湧,可建樓面４萬平方米;而酒店地皮位於北角,可提供４８０個房間。 陳茂波表示，下季度推出６幅土地，涉及４萬平方尺，當中２幅位於啟德的用地，列入「港人港地」及「限量」條款，而將軍澳亦設有「限量」條款。他指出，政府會密切留意「港人港地」進展，目前只有啟德用地為「港人港地」先導計劃，若有再適合，不排除延伸政策至其他用地。 政府下一季將透過招標方式，出售六幅住宅地，其中兩幅在啟德的住宅地將試行港人港地政府，這兩幅地連同將軍澳地皮，均設有限量條款。其余地皮分別位於何文田、沙田九肚及屯門。另外，下季當局同時會推售一幅東湧商業地，及一幅位於北角的酒店用地。發展局長陳茂波指，下季標售的住宅地，可提供三千個住宅單位，是這個財政年度，最多住宅單位地皮推售的一季，顯示政府增加房屋供應的決心。他又指，東湧商業用地提供四萬平方米樓面，臨近迪士尼主題公園和昂坪３６０，可配合港珠澳大橋在２０１６年通車帶來的商機。至於位於前北角村西面的酒店用地，可提供四百八十個酒店房間，料可應付不斷增加的旅客需求。