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防買家逃稅香港擬推買樓加強版印花稅重建 @ 2012-12-19T11: 返回 熱門新聞 關鍵詞：買家印花稅 豁免 本地公司 概念：本地公司豁免買家印花稅 運輸及房屋局局長張炳良則稱，政府全力配合立法會審議工作，希望盡早通過修訂條例。他指市民大眾普遍支持兩項印花稅措施，但發展商有些意見，政府與地產建設商會開過兩次會，稍後會開第三次會。張炳良指出，關於重建項目，政府法案有些條文提供豁免，細節會在法案反映；關於本地公司能否豁免，政府認為如果放寬，會造成相當大漏洞。梁振英續稱：「買家印花稅稅率比較高，樓價亦比較高，因此，我們不想出現任何誘因，使買家去鑽條例的漏洞來慳這個數額比較大的買家印花稅。我們草擬條例修訂草案文本時是從嚴的。」 政府決定不豁免本地公司繳付買家印花稅，但重建項目可以豁免。 政府十月底宣布調整額外印花稅及推出買家印花稅以來，樓市交投下跌，同時亦被地產界批評違背自由市場的原則，要求本地公司的買賣可豁免買家印花稅。 關於重建項目，法案將有條文提供一定豁免，但如放寬應用在本地公司，會造成一個相當大的漏洞，令到可逃避買家印花稅。政府在評估後，仍然維持所有公司，無論是什麼人士所組成的公司，均需繳交買家印花稅。 行政長官梁振英表示，行政會議通過額外買家印花稅，將在下星期五刊憲，法案下月九日交立法會審批。運輸及房屋局局長張炳良說，重建項目可獲一定的豁免，細節將在草案中交代，另外，仔細考慮過外界的意見後，政府維持征收本地公司的買家印花稅。張炳良說，如果向本地公司提供豁免，可能有相當大的漏洞，在評估利害後決定維持。梁振英表示，買家印花稅涉及大額稅收，不希望讓人有機會，以本地公司名義鑽空子。政府稍後將再約見地產建設商會，討論額外買家印花稅。 在買家印花稅方面，本地公司同樣不獲豁免，換言之，即使在香港注冊，股東董事均為香港永久居民，以公司名義買樓亦須付買家印花稅。但重建項目如在６年內完成，並取得第一張入伙紙，便可獲退回買家印花稅。 行政會議通過買家印花稅措施，並將在下星期五刊憲，下月九日會將相關法案提交予立法會審批。政府在考慮過外界意見後，維持本地公司名義買樓須繳買家印花稅(ＢＳＤ)的安排，但因為重建而買舊樓則可獲豁免，細節將在法案草案中交代。行政長官梁振英表示，沒有豁免本地公司買樓免繳ＢＳＤ，是不希望讓人有機會，以本地公司名義鑽空子。地產建設商會執行委員會主席梁志堅，對政府做法感失望，認為若本地公司買樓時，簽訂協議規定公司在兩至三年內不會轉讓股權，便可以避免造成逃稅的漏洞。梁志堅又指，商會需要再研究，重建項目的公司名義買樓，可免繳買家印花稅的細節條款，商會最快今個星期內，會與運輸及房屋局官員會面，了解有關稅收的安排。 張炳良又指，政府決定向重建項目豁免買家印花稅，細節會在法案交代，至於有意見要求本 其實有那些住宅買賣個案可獲得豁免，是值得細心研究，如慈善機構或舊樓收購重建嗎？筆者認為就算這些買賣可獲豁免，都應采用「先付後退」的方式進行，買家只要采用公司名義入市，都應先繳付買家印花稅，再向政府提供申請豁免理想，若「理據合理」，才可獲退還買家印花稅。 額外印花稅明明在過去兩年證明無效，結果特區政府不是撥亂反正，而是在今年１０月再次以抑壓樓市炒風為由，加出辣招宣布引入買家印花稅（簡稱ＢＳＤ），要所有非香港永久性居民、公司購入住宅物業時均要再額外繳付多１５％的買家印花稅。當然，最遭殃的還是以有限公司買賣樓房的本地居民，不知因由下要繳付額外稅金，又或完全放棄以有限公司置業的慣性。地產建設商會提出建議，以法定聲明等方法豁免本地居民的有限公司免付買家印花稅。市區重建局也關注買印稅影響市區重建的收購，提出重建項目應予豁免。 田生地產(００１８３．ＨＫ)主席區永華表示，雖然政府計劃就市區重建，以公司名義買樓的交易，豁免百分之十五的買家印花稅，但因為還未公布如何落實，加上小業主態度轉趨觀望，影響到收購舊樓量減少四成。他表示，收購舊樓市場將萎縮，重建進度可能受阻，今年或未能完成收購四十幢舊樓的目標，希望政府盡早公布有關細節，例如就樓齡逾四十年、一次過買大量單位的交易，豁免繳交買家印花稅。 港府為抑壓熾熱的樓市，早前引入買家印花稅，香港稅務專家羅盛慕嫻（圖）認為措施已開始奏效，但料不少「公司客」因而改回以個人名義置業。個人名義買樓雖可免繳買家印花稅，但個人若持有大量物業，又於短時間內頻頻轉手，同樣可能會被稅務局視作短線投資活動，被征利得稅。政府推出買家印花稅後，令所有本地及外地公司在香港買樓要支付百分之十五的印花稅。德勤稅務主管合伙人羅盛慕嫻接受本報訪問時表示，買家印花稅的意念較新，提出約一個月以來，似乎開始收到預期成效，令樓市稍為降溫。她認為部分樓宇買賣活動並非炒賣，贊成近日有意見提出，重建項目只要在六年內完成，即可獲退還收購物業時的買家印花稅。她反對豁免三千萬以上豪宅征收有關稅項，又認為新措施必須同時適用於本地公司，否則會出現漏洞。 依據財經事務局局長陳家強解釋有關法例執行時，政府本著的原則是避免買家印花稅影響舊區重建，故此在幾種情況下若涉及舊樓重建，買家印花稅可以豁免︰第一是市建局收購項目，其二是符合８成強拍門檻的剩余單位，其三是地產商收購用作重建的單位。 多個發展商代表到政府總部出席會議，商會上月底去信政府，建議考慮豁免本地公司及３０００萬元以上，非大眾市場的豪宅成交繳交買家印花稅，並設立日落條款，訂明某段時期後會自動取消，並希望條例不會影響舊樓重建。