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免補地價居屋計劃競爭或白熱化 @ 2012-11-30T02: 返回 熱門新聞 關鍵詞：居屋 入息上限 概念：二手居屋入息資產上限 , 放寬５０００名白表人士免補地價 但個別地區居屋市況，亦有隨大市回軟，祥益蕭嘉偉稱，天水圍居屋樓價，自公布白表買家可免補地價購入綠表居屋後，樓價已升約２０％，但自雙辣招推出，過去一周全區居屋僅錄約３宗成交，而樓價期內跌７至１０％。 【明報專訊】首批５０００個白表免補地價購買二手居屋措施，將於明年１月實施。房委會建議大幅放寬入息限額，月入上限訂為４萬元（扣除強積金供款，下同），較兩年前復售居屋所訂限額增加近五成；單身月入上限亦增至２萬元。有團體估計，此舉將額外增加１０萬戶中產家庭合資格申請，在居屋配額不變下，將加劇僧多粥少，中簽更難，更恐會進一步推高優質二手居屋樓價。 房委會資助房屋小組下午將舉行會議，討論將５０００個白表免補地價二手居屋的家庭申請入息限額，設於４萬元的建議，較前年居屋貨尾單位的限額上升近半，資產上限設於８３萬，單身人士限額就減半。 白表免補地價購居屋，是政府力推的房屋政策，明年初接受申請，首批名額為５０００個；圖為運輸及房屋局局長張炳良。（潘政祁攝） 政府早前公布的５０００名白表人士免補地價購買居屋措施，有傳二人家庭及單身人士收入上限，分別上調至４萬元及２萬元。對此，美聯首席分析師劉嘉輝回應指，由於數目有限，預期對樓價刺激有限。 特首梁振英七月份提出在新居屋於二○一六至一七年落成前，讓白表人士免補地價購買二手居屋，計畫明年一月接受申請，有五千名額，分兩批推出，而白表人士買樓後兩年內不得將單位於居屋二手市場內放售。 容許白表人士免補地價購買二手居屋，是政府推出的過渡措施，目的是在樓價高企的環境下，幫助中產市民置業，亦藉此加快二手居屋的流轉性，讓居屋業主因應需要而轉換居所，從而騰出寶貴的資助房屋資源給有需要者。這無疑是適切的政策，但由於政策公布後居屋樓價上升，惹來一些反對聲音，認為是政策推高了樓價，實在有點可惜。 樓價高企，近２年來已升２０％，大部分地區的樓價已較１９９７年高峰期時超出２６％。有報道引述消息人士透露稱，政府研究在明年１月推出的５,０００個白表名額免補地價購買二手居屋，及明年初推售的８００多個剩余居屋單位時，提高居屋申請資格的入息限額，由當初宣布復建居屋時的月薪３萬元，增加至３．５萬元；而房屋協會的青衣青綠街置安心項目入息限額，亦有機會由預期的月入４萬元，升至４．５萬元。 白表免補地價措施未實施已見其弊，自推出以來，居屋二手市場單是炒概念，個別地區樓價已急升１５％。政府擬放寬５００．．． 房委會資助房屋小組通過，放寬５千個白表人士免補地價購買二手居屋的申請資格，２人家庭月入上限增至４萬元，資產上限亦增至８３萬元；單身人士的上限是２人家庭的一半。 在立法會房屋事務委員會會議上，房屋署助理署長招建慈介紹有關計劃說，目前有３８０,０００個未補地價居屋單位，在每年推出的５０００個白表免補地價買居屋名額中，家庭占４５００，單身人士占５００，而入息限額會在開售前一個月公布。首批２５００個名額會在明年５月發出批准信，第二批２５００個名額則在明年１２月發出批准信，因為批准信有效期為半年。 【明報專訊】社會對公營房屋需求日增，房委會昨舉行集思會討論明年工作大綱。據了解，會議主要討論三大范圍，包括檢視公屋輪候冊單身人士配額計分制、重建舊式屋村，以及討論白表免補地價買二手居屋。多名委員提出房委會應加快重建舊式屋村，並增加地積比率，以便增加公屋數量，而房署官員反應正面。 大公網１１月２７日訊 房屋委員會明年初推出的５,０００個白表名額免補地價買第二市場居屋計劃，申請資格可望大幅放寬！消息透露，受樓價升物價漲影響，房屋署建議將白表家庭月入限額提升至歷來最高的４萬元，資產限額增至８３萬元，單身人士入息及資產限額以一半計算，即是２萬元及４１．５萬元。為配合「港人港地」政策精神，房署並建議收緊居港年期規定，申請人本人必須居港滿７年，以優先滿足港人置業需要。有關建議將於本周四開會討論。/本報記者 梁少儀 房委會資助房屋小組今日舉行會議，商討５０００個白表人士買未補地價居屋事宜，身兼長策會成員的房委會委員蔡涯棉會後表示，房委會一致通過明年初接受申請的５,０００個白表可免補地價購居屋名額，家庭入息及資產限額分別升至４萬元及８３萬元，而單身人士入息及資產限額分別升至２萬及４１．５萬，升幅近５０％。當中家庭對單身人士比例維持９比１。 他估計，目前家庭入息低於４萬，而又未持有物業的家庭約２７萬人。 ．．．．．． 請在這里發表您個人看法，發言時請遵守法紀注意文明。 港置高級執行董事伍創業指起初價升是市場過度興奮，如今已消化消息，加上白表買家受入息規限，料政策真正推行時格價只有數個百分點增長。中原研究部高級聯席董事黃良升指居屋價格向來與私樓掛鉤，政府推５０００個名額影響有限，「唯一爭議系應否提高入息上限。」