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張震遠：重建項目研豁免買家稅 @ 2012-11-26T03: 返回 熱門新聞 關鍵詞：ＢＳＤ 豁免 建議 地建會 概念：買家印花稅影響 , 地產建設商會建議政府豁免 地產建設商會日前去信政府，提倡５項ＢＳＤ豁免，當中包括建議３０００萬元或以上的豪宅，以及董事或股東均是本港永久性居民的本地公司，買樓應獲豁免繳交新稅收；張炳良昨日出席公開場合時回應，指豁免本地公司的建議會引起避稅的漏洞，可行性低；而若將物業按照價格劃分，則會造成針對，政府難以解釋，因此兩項建議，均不太可行。他認為，「現時樓市不同價值的物業，在樓價走勢方面都有不同影響」。 市場早前傳出發展商有意透過地產建設商會向政府提出反建議，要求是５,０００萬元以上超級豪宅可獲豁免ＢＳＤ。此外，地建會執委會主席兼發展商會德豐（０２０）副主席梁志堅昨日表示，商會目前正收集業界意見，會於短期內向政府提交有效建議方案。至於會否向政府建議超級豪宅豁免買家印花稅，他指出，會考慮所有意見。 (綜合報道)(星島日報報道)政府「雙辣招」出台至今近月，地產建設商會剛向政府以書面形式，提出四大反建議，主要針對新施行的買家印花稅（ＢＳＤ），倡議提出多項豁免，包括為本地公司、豪宅以至重建收購項目豁免征收ＢＳＤ開綠燈。該會執委會主席梁志堅直言，辣招干預市場機制，屬不健康並有潛在危險，影響本港自由港聲譽。「政府若樣樣都管，香港就完了」；不過，政府消息人士就指，有關建議方案並不可行。 建設商會建議ＢＳＤ引入豁免 商會提出４項豁免ＢＳＤ建議，包括豁免本地公司買家，可以要他們每年申報有否轉讓，但沒有提出持有多久可以豁免；又建議樓價３,０００萬元以上的豪宅有豁免，主要是因為今年首三季中小型住宅升幅達２１％，比豪宅價只升１１％為高。商會又認為ＢＳＤ立法時要加入「日落條款」，說清楚會實施多久就停。商會並強烈建議政府有進一步措施幫首次置業買家，包括不需要支付厘印費和放寬按揭成數至八成甚至九成。 地產建設商會執委會主席梁志堅【圖】表示，建議書主要回應新政策ＢＳＤ，提出４項建議，集中大額成交及舊樓收購方面，建議向本地公司買家，在每年申報後豁免征收ＢＳＤ，樓價３０００萬元以上的住宅交易則豁免。 至於地建會早前建議，由香港人擔任董事的公司或樓價逾３,０００萬元的單位可豁免買家印花稅，張震遠直言，該建議會造成很大漏洞，令新措施失效，根本不可行。關焯照就認為，新措施旨在增加境外買家的入市成本，限制需求為樓市降溫，已達到預期成效，料樓價會下調５％至１０％，但措施落實不足１個月，倘短時間便調整，會沖擊措施的可信性，令「以後推出的措施均可以講價」，故不認同地建會的建議。他又指出，新加坡也實施類似稅項，但未對經濟造成重大影響，質疑地建會聲稱有關措施令香港沒落是「荒謬的說法」。 地建會建議，有限度放寬買家印花稅，包括香港永久居民持有的公司買樓、購買樓價３０００萬元或以上大型單位、發展商因市區重建而買入逾４０年樓齡的單位等等，都可獲豁免繳交買家印花稅。 張炳良表示，對於地產建設商會就買家印花稅(ＢＳＤ)提出的建議，政府將與他們會面及商討，但處理時要十分小心。他指出，政府提出有關建議時，已考慮重建項目的豁免，但如以物業價值劃線而作出豁免，就需要回答為何要針對這部分住宅，而住宅價格是互為影響，如豁免部分單位，將令買家印花稅的效用打折扣。 建議書長６頁，商會建議政府有限度放寬ＢＳＤ，如香港永久居民持有的公司，買樓可獲豁免買家印花稅、樓價３０００萬港元或以上的大型單位亦應獲豁免，另為ＢＳＤ設定「日落條款」，在特定時間後政策自動失效。 【明報專訊】港府規定公司及境外人士購買住宅物業，都要清一式加收１５％印花稅，雖然政府早前指出，發展商若為重建進行收購，在「指定時間」內重建「指定數目」單位可獲豁免，不過細節尚需待明年立法才會公布，令業界擔心舊樓重建項目受到牽連。地建會昨提議，樓齡４０年或以上住宅、空置地皮及已收購八成業權的樓宇可獲豁免買家印花稅（ＢＳＤ）。學者及政府長遠房屋策略委員均認為建議合理，豁免舊樓收購活動有助增加市區住宅供應。 對於香港地產建設商最快日內去信政府，提交多項有關豁免買家印花稅(ＢＳＤ)的建議。消息指，地建會建議政府豁免豪宅市場繳交ＢＳＤ。不過，長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉表示，豪宅市場雖然不牽涉民生，但擔心若果放寬政策，豪宅樓價上升，亦會帶動中小型房屋樓價上升。 【明報專訊】對於地建會提出的建議，有商界議員指本地公司有需要以公司名義買入住宅單位，認同只要並非炒賣，便應豁免繳交買家印花稅（ＢＳＤ）。但有泛民議員質疑，部分「本地公司」股東是另一間公司或是上市公司，而非個人持有，難就「本地」下定義，豁免困難。 另外，地建會昨日向政府提交意見，促請政府豁免３,０００萬元以上豪宅買賣及發展商以發展商收樓重建的買家印花稅（ＢＳＤ），以及相關稅項的退稅條款。梁志堅指出，今次提交意見，是由於兩星期前曾於政府開會，表示會就新措施提出意見。若政府最後不作回覆，會與會員商量下一步做法。 香港地產建設商會最快在日內去信政府，提出多項豁免買家印花稅（ＢＵＹＥＲ"Ｓ ＳＴＡＭＰ ＤＵＴＹ，簡稱ＢＳＤ）的建議。據了解，最近建議包括豁免樓齡達３０年或４０年以上的舊樓買賣，或讓購入單位３年或以上沒有轉讓單位紀錄的本地注冊公司申請退稅。 政府早前再推出辣招去遏抑樓市火熱，不過，惹來地產建設商會反彈，昨日召開記者會介紹向政府提出的反建議。不過，區重建局主席兼行政會議成員張震遠回應部分提議，指由港人擁有或擔任董事的公司，也不能獲豁免繳交買家印花稅(ＢＳＤ)。 ＢＳＤ後豪宅全面跪低，地建會提出的４項反建議，其中兩項與豪宅有關，包括本地公司或家族基金在特定期間購買豪宅可獲得豁免ＢＳＤ，買家可每年申報物業狀況，是否出現轉讓，政府有權追回稅收，但未有透露追溯年限，建議政府應訂定&ＬＤＱＵＯ;日落條款&ＲＤＱＵＯ;，說明何時會取消有關措施；豪宅已脫離大眾市場，建議３０００萬元或以上豪宅可豁免ＢＳＤ；另外同樣受爭議的收購舊樓未有厘清細則，發展商幾乎全面煞停收購，該草擬書倡議樓齡超過４０年或收購空地業權已超過８０％應該同樣豁免ＢＳＤ，以及已購得２０％業權的重建項目，可於５年申請退稅；最後１項則針對首次置業人士提出，建議政府可向首置放寬按揭成數８０％至９０％。