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張炳良：ＢＳＤ豁免損效果 @ 2012-11-24T23: 返回 熱門新聞 關鍵詞：ＢＳＤ 地建 豁免 概念：豁免買家印花稅建議 地建會提出的反建議，梁志堅表明不同意「一刀切」引入ＢＳＤ。地建會建議向董事或股東為香港永久居民的本地公司豁免征收買家印花稅，ＢＳＤ亦應加入「日落條款」，一段時間後自動取消。 市場早前傳出發展商有意透過地產建設商會向政府提出反建議，要求是５,０００萬元以上超級豪宅可獲豁免ＢＳＤ。此外，地建會執委會主席兼發展商會德豐（０２０）副主席梁志堅昨日表示，商會目前正收集業界意見，會於短期內向政府提交有效建議方案。至於會否向政府建議超級豪宅豁免買家印花稅，他指出，會考慮所有意見。 他指，基於其他地區亦無針對本地公司買豪宅作出征收ＢＳＤ的限制，以往香港亦無先例，地建商會向政府建議對本地公司及家族基金豁買住宅物業免征收ＢＳＤ；亦建議港人公司買住宅樓可享退稅機制，每年相關公司須向稅務局作出申報紀錄，若持續３年無轉售，可獲退稅；同時基於豪宅已脫離大眾市場需要，商會亦建議政府對港人公司買豪宅可豁免征收ＢＳＤ，但豪宅價錢的定義有待再商討。 地建會提四建議 ＢＳＤ引入豁免 地建會倡舊樓重建豁免ＢＳＤ 不過，政府消息人士就表明，地建會的提議難以執行，指出若包括香港永久居民持有的公司買樓可獲豁免，是很容易有漏洞；而政府在推出措施前，亦經詳細討論，又指新加坡推行ＢＳＤ時亦沒有任何豁免。至於為ＢＳＤ硬性設定「日落條款」亦失卻彈性，港府認為，比較理想是用附屬法例，訂時稅率是可加可減，甚至可以減至零，政府會因應時勢，作出相應措施。 香港地產建設商會指, 最快日內去信政府, 提交多項有關豁免買家印花稅 (ＢＳＤ)的建議． 有消息指, 地建商會建議政府豁免豪宅市場繳交ＢＳＤ, 不過 , 長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉表示, 豪宅市場雖然不牽涉民生, 但擔心若果放寬政策, 豪宅樓價上升, 將會帶動中小型房屋樓價亦會上升, 同時亦會向市場提供錯誤訊息, 以為政府在稍後時間同樣會豁免中小型樓市的稅項政策． 另有消息指, 發展商希望豁免本地注冊或由本地永久性居民擔任董事的公司 , 蔡涯棉指, 若果放寬有關條例, 政策可能會出現漏洞 , 例如公司可以透過更換董事等避過繳交ＢＳＤ, 所有有關豁免都會削弱措施的效力 , 長遠影響樓市穩定 , 又指明白措施可能會殃及池魚, 影響正常公司買賣物業 , 但認為影響只是局部性, 現時是非常時期, 措施需要清晰有效． 另外，地建會昨日向政府提交意見，促請政府豁免３,０００萬元以上豪宅買賣及發展商以發展商收樓重建的買家印花稅（ＢＳＤ），以及相關稅項的退稅條款。梁志堅指出，今次提交意見，是由於兩星期前曾於政府開會，表示會就新措施提出意見。若政府最後不作回覆，會與會員商量下一步做法。 至於該會另一學者學者關焯照表示，只贊成地建會中，有關牽涉重建物業之部分提議，包括收購四十年樓齡單位，且收購持有不低於八成業權物業項目，可獲豁免ＢＳＤ，他認為此舉有助恢復舊樓收購進度。 ＢＳＤ後豪宅全面跪低，地建會提出的４項反建議，其中兩項與豪宅有關，包括本地公司或家族基金在特定期間購買豪宅可獲得豁免ＢＳＤ，買家可每年申報物業狀況，是否出現轉讓，政府有權追回稅收，但未有透露追溯年限，建議政府應訂定&ＬＤＱＵＯ;日落條款&ＲＤＱＵＯ;，說明何時會取消有關措施；豪宅已脫離大眾市場，建議３０００萬元或以上豪宅可豁免ＢＳＤ；另外同樣受爭議的收購舊樓未有厘清細則，發展商幾乎全面煞停收購，該草擬書倡議樓齡超過４０年或收購空地業權已超過８０％應該同樣豁免ＢＳＤ，以及已購得２０％業權的重建項目，可於５年申請退稅；最後１項則針對首次置業人士提出，建議政府可向首置放寬按揭成數８０％至９０％。 黃浩明表示，雖然ＢＳＤ或多或少會對收樓有影響，但該公司仍然會積極收樓。不過他說，現時相關豁免ＢＳＤ的條款仍未有細節，短期內會持觀望態度。他說，會透過地建會向政府反映該公司對豁免條款的意見。 引述本地傳媒報道，政府「雙辣招」令樓市成交急降，梁志堅指地產建設商會最快將於今日向政府提交意見書，建議引入退稅機制，包括３年內物業不轉售，買家可退回已付的ＢＳＤ，以及建議豪宅物業可獲豁免繳付ＢＳＤ，因豪宅樓價不影響基層市民。不過有長遠房屋策略督導委員會成員擔心此舉可能會造成漏洞和不公平的情況。 地建會主席梁志堅表示，當商會秘書處整理完成後，最快今天向政府提交意見書，並在商會網頁同步公布。他認．．．．．． 請在這里發表您個人看法，發言時請遵守法紀注意文明。 美聯中國周四發表報告指出，有逾６成受訪內地買家半年內不再考慮來港買樓。有見及此，發展商對豪宅市場亦有需求上的憂慮，市傳昨日地建會開會，有意見認為本港豪宅市場一向倚重內地客，希望政府豁免頂級豪宅的ＢＳＤ。在ＢＳＤ的影響，豪宅市場未來實在難以樂觀。