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張炳良:放寬買家印花稅條款可行性低 @ 2012-11-24T21: 返回 熱門新聞 關鍵詞：ＢＳＤ 地建 豁免 建議 概念：豁免買家印花稅建議 中評社香港１１月２４日電／香港政府上月推出買家印花稅(ＢＳＤ)及延長額外印花稅（ＳＳＤ）等兩項辣招，旋即令樓市成交急凍，地產建設商會收集１５大地產商的意見，密謀削弱辣招效力，最快今日去信政府提出多項反建議，包括對本地公司及家族基金買住宅物業豁免征收ＢＳＤ、港人公司買樓持貨３年無轉售的住宅可享有退稅機制、港人公司買豪宅可豁免征收ＢＳＤ。不過，長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉直有關建議不可行，否則會有很多漏洞，影響措施壓抑樓市的效果。 市場早前傳出發展商有意透過地產建設商會向政府提出反建議，要求是５,０００萬元以上超級豪宅可獲豁免ＢＳＤ。此外，地建會執委會主席兼發展商會德豐（０２０）副主席梁志堅昨日表示，商會目前正收集業界意見，會於短期內向政府提交有效建議方案。至於會否向政府建議超級豪宅豁免買家印花稅，他指出，會考慮所有意見。 地建會梁志堅：樣樣管 香港就完了 辣招「豁免」反建議 &ＨＥＬＬＩＰ; 商會提出４項豁免ＢＳＤ建議，包括豁免本地公司買家，可以要他們每年申報有否轉讓，但沒有提出持有多久可以豁免；又建議樓價３,０００萬元以上的豪宅有豁免，主要是因為今年首三季中小型住宅升幅達２１％，比豪宅價只升１１％為高。商會又認為ＢＳＤ立法時要加入「日落條款」，說清楚會實施多久就停。商會並強烈建議政府有進一步措施幫首次置業買家，包括不需要支付厘印費和放寬按揭成數至八成甚至九成。 (綜合報道)(星島日報報道)政府「雙辣招」出台至今近月，地產建設商會剛向政府以書面形式，提出四大反建議，主要針對新施行的買家印花稅（ＢＳＤ），倡議提出多項豁免，包括為本地公司、豪宅以至重建收購項目豁免征收ＢＳＤ開綠燈。該會執委會主席梁志堅直言，辣招干預市場機制，屬不健康並有潛在危險，影響本港自由港聲譽。「政府若樣樣都管，香港就完了」；不過，政府消息人士就指，有關建議方案並不可行。 地產建設商會執委會主席梁志堅【圖】表示，建議書主要回應新政策ＢＳＤ，提出４項建議，集中大額成交及舊樓收購方面，建議向本地公司買家，在每年申報後豁免征收ＢＳＤ，樓價３０００萬元以上的住宅交易則豁免。 地產建設商會建議，有限度放寬買家印花稅(ＢＳＤ)，在某些情況下豁免ＢＳＤ稅項，包括豪宅及本地人以公司名義入市而在特定期間不轉手，包括香港永久居民持有的公司，買樓可豁免征收買家印花稅、樓價３,０００萬元或以上的大型單位亦獲豁免，並為ＢＳＤ設定「日落條款」，即何時取消推出有關稅項。 香港地產建設商會指, 最快日內去信政府, 提交多項有關豁免買家印花稅 (ＢＳＤ)的建議． 有消息指, 地建商會建議政府豁免豪宅市場繳交ＢＳＤ, 不過 , 長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉表示, 豪宅市場雖然不牽涉民生, 但擔心若果放寬政策, 豪宅樓價上升, 將會帶動中小型房屋樓價亦會上升, 同時亦會向市場提供錯誤訊息, 以為政府在稍後時間同樣會豁免中小型樓市的稅項政策． 另有消息指, 發展商希望豁免本地注冊或由本地永久性居民擔任董事的公司 , 蔡涯棉指, 若果放寬有關條例, 政策可能會出現漏洞 , 例如公司可以透過更換董事等避過繳交ＢＳＤ, 所有有關豁免都會削弱措施的效力 , 長遠影響樓市穩定 , 又指明白措施可能會殃及池魚, 影響正常公司買賣物業 , 但認為影響只是局部性, 現時是非常時期, 措施需要清晰有效． 另外，地建會昨日向政府提交意見，促請政府豁免３,０００萬元以上豪宅買賣及發展商以發展商收樓重建的買家印花稅（ＢＳＤ），以及相關稅項的退稅條款。梁志堅指出，今次提交意見，是由於兩星期前曾於政府開會，表示會就新措施提出意見。若政府最後不作回覆，會與會員商量下一步做法。 ＢＳＤ後豪宅全面跪低，地建會提出的４項反建議，其中兩項與豪宅有關，包括本地公司或家族基金在特定期間購買豪宅可獲得豁免ＢＳＤ，買家可每年申報物業狀況，是否出現轉讓，政府有權追回稅收，但未有透露追溯年限，建議政府應訂定&ＬＤＱＵＯ;日落條款&ＲＤＱＵＯ;，說明何時會取消有關措施；豪宅已脫離大眾市場，建議３０００萬元或以上豪宅可豁免ＢＳＤ；另外同樣受爭議的收購舊樓未有厘清細則，發展商幾乎全面煞停收購，該草擬書倡議樓齡超過４０年或收購空地業權已超過８０％應該同樣豁免ＢＳＤ，以及已購得２０％業權的重建項目，可於５年申請退稅；最後１項則針對首次置業人士提出，建議政府可向首置放寬按揭成數８０％至９０％。 引述本地傳媒報道，政府「雙辣招」令樓市成交急降，梁志堅指地產建設商會最快將於今日向政府提交意見書，建議引入退稅機制，包括３年內物業不轉售，買家可退回已付的ＢＳＤ，以及建議豪宅物業可獲豁免繳付ＢＳＤ，因豪宅樓價不影響基層市民。不過有長遠房屋策略督導委員會成員擔心此舉可能會造成漏洞和不公平的情況。 地建會主席梁志堅表示，當商會秘書處整理完成後，最快今天向政府提交意見書，並在商會網頁同步公布。他認．．．．．． 請在這里發表您個人看法，發言時請遵守法紀注意文明。