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【地產新聞】地建會梁志堅：ＢＳＤ及ＳＳＤ推出影響國際投資者對香港的信心 @ 2012-11-23T18: 返回 熱門新聞 關鍵詞：ＢＳＤ 商會 地產 豁免 概念：買家印花稅ＢＳＤ , 地建商會建議政府豁免 對於地產建設商會建議，豪宅以及本地公司客，可獲豁免買家印花稅，有學者認為，是違反公平原則。 市場早前傳出發展商有意透過地產建設商會向政府提出反建議，要求是５,０００萬元以上超級豪宅可獲豁免ＢＳＤ。此外，地建會執委會主席兼發展商會德豐（０２０）副主席梁志堅昨日表示，商會目前正收集業界意見，會於短期內向政府提交有效建議方案。至於會否向政府建議超級豪宅豁免買家印花稅，他指出，會考慮所有意見。 香港地產建設商會指, 最快日內去信政府, 提交多項有關豁免買家印花稅 (ＢＳＤ)的建議． 有消息指, 地建商會建議政府豁免豪宅市場繳交ＢＳＤ, 不過 , 長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉表示, 豪宅市場雖然不牽涉民生, 但擔心若果放寬政策, 豪宅樓價上升, 將會帶動中小型房屋樓價亦會上升, 同時亦會向市場提供錯誤訊息, 以為政府在稍後時間同樣會豁免中小型樓市的稅項政策． 另有消息指, 發展商希望豁免本地注冊或由本地永久性居民擔任董事的公司 , 蔡涯棉指, 若果放寬有關條例, 政策可能會出現漏洞 , 例如公司可以透過更換董事等避過繳交ＢＳＤ, 所有有關豁免都會削弱措施的效力 , 長遠影響樓市穩定 , 又指明白措施可能會殃及池魚, 影響正常公司買賣物業 , 但認為影響只是局部性, 現時是非常時期, 措施需要清晰有效． 政府早前推辣招，尤其是買家印花稅(ＢＳＤ)的推出，給本港地產市場帶來不小震動。對此，地產建設商會去信政府，就買家印花稅提出多項修訂建議。商會重申樓價上升時聯匯引發低息，加上長期土地供應不足的後果，政府引入更多干預是不健康的。 商會建議，董事與股東同為本港永久性居民的公司，經過每年１次申報後，可豁免繳交ＢＳＤ；其次是豁免３０００萬元以上住宅的非本地買家繳交ＢＳＤ；另外建議在某個指定時間自動終止ＢＳＤ，並需要在審慎考慮後才可續期；最後，商會強烈建議政府協助首次置業人士買樓，包括免收印花稅及放寬樓按借貸比例至八成，甚至九成。 地產建設商會認為買家印花稅將影響香港行之多年的經濟運作及國際聲譽，特別是對發展商在收 不過趙國雄亦認為，政府對以公司名義的買家征收ＢＳＤ，或會對中小企的營商情況帶來影響。以公司名義入市的原因，是為了在有需要時，獲銀行提供備用信貸等，而非為了進行投機炒賣。至於政府是否應向本地公司買家購入住宅物業作豁免時，則指出這並非單一公司面對的問題，而是整個行業，相信地產建設商會會向政府反映意見。 香港地產股多數跑贏，三大地產股分別漲０．９９％-２．２０％;信置漲１．９５％;恆隆漲１．５０％。同期恆指漲１．０２％。投資者觀望地產商對港府樓市政策所提出的意見，是否可令政府放寬早前推出的樓市政策。據報道，香港地產建設商會最快今天就港府早前推出的買家印花稅(ＢＳＤ)及加強版額外印花稅(ＳＳＤ)提交意見書，建議在某些情況下豁免ＢＳＤ稅項，包括豪宅及本地人以公司名義入市而在特定期間不轉手。 政府推兩辣招遏樓市，其中買家印花稅（ＢＵＹＥＲ"Ｓ ＳＴＡＭＰ ＤＵＴＹ，簡稱ＢＳＤ）對倚重內地客的豪宅項目首當其沖，令發展商反響極大，並透過地產建設商會提反建議，要求樓價５,０００萬元或以上，或單位面積３,０００平方尺或以上的豪宅，獲豁免ＢＳＤ。 有跡象表明，ＢＳＤ和ＳＳＤ的推出給香港的地產商帶來不小的壓力。據香港地產界人士透露，香港地產建設商會已經搜集了所有發展商及其他商會對特區政府推出調控措施的意見，正在做進一步整理，短期內將正式遞交特區政府，其中的重點內容包括：建議如果香港永久居民以公司名義買入物業，在簽訂特定聲明等後可以申請獲豁免ＢＳＤ，同時期望總價在一定金額以上的豪宅物業也可獲得豁免；也有發展商建議ＢＳＤ稅款可先行繳交，每年有關公司可向稅局提交資料證明狀況，待３年後如果沒有易手，則由稅局退回稅款；另外，香港地產建設商會還表示，關注政府調控新招對發展商收購舊樓的影響。 引述本地傳媒報道，政府「雙辣招」令樓市成交急降，梁志堅指地產建設商會最快將於今日向政府提交意見書，建議引入退稅機制，包括３年內物業不轉售，買家可退回已付的ＢＳＤ，以及建議 記者：局長，想問置安心計劃，昨天房協就說已經達成共識，其實現在局方是否已經收到他們的建議？入息的上限是否會調高？同時最想問是，地產建設商會他們都有建議，就是豁免豪宅，其實當局怎樣回應？ --政府推兩項措施遏樓市,其中買家印花稅(ＢＳＤ)對倚重內地客的豪宅項目首當其沖,令發展商反響極大,並透過地產建設商會提反建議,要求樓價５,０００萬港元或以上,或單位面積３,０００平方尺或以上的豪宅,獲豁免ＢＳＤ．