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熱門新聞 將軍澳九龍灣暫２財團入標 @ 2012-11-23T11: 返回 熱門新聞 關鍵詞：將軍澳 地今截標 地皮 兩地 九龍灣地 及九龍灣 概念：及九龍灣商貿地今截標 , 將軍澳九龍灣兩地截標估值 【記者何鉅驫報道】將軍澳住宅地及九龍灣商貿地今日（周五）截標，有測量師行預期，特別印花稅（ＳＳＤ）針對住宅，預計商貿地皮發展潛力及回報均較佳，故調升九龍灣地估值。而市場預料，將軍澳住宅地約值２５．８億至２６．４億元，九龍灣商貿地約值１６．７億至２１．７億元，中原測量師行對兩地估值最高，合共４６．５億元。 此外，多家測量師行先後調低上述兩地皮的估值，並有「愈估愈低」的情況，其中美聯測量師行董事林子彬表示，將軍澳第６６Ｄ２區及落禾沙項目均擁有海景，地皮優質，惟政府最近出招，相信難免令發展商入標意欲及出價較為審慎，觀望新措施對市場影響，因此分別調低兩幅地皮估值約１０％至２３．６億元及２０．２億元。利嘉閣地產研究部主管周滿傑則指山，新措施限制部分新盤客源，加上市場擔心政府會再出招，計及政府新措施風險因素後，將軍澳地皮估值為２４．２３億元，折合每尺樓面地價４,３００元，較９月底售出毗鄰的６６Ｃ２區地皮低８．５％。至於馬鞍山落禾沙地皮，估值亦較原先預期低５％至２２．４９億元，折合每尺樓面地價為４,０００元。 香港落禾沙彩沙街及將軍澳第６６Ｄ２區兩幅住宅用地於上周五截標。由於兩用地為香港政府在１０月底推出買家印花稅(ＢＳＤ)及加強版額外印花稅(ＳＳＤ)兩項辣招後，首次有地皮截標，故測量師紛紛調低兩地皮之地價估值，市場更一度擔心會出現流標收場。然而，兩用地終於昨日揭標，地價並沒有如外界預測以低價批出，反而高於估值上限。 【本報訊】將軍澳第６８Ａ２區臨海限量地今截標，已投得區內兩幅地的嘉華國際（００１７３）有意再下一城，指地皮有海景優勢，投地意欲未有減退。市場估值約２４．７億至２７．５億元，樓面尺價約４,３０８至４,８００元。

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