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本港二手交投略升部份業主擴議價空間 @ 2012-11-12T19: 返回 熱門新聞 關鍵詞：十大屋苑 周末 成交 概念：中原地產 , 周末本港十大屋苑錄得１４ 中原：十大屋苑周末成交微升 不過，政府推出的辣招亦波及二手樓市，但是據代理的數據顯示，新措施對二手成交的震撼，與２０１０年推出額外印花稅（ＳＳＤ）首周有一定距離。據美聯物業分行統計，上周末本港十五大藍籌屋苑錄得約１３宗買賣成交，較上周末之２７宗下跌約５１．９％。若按十大屋苑比較則錄得１１宗成交，較上周末之２３宗跌幅約為５２．２％，並創６月中以來新低，惟較２０１０年ＳＳＤ推出後周末八成跌幅低。 政府實施新壓抑樓市措施後第二個周末，市場成交量未見起色，但就漸見非本地客，開始消化新稅消息，市場昨就錄得二手屋苑連ＢＳＤ成交個案，中原區域營業董事蔡創文表示，沙田中心新寧大廈高層Ｇ室，面積四百零五方尺，以三百一十七萬三千元成交，尺價七千八百三十五元，新買家為內地客，故須付樓價一成半ＢＳＤ，金額達約四十七萬六千元。據了解，買家子女近日成功申請入讀本港學校，為方便日後子女在港上學，因此選擇入市。 陳坤興預料，十大屋苑在本周末的成交有機會跌至單位數，原有的外地買家可能將單位轉為放租。 其實市場一直有意見指出，ＱＥ３為本港帶來的，最主要的不是熱錢，而是市場對物業升值預期的心理影響。在ＱＥ３推出之後的周末，美聯物業（１２００）隨即錄得十大屋苑成交量即按周升近７成，由２３宗升至３９宗。 本港樓市何時見頂，相信無人能夠准備估到！近日港府再出口術或會於短期內再推措施調控樓市，再加上多個新盤同時推出，部份更以貼市價推購，大幅分薄市場購買力，令一、二手樓市交投低迷。據美聯物業統計所得，在過去周末本港１５大藍籌屋苑錄得約２７宗成交，按周下跌兩成。其中港島區錄得約８宗成交，按周下跌３３％；九龍區共錄得８宗成交，按周下跌約１１％；新界區錄得１１宗成交，按周下超過４０％。 中原地產統計顯示，十大屋苑上周末僅錄得１０宗成交，創９個月新低，惟地產股今早普遍跑贏大市，長實(００００１)現升０．９元報１１６．７元。新地(０００１６)升０．５％。恆地(０００１２)升１％。新世界(０００１７)亦升近１％。 本港地產股：中原地產統計顯示，十大屋苑上周末僅錄得１０宗成交，創９個月新低，惟地產股今日普遍靠穩，新地(０００１６)升０．４５％，恆地(０００１２)升０．８％。新世界(０００１７)升近１％。九倉(００００４)升１．７％。 香港特區政府出招後第２個周末，香港中原地產統計，十大屋苑於過去兩日只錄１０宗成交，按周再跌１６．７％，創９個月新低。值得一提，十大屋苑占半數陷入零成交。政府出招後首個周末，十大屋苑只得１１宗成交，按周大跌５２．２％，創４個月新低。 【本港樓市】代理：十大屋苑周末交投回升至１４宗，業主願減價 政府２０１０年１１月１９日首次推出額外印花稅，其後首個周末十大屋苑成交急跌八成，由６７宗跌至僅得１４宗，但市場很快消化消息，一個月後成交已回升七成至約５０宗。