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區分公私房屋 加快增加供應 @ 2012-09-13T03: 返回 熱門新聞 關鍵詞：居屋 概念：５０００名白表申請 , 建議免補地價二手居屋 政府於７月公布，計劃明年起推出白表人士免補地價購綠表居屋新政策，即令居屋二手交投轉活，根據土地注冊處資料，上月二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得６４５宗，登記除按月升４４％，加上破頂成交頻現，以致物業成交金額亦升４９．６％，至１６．３５億元，增幅較登記量為高，兩者均創３個月新高。 理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，房委會昨日的措施恰當，當中新居屋建議沿用傳統折扣模式定價，可避免新舊計算方法出現爭議；而白表申請人免補地價購買二手居屋的政策，每年５,０００個名額分兩年推出，亦可以一定程度壓抑市場預期出現的「額外需求」，為現在熾熱的居屋樓價降溫。 至於白表申請人日後以免補地價方式購買的二手居屋單位，以及過去已售出的居屋單位，他認為，由於首次發售時並沒有加入限制，難以要求同樣應用「港人港地」政策。 ．．．．．．香港地產商同炒家哪一個不是身經百戰，挑通眼眉，不用撳計算機都知道那些招數，只是制造假供應，刺激真需求。例如明年１月生效五千白表可免補地價買居屋，必定逼爆私樓市場。道理一字咁淺，五千白表買居屋，賣居屋者買乜樓？還不是私樓。再睇埋十招加「港人港地」，發展商掩住嘴笑連工廠都可大炒特炒，因為可變相做殺房。莫講長江一號連長江九號都發達囉。 房委會發言人表示，房委會小組正就新居屋及白表免補地價購買二手居屋的執行細節，展開研究，務求訂出最切合社會情況的方案。蝸居部落發言人陸頌雄支持在新居屋及白表免補地價購買二手居屋的名額中，撥出兩至兩成半予單身人士，但認為不應提高申請人的年齡限制及設入息下限，但可以考慮限制他們只可購買３５平方米以下單位。 政府公布明年推出５,０００個配額供白表人士免補地價購買二手居屋，協助市民上車置業。中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑表示，新政策公布後各區居屋查詢明顯上升，現存居屋「綠表」買家加快入市決定，長遠可活化資助性房屋市場以及各區換樓鏈，優化換樓活動向上流的階梯。 現時屯門新盤索價每尺逾萬元，加上政府早前公布的首批５０００個白表免補地價二手居屋配額更令樓市升溫，置業路更難行。若以上述的單位，加上每年樓市難以預測的升幅，在數年後，樓價或已翻近一倍。故王利民教路，若真以置業為目標，大家或需降低生活條件，例如少換幾部新手機，便可節省一筆，又或依靠家人支持，提早入場完成置業理想。 樓市氣氛熱絡，市場成交量穩步趨升，連反價、封盤，甚至轉租為買的交易都紛紛出現，樓價亦因而搶上，政府新居屋政策放寬白表人士免補地價買二手居屋，更令樓市火上加油，明顯市場贏了長官意志。 學者認為，５,０００個白表免補地價措施自相予盾，刺激居屋樓價上升，亦推高中小型私樓價格，市民料中長線樓價會升，會率先入市。正如中大民調顯示，認為未來一年樓價仍會升的與認為會跌的比例是三比一。於是信心強又有負擔能力的，會在這刻入市，樓市的心理學，與股票黃金等投資一樣，跟紅頂白，愈高愈追，這是近期中小型住宅樓價飆升的主因。最新情況顯示，樓換樓成交漸多，升勢或會蔓延至中型住宅市場。 民主黨立法會議員李華明表示，早前已約見運輸及房屋局局長張炳良，將調查結果交予對方，他又引述張炳良表示，政府會繼續透過增加土地供應的形式，穩定樓價，並會盡快與房委會資助房屋小組委員會開會，討論有關明年容許５千個白表家庭免補地價購買二手居屋措施的具體細節，並盡快對外公布。 美聯表示，業績倒退的主要即由於期內香港物業市場交投不及去年同期活躍及成本上升，惟若與去年下半年比較，該集團業績亦跟隨大市改善。該公司表示，受惠內地經濟增長，加上政府多次表明無意打擊樓市，令樓市回穩，而較早前公布每年讓５,０００個白表居屋申請者免補地價購買二手居屋等措施，市場反應熱烈，在供應上升及二手放盤量受到額外印花稅的影響下，集團對後市維持審慎樂觀的睇法，未來將積極部署增聘人手。